Ⅰ 轉讓商鋪為什麼要簽三方協議
轉讓門市協議店鋪轉讓協議書 轉讓方（甲方）： 身份證號碼： 頂讓方（乙方）： 身份證號碼： 房東（丙方）： 身份證號碼： 甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議： 一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。 二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。 四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。 六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。 七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。 八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。 九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。 甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期：
Ⅱ 買房通過中介什麼是三方協議
什麼是二手房買賣三方協議？在二手房產買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協議,一般是一份法律關系較為復雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內容,又包含了居間合同的內容的合同。因此，房屋買賣三方協議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由於三方合同法律關系較復雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。
描述
一、二手房三方協議有什麼作用呢？
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點,在於為合同的履行增加擔保保障,特別是對於尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶,給買方權利的實現帶來較大風險,所以在三方協議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。
二、簽二手房三方協議要注意什麼?
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,特別對於貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應盡快採取相應措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處於弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。
較後要提醒的是,合同範本較後明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話,並分別簽章,丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號,以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協議相關內容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協議的朋友。
Ⅲ 房產轉讓的比較特別的三方協議。
代書。
Ⅳ 簽訂二手房屋買賣三方協議需要注意什麼
一、協議的有效性
現實中，房產交易經常出現夫妻單方處分房產而導致合同無效的案例，故買方在簽訂合同前必須弄清以下幾個問題：賣方是否結婚？該房屋是否屬於夫妻共同財產？如果是共有，是按份共有還是共同共有？在簽訂三方協議時，賣方是否能出具房產證？賣方是否享有完全產權？因為這些問題關繫到賣方是否有權處分該房屋，而這是三方協議是否有效的前提。《中華人民共和國婚姻法》第十七條第二款規定：「夫妻對共同所有的財產，有平等的處分權。」；《中華人民共和國物權法》第九十七條規定：「處分共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。」；《中華人民共和國城市
房地產管理法
》第三十七條規定：「下列房地產，不得轉讓：…（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；…（六）未依法登記領取權屬證書的。」如賣方無權處分該房產，則該協議效力待定，如房屋權利人拒絕追認，則該協議無效。
二、房屋中介的資質和收費標准
如中介方沒有相關資質，則沒有權利收取中介服務費。以廣東省為例，《廣東省物價局關於規范我省地產中介服務收費的通知》中明確規定：「凡在我省從事地產中介服務的機構，必須到同級物價部門申領《廣東省經營服務性收費許可證》後，方可按規定的收費項目和標准進行收費。中央、部隊和省屬駐穗的地產中介服務機構向省物價局申領《廣東省經營服務性收費許可證》。」至於收費，中介方必須按照相關規定進行。《國家計劃委員會、建設部國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》規定：「各地區、各部門和房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標准，切實提供質價相稱的服務。凡中介服務機構資格應經確認而未經確認、自立名目亂收費、擅自提高收費標准或越權制定、調整收費標準的，屬於價格違法行為，由物價檢查機構按有關法規予以處罰。」；同時還規定了具體標准：「房屋買賣代理收費，按成交價總額的0.5?2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不得超過成交價格的3%。」；「各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標准，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標准可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。」買賣雙方在訂立合同前應當審查中介方的資格及收費是否違法違規。
三、中介方的違約責任
買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處於弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的「違約責任」，但是仔細看就會發現這些「違約責任」如同虛設。現實中，有些消費者正是通過對中介方責任的界定，才使自己的損失最小化。所以，建議在三方協議上寫清中介方的違約責任。
四、居間合同的相關規定懂得利用《合同法》中有關居間合同的規定，將能最大限度地維護自己的合法權益。在三方協議中，買方與賣方中的一方（委託人）與房屋中介方（居間人）構成居間合同法律關系。《合同法》第425條規定：「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」因此，如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買賣合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，委託人可拒絕支付報酬，如遭受損害則可要求其承擔賠償責任。
綜上所述，買賣雙方簽訂三方協議，應當保持謹慎，注意以上幾個問題，盡量規避合同風險，以保障自己的合法權益。