預告登記證書

❶ 預告登記證明是什麼和房產證有啥不同

房屋預告登記證明與房產證區別在於：

1、一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。

根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

3、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。

(1)預告登記證書擴展閱讀：

第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第十一條

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

❷ 預告登記證和產權證有什麼區別

一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；一個是權利證明，已經實際取得了不動產。

❸ 關於房產預告登記證

據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。
預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，都該去登記。

❹ 辦理房產預告登記證 需要多長時間

按照《房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;
(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;
(三)預告登記、更正登記，10個工作日;
(四)異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

❺ 房屋預告登記證明

您是直接從開發商手裡買的商品房吧？ 有房屋預告證明只是說您預訂了您供貸的房子 而房子還沒蓋好 為了防止開發商把房子賣給別人 才有的這個證明·· 房產證要等開發商把房子蓋好 國家派專人檢測、測量等以後 統一辦理。

❻ 房屋預告登記證明怎麼辦理

帶上你的身份證、購房合同、首付收據，到房產局不動產登記大廳辦理。

❼ 公積金預告登記證是什麼

沒有關聯的。 住房公積金貸款流程: 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請； 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心； 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；

❽ 急問預告登記證的問題！

cnliuqing的回答（包括問題補充）：
知道了，我的補充回答是：整個小區都還沒有房產證，說明你們的情況就是我總結的第3種情況。但是，通常開發商和購房者簽訂的《購房合同》都是一式四份（如果是貸款買房，則是一式六份），其中一份歸購房者，另外幾份由開發商用來辦理各種手續（包括預告登記），因此，你妹妹的那份合同應該是自己留存的，不應該給房管局。

我之前的回答如下：
首先，你們的風險很大，因為你們沒國家規定進行房屋交易，你們的交易只能算黑市交易，理由有三。
1、由於，預告登記只針對沒有房產證的房子；由於，國家有規定，沒有合法取得房產證的房子，不能交易、不能過戶。所以，如果這房子還沒有房產證，房管局不可能允許它交易，更不可能用預告登記，因為預告登記必須以開發商的房屋買賣合同和收款票據為前提。
2、預告登記只針對新建商品房（新建商品房就是開發商修建的、預售許可證允許開發商銷售的、房管局還沒辦理房產證的商品房）是因為：新建商品房本來是屬於開發商的（也就是說開發商是新建商品房的房東），而房管局辦理房產證需要的時間又較長，由於在這段時間之內的沒有房產證，房管局無法辦理房子的過戶手續，所以才需要用預告登記來保護購房者的權利。
3、如果房管局已經給這套房子辦理了房產證，那麼這套房子就不是新建商品房而是二手商品房了。由於，二手商品房有房產證，所以，房管局可以直接辦理房產證過戶，根本不需要進行預告登記。

其次，由於房產證還沒有下來，所以，你們的銀行還款行為，與其叫提前還貸，不如叫撤銷或提前終止按揭貸款合同。

最後，我總結一下吧。
1、如果該房已有房產證，你們根本不需要跟開發商重新簽合同，只需要直接到房管局辦理房產證過戶就行。
2、如果該房還沒有房產證，你們是無法辦理過戶的，因為必須有房產證才能進行過戶。
3、所以，你們只是撤銷或提前終止了熟人的按揭貸款合同，然後讓開發商和熟人撤銷他們之間的購房合同，然後是你們和開發商簽訂了購房合同，如果是這樣，你們基本可以放心，只要辦理了預告登記，房子就是你們的了。但我還是建議你們去房管局和開發商那裡再問問，因為辦理房產證的時候還必須要繳契稅和房屋維修基金，還是需要用購房合同的。