1. 商住房怎麼過戶
與一般住宅房產的過戶手續是一樣的。具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2. 40年產權的商住房過戶費是多少錢
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈予過戶到你名下就可以了。
份額共有的話，在房產證上有顯示每個人佔多少份額的。
3. 二手商住房值得入手嗎
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房。建議您根據自己的實際需求買賣房產。
應答時間：2021-06-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
4. 私有商住房轉讓過戶需要的手續和費用
二手商住房交易賣方需要交納：營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
營業稅：（網簽價-原購房價）×5.6%
契稅；3%--4%
個人所得稅：（網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅）×20%
（
印花稅：萬分之五
而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復雜。
需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
其中，增值額＝轉讓房地產取得的收入－規定的扣除項目金額。
扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。
5. 滿五年二手商住房過戶大般多少費用
還有年限加計扣除5*5%=25%，商住房作為自住或出租，不可能買賣獲利。住滿20年，想無償過戶給別人都不行，要額外交很多稅金才可以。
6. 為什麼商住房的轉讓風險高於普通住宅
到了那個項目之後，售樓小姐十分熱情的講解了很久，我的朋友越聽越喜歡這個小區，於是我拉她出來，問：投資商住房的風險你知道嗎？商住房的轉讓風險高於普通住宅你知道嗎？朋友連連搖頭。 商住房的投資風險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉讓風險、商住房產權年限、以及這些問題-- 商住房的轉讓風險： 1、商住房的續期風險： 現在的商住房產權年限大多數在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產權年限縮水做為代價的。另外，根據目前的房產政策，純住宅在滿70年後可以自動續期、而商住房的續期政策尚未出台，這也無形中加大了商住房的投資風險。 2、產權年限風險： 用我的朋友看中的商住小區做個比喻吧--該小區的產權年限為40年，而交房時的產權年限還剩下35年左右。就是說居住35年後年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產產權到期的風險將是不可預知的，而做為房產投資者來說，只剩下30多年產權的房產在轉手時恐怕也不會那麼順利。
7. 商住房過戶稅費怎麼計算
商住房過戶稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
契稅由買方交納，交稅比例是：
非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
8. 終於明白了，為什麼說這五大類房子最難轉手
一、戶型不是南北通透的房子
一手房交易時候，若遇上購房時的戶型圖和簽合同時不一樣，該如何解決？
買房的過程中，要打起十二分精神，需要注意三點：
一是當看中了戶型之後，要向房產開發商拿取相關的戶型圖資料，最好雙方都簽字確認自己想買的是這一個戶型。
二是在溝通過程中最好進行錄音或錄像。
三是簽購房合同要謹慎，如簽名前發現有不妥就先不要簽，這時可以拿出之前的書面資料和錄音錄像進行溝通談判，若不行就走正常的法律途徑。
二、面積小公攤面積大的小產權房
如果購買沒有合法產權證的小產權房可能會出現什麼後果？
1、法律風險：小產權房的所有權是集體的，使用權是集體里的個人的，只能使用，不能轉讓。因此購買了小產權房是不受法律保護的，買賣是無效的。
2、政策風險：如果涉及徵收問題，因為不是合法的使用者，補償只能補貼給原戶籍者。
3、轉讓風險：房子的土地使用權不能轉讓，只能是農村裡的人進行使用，不能進行轉讓。
4、質量風險：農村裡的房子建設一般沒有正規的施工隊，相應房屋質量比較難有保證，出現問題很難進行追究。
如果被國家查處為違章建築，有沒有補救方法？
定義為違章建築補救方法只有一個，就是向法院提起法律訴訟，證明雙方的轉讓合同關系無效，並要求對方退還已經支付的款項。
三、商住一體房
商住房和普通住房存在什麼差異？為什麼難轉手？
土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚遠。
貸款：商住房貸款比較難，很少銀行願意貸款，需要全款購買，壓力較大。
成本：商住房比普通住宅涉及的各種費用都要高，生活成本上漲。
轉讓：商住房轉讓的稅費比較高。
四：房齡很大的老房子
購買二手房前要注意什麼？如何判斷房齡大小？
購買前要核實樓齡、土地使用權年限等。
建議購買房子前，購房者和售房者去房管部門列印房產產權證明和相應的不動產登記本來查詢明細。
五：房屋產權不明確
購買者在購房前要如何判斷房子的產權是否明確、是否合適購買？
建議購房者從產權人、涉及的戶籍方面要進行；
一是去國土局或房產部門列印相應的材料核實房子的產權是否明確、是否有抵押、房子的樓齡、土地使用許可權等。
二是關於房子的戶口問題，提前讓房主的戶口撤出來，或者在購房合同里明確約定條款，修訂好違約賠償條款。
9. 40年產權商住房過五年容易出售嗎
不容易出售的。40年商住樓和滿不滿五年沒關系的，都需要交很多稅費。
40年產權的商住房子交易稅費特別高。1%個人所得稅、5.6%營業稅、3%契稅、增值稅。整個算下來稅費都要10%以上的。