宅基地轉讓合法嗎

Ⅰ 農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村版村民出賣、出租住權房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅱ 宅基地能不能買賣，買賣宅基地合法嗎

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的執導》規定，我國的農村宅基地是不允許買賣的。買賣宅基地也是不合法的，宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，根據《土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租於非農業建設。並且宅基地使用權具有人身屬性，非集體經濟組織成員無法取得。

Ⅲ 宅基地轉讓合法嗎，需要什麼條件嗎有什麼法律規定么

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
轉讓宅基地不合法，政府調查核實可以根據土地法第七十三條的規定以及其他規定進行處理處罰。土地法第六十二條第三款明文規定了宅基地是縣政府批准，沒有其他方式可以依法取得宅基地

Ⅳ 農村宅基地永久轉讓協議合法嗎

農村宅基地永久轉讓給本地戶籍人的協議是有效合法的，但轉讓者失去了再向村委會申請宅基地的資格，如果將宅基地永久轉讓給城鎮戶籍的人，則協議無效。