1. 私有商住房轉讓過戶需要的手續和費用
二手商住房交易賣方需要交納：營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
營業稅：（網簽價-原購房價）×5.6%
契稅；3%--4%
個人所得稅：（網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅）×20%
（
印花稅：萬分之五
而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復雜。
需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
其中，增值額＝轉讓房地產取得的收入－規定的扣除項目金額。
扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。
2. 商業用房的轉讓手續費是怎麼回事
購買商業用房等非住房繳納的稅金：
由買方按購買價格(評估價格)計算繳納契稅和印花稅。契稅:稅率為5%。印花稅:稅率為萬分之五。
3. 未交房的商品房怎麼轉讓
商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交專付前，預購屬方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。3、管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
4. 用公司名義買商辦,之後把公司轉讓,房子能留下么
房子屬於公司的資產，在公司的名下
要留下房子的話，必須進行變更手續的操作
即以公司的名義把房子賣掉
5. 商住房轉讓稅費是多少
契稅:評估值*3%
營業稅:（評估值-原價值）*5.65%
個人所得稅:(評估值-原價值）*20%
6. 商業辦公房產買賣手續和相關費用
一：手續和買賣住宅房沒有區別。二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；九是交房和付尾款。二：相關費用1、營業稅個稅捆綁徵收。營業稅按照差價5.5徵收，個稅就按照差價的20%徵收。營業稅按照成交價5.5徵收，個稅就按照成交價的1%徵收。這個不用選擇，房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。如果你沒有當時的發票或者評估價格，那麼個稅是按照你的成交價20%直接徵收，會非常恐怖！2、土地增值稅。計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。如果你發票，評估價格都沒有那麼算下來是按照成交的3%徵收。3、契稅買方在今年買的話是按照3%繳納的，你買的時候應該是按照4個點交的，這個是唯一個商業用房能享受到的09年優惠政策。也只是針對09年購買二手房才能享受到！
注:和住宅交法完全不同！1、你一定要有當時購買的發票，如果沒有你也要去找房產局認證的評估公司去做評估價，否則稅費會非常高！！一個成交價20%會讓你痛不欲生！2、記住帶上當時買房的契稅完稅發票；如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細及利息總額，然後銀行蓋章；再搞張裝修發票；這個在按照差價較難營業稅、個稅、土地增值稅的時候都是可以減免的！
7. 營改增後商業辦公房轉讓還要交土地增值稅嗎
目前房地產行業尚沒有進行營改增；
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第四條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第五條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第六條規定，計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用《土地增值稅暫行條例實施細則
》第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用
根據問題所述，企業取得的土地是通過接受投資途徑取得的，因而投資時作價的土地即是土地成本。在此基礎上，企業再按照上述規定計算確定土地增值額及其對應的稅率計算繳納土地增值稅。