娶二房證書

❶ 我想做二手房中介請問要有哪些證

1,首先要具備復經紀人資質(省級制證書)2,在高檔小區門口(地理位置較顯眼的地方)租間門面,需要房東身份證復印件和產證復印件各一份,另租房合同一份注冊公司用。3,工商部門，稅務部門登記注冊公司4，室內裝修，電腦設備一套(上網查詢當地地產信息)，電話一部，辦公用品等用品。具體操作如下:一，收集房源出租，出售(尋找賣家)1，網站查詢2，門市登記3，掃樓(物業，或每家每戶發傳單獲得房源信息)4，客戶介紹*二，展示房源求租，求購(尋找買家)1，房產網登記房源(中介名義)2，門市求租，求購3，廣告宣傳4，客戶介紹*三，帶求租求購客戶看房四，看中房源後與雙方溝通促成交易五，收取中介服務費

❷ 夫妻辦房產證需要什麼證件

不是很明白你的意思，你是夫妻共同買房要辦房產證嗎？
如果是夫妻共同買版房，帶雙方戶口權本，身份證，結婚證。

夫妻間正常不可以辦理房產過戶的。除非是離婚。
如果是離婚，把一房產過戶過另一方需要帶雙方身份證，戶口本，離婚證

❸ 開二手房中介備案證書多久能拿到

根據《房地產經紀管理辦法》第十一條：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。shangeshgh

❹ 二手房過戶完。有幾個證

過戶後只有不動產證。

其中比較重要的有以下五個步驟：

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的房地產權屬證書名稱和編號，房權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。

5、核發過戶單，領取不動產權證

房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書（收件窗口領取）。

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二手房過戶費用

1、契稅

契稅是二手房產過戶費中的一項內容。住宅類房屋按房價的3%或1.5%或1%交納，每套房交納的具體比例要根據國家相關政策以及購房者的購房時間、單價、面積、是否第一次購買等因素來決定；非住宅類的房屋按房款的3%交納。

2、增值稅

房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

3、個人所得稅

二手房過戶費中還包括個人所得稅，此項費用一般由賣方承擔。如果這是賣方的房子，且居住五年以上，則沒有此稅；若賣方居住此房五年，但這套房子並不是他的房產，那麼此稅就要交。

4、印花稅

印花稅也需要算在二手房產過戶費中，此稅價格是總房款的萬分之五。

5、交易手續費

此費用也算在二手房產過戶費中，計算方法：房屋的總平米數×3.

6、產權證工本費

全國各地價格基本都是80元。

❺ 買了套二手房，不動產證書上權利其他狀況房屋結構寫的是混合結構，後

混合是兩種不同的材料(具體是什麼材料只有施工隊知道)，鋼混是鋼筋水泥土結構的簡稱。

❻ 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

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注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

❼ 做二手房經紀人如何取得資質證書

必須要有2個經紀人資格證，要到當地建委注冊。要是開租賃業務就還要有60萬的保證金，存在建委指定的銀行。剩下的就是要就是一般公司要的什麼稅務還有營業執照了。

❽ 我買的正規的二手房，房產證過戶了，但今天領的不動產證書裡面的這一附記我不明白啥意思

就是讓你辦土地證兒。房屋是你家的，土地是國家的。交點土地費辦個土地證。大概就是這個意思。

❾ 二手房中介經紀人證書是必須有的嗎

已經取消房地產經紀人員職業資格許可和認證。

2014年8月日，國務院發布《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，取消11項職業資格許可和認定事項，其中，取消房地產經紀人員職業資格許可和認證排在首位。

目前房屋中介業務中，普遍存在「執證的人不執業，執業的人不執證」現象，房產經紀人證書更在市場上隨行就市。業內人士認為，取消房地產經紀的職業資格認證，並非意味著要放棄對房地產經紀行業和經紀人的監管，未來行業競爭將更為激烈。

取消了房地產經紀人職業資格許可，並不意味著要放棄對房地產經紀行業和經紀人的監管，業內人士認為，政府有關部門對行業的監管還是會繼續進行甚至加強，只是新的取代政策尚未出來或者說尚待公布。

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房地產中介准入門檻的放開，有可能出現『全民經紀』，中介公司的員工拉私活可能會更加猖獗。一中介公司負責人認為，所謂「全民經紀」容易導致的結果是本屬於中介公司的經紀人被拉去做了「私單」。對這類「全民經紀人」模式表示反對，認為其降低了行業門檻，擾亂了行業秩序。

目前不少中介公司已經在大力推動自己的官網，也不排除有新的中介聯盟所組成的房源平台出現。接下來，公司的品牌尤為重要，關繫到渠道是不是暢通，給到經紀人的培訓、支持是不是可以更多，後台是否更加強大。