房產轉讓條件

❶ 轉讓房地產必須滿足以下哪些條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

❷ 房產過戶需要具備什麼樣的條件

1、房主對過戶的房產有所有權，進行了房產登記，房產無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房；

2、雙方都是完全民事行為能力人；

3、雙方平等自願的情況下，按照法定的程序辦理不動產變更登記

❸ 房屋過戶需要的條件

房產證過戶需要條件：

1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房；

2、業主健在，有民事行為能力；

3、過戶雙方自願，或是按法定的程序。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）：

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

一是購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

以上內容參考：網路-過戶費

❹ 房子過戶需要的條件跟資料

房子過戶的條件：1.房屋產權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等；2.過戶房屋符合轉讓規定：房子出售符合政府限售政策等；3.購房者需符合規定受讓該房屋：購房者需符合當地購房條件。【回答】

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。【回答】

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;【回答】

房子鑰匙還沒拿到，房子處於按揭狀態，夫妻離婚引起女方給男方過戶，應該怎麼去過戶？【提問】

其他證件都清晰嗎？【回答】

房子還在按揭可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。【回答】

現在就只有購房合同，其他的也都清晰，就想問問這個按揭貸款可以轉但我的身上嗎？【提問】

必須之前的房主付清【回答】

不然過戶不了【回答】

❺ 房屋過戶需要的條件

房屋第一繼承人多，想要爭議少一點，建議去一起去公證處見證公正。

並非遺囑人作出的任何遺囑都是合法有效的，如果遺囑人生前在欺騙的情況下將房子過戶給第二繼承人，該遺囑無效。

遺囑要想生效，必須同時具備以下條件：

1、遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形。

2、如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產份額。

3、病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關系。

4、如果遺囑人先後立了多份遺囑，以最後所立的為准，但任何遺囑都不能和已經公證過的遺囑相抵觸。

5、例如，一個人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內容都不太一樣，其中第一份遺囑是經過公證機關公證的，那麼這種情況下就應該以公證遺囑所立的內容為准進行遺產繼承，而不是以最後立的那份遺囑為准。因為，在不同種類的遺囑中，公證遺囑的效力最高。

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房子過戶

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

（二）、接受地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（三）、立契過戶

房權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（四）、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

❻ 房地產轉讓要滿足什麼條件

商品房的轉抄讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。