農村宅基地轉讓合法嗎

❶ 農村宅基地買賣合同有效嗎

如果你的農村宅基地是賣給符合農村宅基地申請標準的村民，那麼雙方所簽訂的合約是具有法律效應的，但如果農村宅基地是賣給不符合農村宅基地申請標準的村民，那自然這份合同就不具有法律效應。

如果是交易農村宅基地上面的建築物，那麼將來國家需要徵收這塊土地的時候，肯定也是會給予相應的補償，但補償相對來說要更加的少一些。實際上我個人覺得農村宅基地是農村集體給我們的一種福利待遇，如果沒有特殊情況，不要隨意的去進行交易，如果你實在是不想要這塊農村宅基地，其實我們是可以主動放棄使用權的。

❷ 農村宅基地轉讓該如何操作才不違法

按照法律規定，宅基地不能轉讓，只有宅基地使用權才能依法轉讓。宅基地使用權的轉讓要合法，必須滿足幾個基本原則條件：

1、受讓人必須是集體經濟組織的成員，簡單說來就是，必須是跟你同一村組的人

2、宅基地的配置在數量上必須堅持一戶一宅的原則，也就是說，受讓方必須原來是沒有宅基地的。關於“一戶”的認定，地方上一般都有明確的要求，比如未成年人不能自己單獨立戶等。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❸ 農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村版村民出賣、出租住權房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❹ 農村宅基地永久轉讓協議合法嗎

農村宅基地永久轉讓給本地戶籍人的協議是有效合法的，但轉讓者失去了再向村委會申請宅基地的資格，如果將宅基地永久轉讓給城鎮戶籍的人，則協議無效。