房地產開發證書

『壹』 地產開發需要哪幾證

五證兩書
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建築工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

『貳』 房地產開發需要辦理什麼資質證書

根據《房地產開發企業資質管路規定》相關條例，需要辦理：房地產開發企業暫定資質。

第二條本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

第三條房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

『叄』 房地產開發公司人員需要哪些證書

1、從政府管理角度上述人員可以不要一個專業證書，政府各部門對此沒有硬性規定。如果是司機那就要需有準駕車型的駕駛證。
2、從開發公司內部素質管理考慮，當然是有可證明其相應能力的證書就更好了，在招聘時也會些優先的。
A、總經理如有總工程師或總經濟師或總會計師或工程師或經濟師或會計師、以及與工程、財務、經營、法律等相關的注冊職業資格證書都可以了，當然，高級職稱的總比中級的要好、全國注冊的比非注冊的要好。
B、主管工程的副總，及工程部經理、項目負責人、總工、技術負責人：是以工程類的為主，有總工程師或工程師、以及與工程類相關的注冊職業資格證書都可以了，當然，高級職稱的總比中級的要好、全國注冊的比非注冊的要好。
C、工程師：與B條相似，僅僅是職稱方面可以放低點，即中級工程師職稱，其他都同B。
D、施工員，質檢員，安全員、預算員：這些不屬於房地產公司的崗位，他們都是建築安裝工程公司的必備崗位，需持相應的上崗證，如施工員證。
E、除上述以外的其他人員幾乎無證件要求，當然有比沒有好。

『肆』 地產開發商的三證一書是指什麼

是「五證二書」。

五證分別是：《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

二書分別是：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

這些證書文件是衡量一個樓盤是否合法、正規的直接證明。

(4)房地產開發證書擴展閱讀：

「五證」的具體作用：

一、《建設用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建築工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

「兩書」的具體作用：

一、《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；

牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；

供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任

。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監督部門核驗的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

二、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

簡介

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

《住宅使用說明書》相關內容

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需要說明的問題。

『伍』 房地產開發商應有的五個證件是什麼

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

『陸』 房地產開發必須具備哪五證

五證齊全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄當地房地產交易中心去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

『柒』 如何辦理房地產開發企業資質證書

一、暫定資質證書的申請條件：
1、注冊資本不低於100萬元;
2、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
3、從事房地產開發經營1年以上，已竣工的建築工程質量合格率達100%;
備註：《暫定資質證書》有效期1年，1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長
二、暫定資質證書的申請流程：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件向房地產開發主管部門備案。房地產主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
三、申請暫定資質證書所需資料：代辦執照
1、企業資質等級申報表;
2、法人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
3、房地產開發企業資質證書正、副本;
4、企業資產負債表和驗資報告;
5、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告等其他文件;
四、辦理房地產暫定資質證書延期手續所需資料：
1、《暫定資質證書》延期的報告;
2、房地產開發企業資質申報表;
3、原《暫定資質證書》正、副本復印件;
4、營業執照副本復印件;
5、組織機構代碼證副本復印件;
6、注冊資本的專項審計報告原件等相關資料;

『捌』 房地產開發商的證件都有幾種

這種形勢下，作為購房者在選房過程中，更應該考慮和保障自身的利益。

怎麼才能保證自身利益不受侵犯呢？

首先我們要主動確認與我們交易的是一家合法、正規的房地產開發商，只有具備，而且是必須具備齊全「五證」、「兩書」的開發商我們才能放心的與其交易，作為購房者，我們有權利要求開發商出具「五證」、「兩書」，這也是在購買商品房驗房環節最重要的程序之一。如果沒有相關證件，建議取消交易，因為你有更多的選擇權，沒有義務去承擔後期的風險。.

所謂的「五證」指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、在，《建築工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或者是現房的《商品房銷售許可證》。

這里重點提到了期房，期房在取得《商品房預售許可證》的情況下也是可以放心購買的。
兩書」指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》這也是法律對開發商的基本要求。

「五證」和「兩書」分別由房管局、國土局、住建局、規劃審批局審批核發。

對於正規開發商為了增加售房含金量，一般會主動提供給購房者，相關部門也有要求，上述證件要放在售樓部內的明顯位置以供購房者查閱，對於以不同理由進行搪塞和避諱的，購房者要謹慎了。
特別提示：《商品房銷售許可證》或《商品房預售許可證》是「五證」和「兩書」中最重要的證件，按照辦證流程，前四個證辦理下來後，這個證才能辦理的，所以有了預售許可證，其他證件都會有。

特別警惕：期房沒有《商品房預售許可證》或者現房沒有《商品房銷售許可證》的前提下，售樓人員卻跟購房者說可以交錢定房買房是違規的，這時購房者提高警惕，可能你買的不是正規房。

『玖』 房地產開發企業資質證書

未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。房地產開發內企業資質按照企容業實際硬軟體條件，由行業主管職能部門評定並頒發一、二、三、四等四個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，不得超越資質范圍承擔開發項目。此外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。期間未發生過重大工程質量事故。