不動產權證書共同共有

❶ 房產證上寫著共同共有是怎麼回事

共同共有，是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務。共同共有一般是基於共同生活、共同勞動而產生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。

共同共有財產關系一般發生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基於夫妻關系而發生的夫妻共同財產關系，以及個人合夥和企業之間的聯營，也會出現共同共有財產的形式。

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房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

❷ 不動產權證增加共有人

加個名字就可以。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

❸ 不動產權證是共同所有的如何變更

主要取決於夫妻協商的結果。共同共有的房產，一方處分需經得另一方的同意。按份持有的房產，三分之二以上的產權人有權處分。

❹ 不動產權證上顯示共同共有說明夫妻雙方各佔多少產權比例

不動產權證上顯示共同共有說明夫妻雙方各佔一半產權比例不動產權證上顯示共同共有說明夫妻雙方各佔一半產權不動產權證上顯示共同共有說明夫妻雙方各佔一半產權比例

❺ 不動產證上面寫其他共有是什麼意思

財產所有形式可分為「共有」和「單獨所有」兩種。
單獨所有是指財產所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。
所謂共有是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。
不動產權屬證書是權利人享有不動產的證明，但並非確定不動產物權的唯一和最終根據，在登記為單獨所有與真實為夫妻共有的情況下，應當據實確定物權歸屬，按夫妻共同財產依法分割。
「單獨所有」的含義及法律意義。
對於「共有」的定義，我國《民法通則》第七十八條規定「財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。」
對於「單獨所有」目前在法律層面上尚未定義。住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出「【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有;屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。」依此表述，共有作為財產所有權的一種形式，是與單獨所有相對而言的。單獨所有指房屋產權由房屋所有權證上登記人一人所有。這種解釋，符合社會大眾對「單獨所有」的通常理解。《物權法》第十七條規定「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」房產登記為單獨所有，這在法律上意味著登記人單獨享有該房產的所有權，與他人無關。如果他人提出異議，主張是共有財產，則需要通過法律途徑予以證明。

❻ 共同擁有產權，現在只有一本不動產權證嗎

不動產權證和房產證的關系類似一代身份證和二代身份證的關系，發給你不動產證後，你應該交回原房產證，新證發出後舊證就作廢了，你留著也沒用。

❼ 房屋不動產權證上共有情況寫上單獨所有或者共有情況沒寫的話，有什麼區別嗎

1. 房屋所屬人不同。房產證上註明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。但如果共有權一欄沒填，可能表示此房產不屬於你一人所有，還有其他人也佔有此套房的所有權，比如兄弟/朋友/父母等。

2.存在糾紛。如果共有情況寫單獨所有那就不存在任何爭議，房子就屬於一個人。如果有共有人，但是共有情況沒寫會導致產權不清，權屬有爭議的，共有的房屋未經全體共有人書面同意的，屬於違法建築的房屋不能出租。

3.是否可以添加共有人。房屋不動產權證共有情況如果是單獨所有，就是這套房子屬於產權人個人所有的意思，沒有共有人，不可以添加共有人。但如果共有情況沒填，如果想夫妻共有，在房子里沒有貸款的情況下，是可以加名字的，產權人同意加名就行。

(7)不動產權證書共同共有擴展閱讀

不動產權證和房屋所有權證的區別

1. 不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

   於此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2.封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一「身份證號碼」。附圖頁有金屬線，並且更全面。