西塘老宅轉讓

Ⅰ 農村宅基地老宅能否買賣轉讓

你好：1、宅基地不能單獨買賣，宅基地上的房屋可以在被集體經濟組織內買賣；2、宅基地不能單獨繼承；宅基地上的房屋可以繼承。法律依據《土地管理法》《土地管理法實施實施細則》

Ⅱ 老宅轉讓協議範文

你的問題，比較復雜，給你些意見，希望能有幫助。
1、關於「預留宅基地，我們可以使用嗎？」，「可以通過什麼途徑使用？」
答：在沒有履行相關的轉讓手續之前，你們是不能使用。
因為農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
根據最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著的相關解釋：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

2、他們兩個人現在都申請了五寶。如果房屋拆掉後兩個人去了敬老院生活，我們是否可以擁有使用權？
不可以。上面已經有祥細的說明了。

3、「沒有建房手續，房屋是否合法？」
沒有建房手續，房屋是不合法的，但由於他擁有該土地的宅基地使用權，他是可以申請補辦相關手續的。

4、房屋拆掉後是否還擁有剩餘無幾土地的使用權？
這個具體看情況，如果說是拆遷等征地原因，拆除的，會有相應補償，簽訂相關補償協議後，就喪失了相關的土地使用權。否則仍擁有使用權

Ⅲ 農村老宅兄弟之間私下轉讓、有協議、有見證人、但沒過戶、法律是否認可

宅基地屬集體土地，不能私下轉讓。如若轉讓，需經過批准。

《農村宅基地管理辦法》

第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

(3)西塘老宅轉讓擴展閱讀：

農村宅基地轉讓條件：

一、轉讓人雙方必須為村集體內成員

因為宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，所以轉讓與買賣也只能在村集體內部進行。

二、轉讓必須經過村集體的同意

原因和第一條一樣，宅基地的所有權是村集體，而個人只擁有使用權。所以如果轉讓給村集體內的其他成員，必須要徵得集體組織同意後才可以轉讓。

三、轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

農村村民一戶只能擁有一處宅基地即「一戶一宅」。這條要求保障了轉讓人有房可住，不能將宅基地出讓後沒有地方居住。

四、受讓人在村集體沒有宅基地

根據「一戶一宅」的政策要求，如若受讓人已經在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。

五、宅基地與房屋必須同時轉讓

這條要求保障了宅基地的居住屬性，同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。

Ⅳ 鄉鎮街道私人老宅資產轉讓怎麼評估

此買賣肯定不合法，屬地下式的私自交易，不受法律保護，買著自已住也行，但如果涉及拆遷，補償對象不是你，而是房產業主，因為你不是財產的合法佔有人，致於買門面給土地證，你要知道是什麼類型的土地證，能否給你土地證，你想想農村宅基地建房，你又不屬本地村民，能持有土地證嗎。總之只是自已使用，且與房地產業主關系熟或比較了解，或熟悉當地環境，可以買!

Ⅳ 西塘客棧的古宅類

西塘客棧 大致分為三類，它基本上都是由原來的民居修建而成的： 1、古回宅類：最能體現江南古答鎮的古韻特色。
景區內的明清古宅多位於深巷內院，庭院幽深，一切陳設皆為老古董，雖然不臨水，但宅院寬大，可深切體會古鎮望族的古韻生活。十分安靜，價格也是最便宜的。睡著百年雕花床，聞著空氣中氤氳著的水鄉氣息，漸漸沉睡，令人陶醉。
西園雅居、慎德堂都是明代典型的江南大宅建築，是古鎮西塘望族王家的宅第，西園雅居在景點西園的西側，宅內隨手拈來都是古董，老闆重情講信，住在西園景觀房內，能免費觀賞西園景點的美景。慎德堂的堂內樂器遍布，常有樂友切磋；陳家老宅（青年旅社）前酒吧（酒吧臨水）後宅院，夜間魅力四射，住宿在酒吧後的院落中，十分安靜；尊聞堂藏在石皮弄內，它本身是個私人景點，堂中的「百壽圖案」贏得遊人們的青睞；如意樓客棧是由古宅裝修而成的，住如意樓的話，參觀「醉園」免費；桐村客棧是建於清雍正年間的老宅，老闆為民間藝術家，有雙手寫字的絕活，這些客棧都是西塘景區內最具有古韻特色的客棧，在驢友中的口碑都不錯。

Ⅵ 我村有人賣老宅地而且沒有房屋算是買賣土地嗎和法嗎

買賣宅基地是違法的。
《憲法》第十條和《土地管理法》第二條都規定，任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。據此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
當前，相當一部分人認為自己申請被批準的宅基地或者在其上蓋起的房屋理所當然為自己所有，可以任意處分，這種認識是不對的。農村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民沒有所有權，只有使用權，是不準買賣和擅自轉讓的。

Ⅶ 農村老宅的轉讓問題

1:我不是農村戶口,亦非當地人,我的外地身份能不能前去"購買"此處老宅?
答：你有權利去進行房屋買賣．只要你的爺爺的這些子女同意，可以進行買賣．
2:如果不能"購買",還有什麼別的辦法讓我合法得到這個老宅子?
答：你可以購買房屋，但是不能通過你的伯母，她只有使用權．
3:如能得到這個老宅子,我能不能翻新或在原來的基礎上重建?
答：可以，你必須到，城管，村委會，房產等幾個部門進行手續審批．
4:翻新或重建需要什麼手續?
答：土地披件等手續，首先到村委會寫申請，其次村委會全權幫你處理就不用到房產等其他部門了．
5:這些手續在哪裡辦理?需要交多少錢?
答：根據你當地的行政業務收費標準定，我也不知道你是什麼地區無法評價．
你的爺爺去世後，其他子女沒有說放棄繼承權吧？把房屋給你大伯了吧？如果他們沒放棄繼承權，你得徵求全體叔姑的同意你才有權利買房．如果你的叔姑當時放棄繼承權利，把房屋給你大伯了，那麼你只能從你伯母手裡買房．

Ⅷ 老宅過戶需要什麼費用和手續

你是買賣過戶的，還是繼承過戶的？
買賣過戶：
契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）

繼承過戶：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
以上規定是對如何辦理房產證繼承過戶手續的具體規定

辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

Ⅸ 住在西塘老房子感覺怎麼樣

西塘景區內的房子都不賣的，外面有商品房，店面房都有賣的。