熱力保證書

⑴ 毛坯房是否有住宅質量保證書和使用說明書

有啊,關於商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定在1998年9月1日起就開始施行了,2000年的房子當然應該有.

下面是法規全文,可以了解一下的:
中華人民共和國建設部
一九九八年五月十二日

商品住宅實行住宅質量保證書和
住宅使用說明書制度的規定

第一條為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售後服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，制定本規定。
第二條本規定適用於房地產開發企業出售的商品住宅。
第三條房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
屋面防水3年；
牆面、廚房和衛生間地面、地下管道滲漏1年；
牆面、頂棚抹灰層脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個月；
供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；
衛生潔具1年；
燈具、電器開關6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業用戶自行約定。
3、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
第六條住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。
國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
第七條房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
第八條《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位，設計單位、施工單位、委託監理的應註明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
第九條住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。
第十條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書 》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
第十一條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
第十二條房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置的不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規定執行。
第十四條本規定由建設部負責解釋。
第十五條本規定從1998年9月1日起實施。

⑵ 開發商在交房時向業主提供的兩書一表必須是原件的依據是什麼

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

(2)熱力保證書擴展閱讀：

一、《住宅質量保證書》主要內容：

1、相關責任主體驗收確定的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備2個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；外保溫5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；

4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

二、《住宅使用說明書》主要內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領取到的。

⑶ 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告怎麼寫

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1．工程質量監督部門核驗的質量等級。
2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面
防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；
衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修
期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（
部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，
一般應當包含以下內容：
1．開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監
理單位。
2．結構類型。
3．裝修、裝飾注意事項。
4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置
的說明。
5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。
6．門、窗類型，使用注意事項。
7．配電負荷。
8．承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明。
9．其它需要說明的問題。
購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說
明書》是否列明了以上項目，這些都是與今後生活息息相關的
大問題，切不可粗心大意。 "兩書"執行情況報告
南京市建設委員會房地產開發處:
根據《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)和《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)的要求,現將我單位所有項目的"兩書"(《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》)的執行情況匯報如下:
序
號
項目名稱
起始時間
房屋交付套數
兩書執行套數
1
年 月— 年 月
2
年 月— 年 月
3
年 月— 年 月
4
年 月— 年 月
5
年 月— 年 月
開發單位名稱:
(蓋章)
年 月 日

⑷ 給熱力公司保證溫度承諾書這么寫

保證書的格式及範文    通常保證書由標題、稱呼、正文、結尾和落款幾部分組成。    (一)標題    保證書標題有兩種方式構成。 其一，單獨由文種名構成，即在第一行正中用較大字體寫「保證書」字樣。其二，由保證內容和文種名構成。如：《衛生保證書》。    (二)稱呼    保證書稱呼在標題下空兩行頂格寫上送達方的機關組織、團體單位或個人的稱呼或姓名，然後加冒號。    (三)正文    正文一般而言須包括寫保證書的緣由，保證的具體內容兩部分。1.保證書的緣由    要闡明為什麼寫保證書。要敘述清楚當時的條件和有關情況，使保證的具體內容建立在一定的前提之上。2.保證書的內容    保證書的內容主要是指保證人作出保證的具體事項。如保證做到什麼，在多長時間里，達到什麼程度，採取什麼具體措施來實現自己的保證等。保證書此部分一般以條條的形式列出。    (四)結尾    保證書的結尾可以再次表示實現目標的決心，如「上述各項保證做到」。也可用「此致——敬禮」等的禮貌用語。還可以在正文結束後，什麼也不再寫，自然結束。    (五)落款    落款即在保證書右下方署上保證的單位或個人的名稱或姓名，並署上發文的日期。   

⑸ 熱力供暖溫度承諾書

這應該是熱力供暖公司向用戶承諾的吧，一般他們都會一定的要求的，到達用戶家裡能達到多少溫度，可以咨詢一下。
供暖是指向建築物供給熱量，保持室內一定溫度，它是解決我國北方居民冬季採暖的基本生活需求的社會服務

⑹ 《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》的辦理程序

商品房使用說明書

一、開發單位：濱州市瑞安置業有限公司

設計單位：
***

施工單位：
***

監理單位：
***

質量監督：
***

二、結構類型

1
、磚混結構，牆體採用承重空心磚，構造柱、圈樑、頂板、屋蓋均
為現澆鋼筋混凝土。

2
、抗震設防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標准及注意事項

1
、室內裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發揮個性空間
的原則，避免重復和浪費，降低客戶的購房成本。

2
、室內裝修標准：

①卧室、客廳、餐廳：

地面：為水泥砂漿打底刮糙。

牆面：為混合砂漿抹平壓光。

頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

②衛生間、廚房：

地面：高檔地磚。

牆面：高檔牆面磚到頂。

頂棚：衛生間為結構毛面。

潔具：高檔座便器。

廚房：高檔地磚，高檔牆面磚到頂。

③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，
可直接
鋪設地板磚、木地板、花崗岩等裝飾材料。

④用戶裝修、裝飾選材時，應符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

1
、上下水設施配置：

廚房：預留上下水管道介面。

洗手間：設有高水封地漏。

衛生間：
上下水管道介面，
設有高水封地漏。
冷熱水計量表出戶設置。

2
、電氣設施配置：

強電部分：

a
、電氣線路均為暗管敷設。

b
、戶內配電箱裝有數個單相、三相開關和漏電保護裝置。

c
、客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間等功能區預留有照明、動力開
關板和電源插板位置及照明電源接頭，
安裝插座及電氣設備時應請專業
人員協助。以保證相序正確；露台已預留庭院燈接線頭，住戶可自行選
擇燈具並進行安裝。

d
、每戶兩個脈沖式電表出戶設置，遠程遙抄。

弱電部分：

a
、電話：主要房間預留
idd
插座位置，每戶二路外線。

b
、電視：客廳、主卧各預留一個有線電視插孔

⑺ 房地產的四證一書

准確的說是五證兩書

五證：

1、國有土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建設工程施工許可證

5、商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）

兩書：

1、住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）

2、住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）

(7)熱力保證書擴展閱讀：

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1．開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2．結構類型；

3．裝修、裝飾注意事項；

4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6．門、窗類型，使用注意事項；

7．配電負荷；

8．承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9．其他需要說明的問題。

⑻ 房屋質量保證書計入什麼科目

購房者買房經歷簽訂購房合同辦理入住及辦理房屋產權證等幾同階段每階段購房者該何辦理手續及些階段否需要花錢及花少錢想買房都清楚
發商銷售房屋告訴購房者所購房屋總價房屋總價並包括房款外需要交納其各種稅費購置房屋程購房者都需要交納哪些費用
需要交納少費用呢

本期我階段析買房程需要交納各種費用情況

第步：交首付款簽買賣合同

-應注意購房合同內容

您選房並交付定定房費用(所說定金)發商通知您候簽訂購房合同您簽訂合同應注意些呢首先您要明確發商簽署《商品房買賣合同文本》由北京市土資源房屋管理局統印製合同文本並且定要查明代表發商簽字否其則其否持授權委託書同應該要求發商合同加蓋公章

簽訂合同同您定要認真閱讀合同文本確認雙所簽訂內容您所關內容合同沒體現要與發商簽訂補充協議或者特別約定

-簽訂購房合同別忘查驗兩書

簽訂合同同發商要提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》便於收樓能夠順利使用該房產及該房產內設備並享受發商提供保修服務通行證兩書手說明您房產比較信

-交完首付款應交印花稅

簽訂購房合同別忘交納首付款同需交納印花稅：按照總房價0.5‰交納

第二步：辦理購房貸款交納相關費用

-選擇適合自貸款式

簽訂購房合同緊接著您該辦理購房貸款講您應選擇哪種貸款式更適合呢面公積金貸款與商業貸款及組合貸款做介紹您根據自實際情況選擇適合自貸款式

1.公積金貸款利率低於商業利率兩者相比5期內(含5)住房貸款住房公積金貸款利率要比商業貸款低1.17%5期住房貸款貸款利率要低0.99%按限貸款(目前住房公積金貸款限30萬元)利息差額挺約相差2000元；貸15差三四萬元左右

2.公積金貸款首付款比商業貸款首付款低10%商業貸款目前高數八即購房者至少要支付總房款20%作首付款住房公積金貸款高達九即購房者申請房款90%貸款首付10%即

3.貸款保險同商業貸款需辦理住房保險住房公積金貸款選擇擔保做擔保按規定要辦理壽險住房保險則自願購買由於辦理壽險根據與保險公司簽訂合同旦貸款病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘貸款由保險公司償；外貸款失業償貸款保險公司其償領取失業救濟金期間須償貸款本息做完房產抵押登記解除壽險合同保險公司退保險費

4.公積金貸款手續相於商業貸款其手續要繁雜些

5.外組合貸款式購房需要申請貸款額度比較同申請商業貸款公積金貸款住房公積金貸款商業貸款優點缺點都具備

-辦理貸款要交費用

選擇貸款式購房者相關部門辦理貸款手續辦理貸款手續同需要交納費用：

1.律師費：申請貸款額3‰足100元按100元收取；辦理住房公積金貸款收取律師費；組合貸款商業貸款部則按3‰收取

2.公證費：購房需要辦理公證則要交納定比例公證費公證費標准般200元至400元或按公證處收費標准收取

3.保險費：兩種形式目前般採用面第1)種形式

1)抵押加連帶責任保證擔保：保險費=房款X保險費率X換算現值系數

2)抵押加購房綜合險擔保由房屋險身險兩部構：

①房屋險=貸款金額X保險費率X換算現值系數

②身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)

需要說明律師費公證費必須發費用由於辦理述手續程序比較復雜所數買都委託發商、律師所或其介機構統辦理需要委託代理辦理或者公證需要交納兩項費用

第三步：辦理入住簽訂物業管理公約

-帶資料准備收樓

接發商入住通知單標志著業主收樓始入住通知單般收樓間、點、需要帶資料及該交費用說明您身外沒足夠間親自辦理入住手續您必須指定位信委託幫您簽訂各種入住相關文件位委託必須持您委託書

-簽訂《物業管理公約》

《物業管理公約》您未居住享權利與義務標准物業提供服務標准您應該清二楚要交納物業管理費底由哪些面構清潔費、保安費、綠化費核定要讓物業管理公司說清清楚楚、明明白白防嘛您區物業管理公司資質考察底具備具備您要求管理標准別今管理造必要麻煩

-算公攤面積簽收《房屋驗收單》

您所買物業攤面積少應由發商具北京市房屋土管理局或區局直屬測繪隊具《竣工實測表》看看您都攤整棟樓宇哪些面積

-交納採暖費物業管理費

您辦理入住同要交納些費用通發商與入住通知單並寄給業主份《繳費通知單》其詳細列明應交納各項費用

1.物業管理費：般物業管理公司收取物業管理費用

2.供暖費：區供暖式同所交納供暖費用同市熱力集團供應則每建築平米、採暖季24元；燃煤鍋爐(直供式)供應每建築平米、採暖季16.5元；燃煤鍋爐(間供式)供應每建築平米、採暖季19元；燃油(柴油)、燃氣(氣、煤氣)、電鍋爐供應每建築平米、採暖季30元

第四步：辦理房屋產權證

-辦房屋產權證前交哪些費用

等切手續都辦妥發商通知您房屋公共維修基金您應該繳納費用您未居住能遇房屋型維修繳納筆費用您權益維護即使您信發商千萬要認識筆占總房款2%公共維修基金發商替政府代收發商根本權用

該辦理房屋產權證購房者階段需要交納費用：

1.契稅：20027月1購買建築面積120平米房屋按照總房價1.5%交納；購買建築面積120平米房屋交納契稅120平米部按照3%比例交納120平米部仍按照1. 5%比例交納

2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價2%交納；等立業主委員由業主委員管理

3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元價格交納；

4.房屋所權證：所權證每件4元；

5.印花貼稅：每件5元