豐順二手房出售轉讓

① 買賣二手房時,賣房按照當時自己買房子的價格出售給買房,可以嗎

買賣二手房時，賣房（方）按照當時自己買房子的價格出售給買房（方），只要買方接受，沒有什麼不可以。

② 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

③ 我買一套二手房賣家名下有兩套房，過戶費需要多少

一般情況下大家購買二手房的話都有房子過戶的流程，對於這些內容大家都要了解清楚，購買房子是一件開心的事情，也是一件比較復雜的事情，想要把復雜的事情簡單化，就要對這件事情了解夠，接下來由宅貓找房編輯部為大家做簡單的介紹一下二手房過戶的相關內容。

一、二手房過戶費用怎樣算

1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業稅(買方支付)：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個人所得稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。

5、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

6、房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、登記費：個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

二、二手房過戶費用要多少

1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如：營業稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設費等。還有房屋權登記費、房屋評估費、房產登記費等。

2、契稅是由買方里支付的，按照國家相關規定，進行房屋買賣就要向國家繳納相關的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過戶房屋標准，是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據國家政策來決定。

三、房子過戶注意事項有哪些

1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。

2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。

3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委託書或者是公證書的，受委託人也要出具身份證原件和復印件。

4、要是這個房子有共同的有權人，然後需要共有權人的同意才可以購買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書

④ 饒平二手房70一80平方出售20一26萬左右

饒平二手房70一80平方；尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑤ 梅州豐順縣哪有地皮或二手房出售

你可以去58同城，廣東的國五條已經開始，很不建議哦，你是在廣東

⑥ 二手房交易

要知道房產現總價才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑦ 二手房買了以後，幾年可以交易

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。

只要產權證的名字變回更為買受人的名字了答，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。

3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。

4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。

5、工本費：80元（買方出）。

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二手房注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

⑧ 58同城上看到的二手房是真的嗎 可靠嗎

如何尋找二復手房真房源？制
1、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。

2、自己要認真仔細評估及考察房源詳情。中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情。

3、簽協議要仔細研究合同。驗證核實房屋後，再簽訂委託出售、購房協議。因為二手房買賣是將房子二次性售賣的，其中牽涉的問題較多，所以再進行二手房買賣是要注意一些問題。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第十五條

房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

⑨ 房屋轉讓需要多少手續費

房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續版費住宅4元/平方米。

新建權商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。

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賣方手續

1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份。

2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。

3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。

⑩ 二手房買賣，公司內部團購的期房，還未開盤，轉讓出售的話都需要什麼費用

你現在沒有權利轉讓出售啊，開發商的房子都還沒有蓋好啊，更別說房產證沒有了，你現在只能轉讓你的購買名額，收取一定的轉讓費用5萬---10萬隨你定，只要市場能夠接受，這是潛規則。主要是開發商要同意你更名，即開發商同意撤銷你和開發商簽訂的購銷合同，然後重新和你的買主簽新的購銷合同，這就是更名。說白了就是開發商同意就可以轉讓，不同意你就不可以轉讓。至於費用嘛，要看你和開發商的關系了，其實撤銷合同重新簽訂新合同，就只產生一個合同工本費，但開發商一般都不願意，所以開發商都收取一定的更名費，至於收多少那就是開發商自己說了算了，你可以叫你的下家也就是你的買主來承擔更名費。你只要收取你的轉讓費就可以了。至於收多少也是你說了算，只要能賣出去就可以，不過不要太黑哦~~~~呵呵