置換和轉讓

1. 置換和交換有什麼區別

▲「置換」是化學反應基本類型之一。即由一種單質，跟一種化合物反應，生成另一種單質和化合物的反應。如：Mg＋2HC1→H2＋MgC12。它屬於氧化還原反應。
▲「交換」是指人們互換勞動或勞動產品的過程。交換由生產決定，沒有生產也就沒有交換。交換也會反作用於生產。例如：市場的擴大或縮小，必然會影響生產的發展規模和速度。勞動產品在不同所有者之間進行交換，就轉化為商品。

希望我的回答對您有幫助，滿意請採納，謝謝。

2. 土地置換何以「換」出個非法轉讓

□遲磊

閱讀提示：一學院未經有權機關批准，將自己以劃撥方式取得的土地，與一公司以出讓方式取得的土地進行置換。由於劃撥土地使用權轉讓條件是被法律法規嚴格限制的，這起置換便構成了非法轉讓土地行為。

［案情］

某市中心區A宗地，使用權由甲學院以劃撥方式取得。位於市郊與A宗地面積相近的B宗地，使用權為乙公司以出讓方式取得。

在乙的提議下，甲乙達成協議，乙以B宗地附加若干資金為條件，與甲交換A宗地。交換後，甲於B地建設了新校區，乙將A宗地分割後分別轉讓給丙、丁公司開發商業服務項目，整個交易乙獲利逾千萬。

［分析］

對於本案的處理，一種意見認為，甲與乙的交易屬於土地置換，乙與丙、丁之間屬於合法轉讓，A宗地的使用權從甲轉移至丙、丁的整個過程都是自願、等價和有償的，所欠缺的僅僅是辦理變更登記，違反了《中華人民共和國土地管理法》第十二條的規定，應按照第八十二條規定由縣級以上土地行政主管部門責令其限期辦理。

另一種意見認為，甲、乙、丙、丁之間土地權利的轉讓是非法的，構成了非法轉讓土地違法行為，應按照《中華人民共和國土地管理法》第七十三條的規定追究相對人的法律責任。

本案的焦點在於，甲所享有A宗地的使用權是以劃撥方式無償取得的，而劃撥土地使用權的轉讓條件是被法律法規嚴格限制的。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定：「符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：一、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；二、領有國有土地使用證；三、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；四、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補繳土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵繳土地使用權出讓金。」

按照上述規定，甲學院不具備第一項規定的條件，沒有履行第四項規定的義務，並且沒有市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，所以無權轉讓A宗地的土地使用權，也就是說轉讓是非法的。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款也對劃撥土地使用權房地產轉讓作了類似的規定，雖然具體內容不同，但原則都是要有關部門批准，要補繳出讓金。由於轉讓的非法性導致了轉讓的無效，因此乙並未取得A宗地的合法權利，這一前提決定了後續的乙和丙、丁之間轉讓行為的違法性——乙將不享有權利的A宗地轉讓給丙、丁，當然是不合法的。

置換是轉讓的一種特殊形式。一般意義上的轉讓即買賣，出讓方交付物或權利，受讓方支付價款。而在置換中，一方在交付物或權利時，從另一方受領的不是價款，而是另一物或權利，表現為物或權利的交換，這種形式上的差別不能改變轉讓的本質，適用相關的法律調整當無異議。

全面來看這一非法轉讓行為，乙在當中扮演了類似政府的角色——將A宗地收回後再行出讓，而甲在B地辦學與在A地並無實質區別，且獲得了相當可觀的改善教學條件的資金，丙、丁從乙處獲得黃金地段的價格也明顯低於政府出讓的價格，各方都有利可圖，促成了這一非法交易。各方所獲利益之和，正是A宗地由於用途發生改變而使土地使用權增加的價值，而這一價值正是國家流失的土地資產。

關於對非法轉讓土地行為的處罰，按照《中華人民共和國土地管理法》第七十三條及《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條的規定，對拆除或沒收非法轉讓土地上的建築物沒有疑義，但對違法所得的認定爭議也比較大。對違法所得不但要沒收，而且罰款的數額也依據其確定。

筆者認為，違法所得即違法者通過違法行為獲得的收益，應為「凈利潤」，即違法活動的全部所得扣除違法行為的成本。本案中，甲的非法所得應是從乙處獲得的資金和B宗地使用權的折價減去其原在A地的房產的折價；乙的非法所得是從丙、丁處得到的價款減去B宗地使用權的折價和給付甲的資金；丙、丁的非法所得是A宗地作為商服用地的市場價格減去其向乙支付的價款。

需要強調的是，乙作為整個違法活動的策劃者，應從重處罰。

3. 在房屋買賣中置換和換房有何區別

有償換房

通過中介機構實施以小換大、以遠換近、以劣換優，其中得利方向另一方支付一定量的貨幣補償，以求公平合理。交易原則為雙方自覺自願、平等協商，房價確定隨行就市，以雙方當事人的協議價格為准。該交易方式擴大了換房雙方成交的機率，是一種老百姓樂於接受的方式。

差價換房

指換房戶之間按照承租的住房使用價值，實際上是按照承租住房的價值相互找補差價。

房屋置換

指一方承租公有住房與另一方享有產權住房之間置換。承租公有住房和享有產權的住房都按照其價值計價，承租公有住房一方支付差價，並獲得另一方住房的產權。

承租人無權享有使用權房交易權利

那麼，到底房屋使用權的買賣行為是否合理呢？據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：「房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。」由此可見，承租人不享有產權人享有的零星、分期出售住房使用權的權利。

根據以上規定，承租人出售住房使用權為違規交易。有關專家分析，其所以不合理還體現在以下方面：

1．承租住房由於位置的不同（譬如繁華程度）客觀上會形成住房的區域差價，但這是國有土地的價值，是國家、財政投資形成的價值。同時，承租住房面積的大小和建築質量所體現出來的實惠，承租人可以享用，但並不為其所有，承租人憑藉以上客觀形成的使用權在買賣過程中享受的「差價」顯然是不當得利。

2．眾所周知，以往的住房實物分配存在著明顯的不合理，得到較大住房面積的住戶，除了既有的住房實惠外，比之相對住房面積小的住戶還享受著政府和企業對公有住房的維修以及管理費用的暗補，這些是看不見摸不著的但又是客觀存在的，由此可見，佔有住房多的住戶在其使用權買賣中將以上實惠「貨幣化」後歸為已有，顯然是不合理的。

產權單位「不鬆手」勉強換房有後患

由於使用權交易中，存在諸如上述的不確定因素，故消費者在購房、換房的交易中首先應把握國家和北京市關於房地產政策的規定和要求，要了解房地產中介機構的合法性，要對房產買賣、交換雙方的情況做一個全面仔細地研究和了解後再做選擇。

交換使用權房產時，首先要和該房產的產權單位建立聯系，了解產權單位的態度，如產權單位對自己的房產「不鬆手」嚴禁職工私下交換、買賣，應該毫不猶豫地放棄該房產的交換，以免由於私下交易帶來的麻煩。

據有關消息，以公房、房改房買賣、交換為核心的北京市房地產二級市場行將開放，與此同時，關於二級市場放開的細則也正在落實之中，對於密切關注二級市場的准購房者而言，這無疑是最大的利好消息，屆時，購買二手房將是一件很尋常的事，而不用購房瞻前顧後，不知所終。

4. 置換與在二手車市場上賣那個更合適

手動比較好出手，畢竟自動波維修保養費用太高，再說老款的伊蘭特配備自動擋也不顯得豪華在哪裡？這就是老式帕薩特B5手動擋比自動擋熱銷的原因。保守價4.5萬左右。這個是市值，基本成交價在6到7萬之間，直接置換會被黑的，俗話說宰的就是熟人，除非你和他是哥們，當然有的哥們宰得更黑。
建議你先賣掉，錢到位了，再仔細斟酌買車，置換補貼總體是虧很多的！
不信你可以去問問你能折多少錢。
我也和你一樣的情況 有問題可以追問 或者網路HI

5. 在換車的時候，舊車是賣掉劃算還是去置換比較劃算

隨著汽車保有量的增加，新車的低廉價格越來越低，很多人去更換新車。現在換車的人也越來越多了。換車的時間頻率越來越高，但在換車期間，經常會好奇在4S賣場更換好還是二手車更換好，為什麼這樣問。因為4S大部分開始更換活動，二手車可以以不同的價格銷售。

那很多人會問。如果我的車是高配的話，價格會高很多。其實也不算太便宜。因為汽車企業收購二手車時，要參考這輛車的新車最低配。無論交易價格高低，都必須簽署合同和交付車輛手續，處理轉讓業務，在合同中明確規定雙方的權利和責任，明確寫下雙方的疑惑和解決方案。當然，如果不想對汽車投擲，選擇最可靠、最安心的方法是交換。不考慮轉移手續是評估自己車的價值，然後換算成車價、二手車、新車返還、痛快。

6. 行政事業單位國有資產出售，出讓與置換的方式有哪些

行政事業單位資產處置方式包括：無償調撥（劃轉）、對外捐贈、出售、出讓、轉讓、置換、報廢、報損等。
出售、出讓、轉讓國有資產，須另外提交下列文件和資料：
1、資產出售、出讓、轉讓方案。內容包括：擬出售、出讓、轉讓資產的基本情況；出售、出讓、轉讓的原因、方式；買方的基本情況；
2、資產出售、出讓、轉讓單位審議、決定資產出售、出讓、轉讓事項的有關會議文件；
3、具有資產評估資質的資產評估機構出具的資產評估報告、財政資產評估管理部門出具的國有資產評估項目備案表；
4、出售、出讓、轉讓意向性協議。內容包括：雙方的名稱、出售、出讓、轉讓方式、價格、價款支付時間、涉及的有關稅費分擔、協議爭議的解決方式、違約責任、合同變更和解除的條件等。
置換國有資產，須另外提交下列文件和資料：
1、行政事業單位審議、決定資產置換事項的有關會議文件；
2、資產置換的可行性研究報告；
3、對方單位（企業）擬用於置換的資產的基本情況說明，如資產名稱、數量、金額、使用情況、是否擁有產權、是否存在權屬糾紛或已被設置為擔保物等；
4、雙方擬置換資產的權屬證明資料；
5、意向性置換協議；
6、具有資產評估資質的資產評估機構出具的資產評估報告、財政資產評估管理部門出具的國有資產評估項目備案表；
7、對方單位為企業的，須提交企業法人營業執照，上一年度經審計的年度財務報告和近期的財務報告。

7. 企業整體資產轉讓、整體資產置換、企業產權轉讓有什麼區別

問題：1、企業整體資產轉讓、整體資產置換、企業產權轉讓三者都不用納增值稅和營業稅？理由：根據「《國家稅務總局關於轉讓企業全部產權不徵收增值稅問題的批復》（國稅函[2002]420號）規定：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，增值稅的徵收范圍為銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物。轉讓企業全部產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，因此，轉讓企業全部產權涉及的應稅貨物的轉讓，不屬於增值稅的征稅范圍，不徵收增值稅。」
根據「國家稅務總局
國家稅務總局關於轉讓企業產權不征營業稅問題的批復
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國稅函[2002]165號
字體：【大】【中】【小】
海南省地方稅務局:
你局《海南省地方稅務局關於海南省金城國有資產經營管理公司轉讓富島化工有限公司全部產權是否徵收營業稅問題的請示》(瓊地稅發[2002]9號)收悉。經研究，現批復如下:
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，營業稅的徵收范圍為有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的行為。轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬於營業稅徵收范圍，不應徵收營業稅。」

8. 股權置換雙方轉讓價格一樣，需要納企業所得稅嗎有政策嗎

按公允價值和成本價之間差額確認轉讓所得，繳納企業所得稅。
股權置換屬於一種非貨幣性交易的行為，對於非貨幣性交易的行為，應將其分解為按公允價值出售資產和購買資產處理，所持有股份的公允價值和成本價之間差額確認轉讓所得，同時新取得的股份按所持有的原來股的公允價值確認成本。

9. 名為股權置換協議，實為股權轉讓，兩者如何區分

以股權轉讓為內容的合同，股權轉讓是合同項下債的履行。股權轉讓協議生效與股權轉讓生效時間是不一致的，股權轉讓生效是在協議生效之後。股權轉讓協議的主要內容就是轉讓股權，實質是處分其所有的股權。股權置換協議，實為股權轉讓，兩者如何區分。
1、股權置換的雙方必須履行各自公司的董事會批准程序及必要的工商變更登記手續，以及國有資產的評估和審批程序。因此，當事人在進行股權置換時應當遵守相關的程序，使得股權置換順利進行，實現雙方的目的。
2、股權置換的法律性質是代物清償，代物清償契約為實踐合同，其生效以當事人實際履行為條件，當事人一方必須履行實際交付代償標的物的行為，才能產生消滅原有債務的法律效果。當一方當事人辦理了股權變更登記履行了合同義務，而另一方沒有履行時，可以認為該股權置換協議不生效，雙方之間形成股權轉讓的法律關系，已履行義務的一方可以請求對方支付對價。
相關法律規定
《合同法》
第九十一條 【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
（一）債務已經按照約定履行；
（二）合同解除；
（三）債務相互抵銷；
（四）債務人依法將標的物提存；
（五）債權人免除債務；
（六）債權債務同歸於一人；
（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。