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以前似乎更喜歡蒙蒙細雨,但現在,這樣的大雨,卻更能讓心底沉重的心情得到釋放。所以,盡管,最近雨水總是頻繁來臨,但還是總期盼著像現在這樣的傾盆大雨。整個房間里都沒有開一盞燈,都是黑的,不過,還好我的房間挨著陽台,或者,其實,我早已不怕黑夜。很小的時候,就已經一個人住,直到現在,我都感謝爸爸媽媽當時在蓋新房的時候,為我規劃一個小房間,這對我在北京的日子裡,能夠獨立生活奠定了很深的基石。呵呵其實,最近心情一直都不好,確切的說,已經太長時間了,內心的東西更多一些。
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1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋並結清物業費。
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