院子證書

A. 單元樓的不動產證和小院的不動產證有什麼區別

房產證與不動產證區別百：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動度產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有問權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權答等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產內證》，還有《國有土地使用證》容、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

B. 房屋權屬證書中附記欄中登記院子面積是否合適

那要看你土地的房子的性質了，一般我們稱之為花園洋房的那個就必須要登記土地的佔地情況的，就是不知道你的是什麼性質！

C. 我家房子的院子沒有任何證，鄰居是房子的建成人有證書，他能通過法律手段拆了我家院子么

一樓前面有一塊空地屬於公共面積，是業主共有的，你私自佔有是不合法的。
他們起訴你，你應該會敗訴的。
盡量協商會調解解決。

D. 阜陽雙清院子開發商證件齊全可靠嗎

阜陽雙清院子開發商證件齊全的話，應該是非常可靠的，既然他能拿到很齊全的證件的話，說明這個開發商還是可以，信譽度很高的

E. 到司法局公證院子是我的，需要什麼證件。

要麼需要雙方的協議
比如分家單
土地使用證就不需要公證
建議查詢公證處電話，問問

F. 土地證可以證明土地的使有權，那用什麼來證明院子的使用權

院子為地上建築的，地上建築由《房屋所有權證》確定所有權，所有權包回含使用權；院子的土地歸土地證答劃分許可權，如果房產證和土地證已經記載了院子范圍，則院子為受法律保護的建築。
房產證（Premises Permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權，可依法對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

G. 如何證明所持土地證合法

一、只要所持有的土地證是經過正規程序辦理，並加蓋有國有土地相關管理部門的公章，並在土地證有效期內都是合法有用的。

二、土地證的種類：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證 ，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

三、土地證的辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

H. 甲方有國有土地使用權證的院子，大約1222個平方。買給乙方700個平方，應該如何讓乙方也有土地使用證書。

1.首先辦理土地證分割，把甲方的土地證分成兩個：一個是700，一個是522
2.把700平方米的土地轉讓給乙方，到土地局利用科辦理