倉儲用地轉讓

⑴ 倉儲用地改為住宅用地應交納哪些稅

倉儲用地改為住宅用地，主要補交土地出讓金，與稅收無關。
如果土地性質變了，規劃條件就變了，容積率肯定得增加，增加的話就按照核定增加面積*現在評估時點的原規劃、新規劃條件下的樓面單價、和原成交價格按評估時點進行期日修正後的價格，三者取高值補交。這是大原則，具體的操作方式，各個地方還不一樣的

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑵ 倉儲物流用地可以辦理分戶房產證嗎

可以！根據《中華人民共和國土地管理法》中華人民共和國國務院令第256號發布，根據《城市房地產開發經營管理條例》中華人民共和國第2019年3月24日國務院令710號文件根據巜中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》中華人民共和國建設部令第131號等多個相關文件所規定可以辦理過戶分割，轉讓抵押，賣買等相關房產手續，請大家放心

⑶ 請問出讓土地，改變土地使用性質（物流倉儲用地變為住宅用地、商業用地）需要補交土地出讓金的法律依據

關於法律依據你去搜下補繳土地出讓金，應該就有，但是如果土地性質變了，你規劃條件就變了，容積率肯定得增加，增加的話就按照核定增加面積*現在評估時點的原規劃、新規劃條件下的樓面單價、和原成交價格按評估時點進行期日修正後的價格，三者取高值補交。這是大原則，具體的操作方式，各個地方還不一樣的

⑷ 個人擁有的倉儲用地能否自由轉讓

不能的。發vghdhtdtujrty

⑸ 公司和村裡協商,購買一塊地作為倉庫用地,那這塊地屬於出讓還是劃撥

這塊地應屬於出讓，因公司與村不是上下級關系，只能是土地出讓關系呵。

⑹ 公司在倉儲用地上建的房子能買嗎

胡說八道，都是岀讓地為什麼不能買賣，只是士地使權年限的不同與使用性質的不同，我們讓為指要是國家出讓的買賣土地，企業指要手續齊全都可以轉讓出售買賣，

⑺ 工業用地和物流倉儲用地的區別，兩者轉換需要什麼手續

工業用地和物流倉儲用地的區別：

一、用途不同：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。倉儲用地是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

二、規劃要求不同：

城市的工業用地多沿公路、鐵路、通航河流進行布置；工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標；有用的礦物蘊藏地區和采空區；文物古跡埋藏地區以及生態保護與風景旅遊區；埋有地下設備的地區。

物流倉儲用地應集中地布置在城市的邊緣，靠近鐵路車站、公路或河流，便於城鄉集散運輸。要防止將這些佔地大的倉庫放在市區，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道較多的小城鎮，城鄉物資交流大多利用河流水運，倉庫也多沿河設置。

三、決定因素不同：工業用地的數量、規模、布局與城市的產業發展結構、產業發展水平密切相關。而物流工業用地的規模、布局主要考慮企業經濟因素和城市交通因素。

工業用地轉物流倉儲用地的手續：

（一）土地登記申請書。

（二）身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。

（三）土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。

（四）規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。

（五）地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：

1、房屋所有權證復印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；

（六）企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。

（七）完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

（八）特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。

單位申請人提供的材料復印件（除身份證外）均需註明「與原件核對無誤，原件存我單位」，並加蓋存放單位的鮮章。

網路-倉儲用地

網路-工業用地

⑻ 求助大神！自有倉庫及土地使用權轉讓的會計處理

借：固定資產清理180000
累計折舊100000
貸：固定資產280000
借：管理費用1000
貸：銀行存款1000
借：銀行存款1000000

累計攤銷50000
貸：固定資產清理180000
無形資產350000
營業外收入420000