合肥土轉讓

Ⅰ 有人想買我家的地，但是不知道多少錢一畝地，安徽合肥長豐這邊的土地

土地私人不能買賣吧，土地所有權全部歸屬於國家，你個人最多隻有使用和收益權，可以租賃但不能交易，有交易權的只有政府土地儲備交易中心。

Ⅱ 自己的土地，想賣土需要什麼手續

地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民政府批准，並補交地價款。出讓土地並非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移」以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經政府批准擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
其次，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定「未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓」。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麼該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家和政府資產流失。
第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區域因素和個別因素。

Ⅲ 土地流轉合肥長豐縣拐集村能賣多少錢一畝

從土銀網上面幫您找到了長豐縣土地流轉的信息，您可以參考一下。

希望能夠幫助到您。

Ⅳ 外地人說合肥太「土」了，不知道合肥人怎麼看

作為合肥人，雖然聽著不太舒服，但是我覺得合肥還真的有點土，現在純正的合內肥容口音很少見了，大家聽到的合肥話其實大多是肥東話，外人聽不出來，老合肥人一聽就知道，土話里都帶臟字，難免讓人感覺土，另外，現在合肥在高速發展中，市民素質也是參差不齊，夏天光膀子到處轉悠的，闖紅燈的，餐廳里大聲說笑的等等，當然，我說的這些，不止合肥有，哪裡都存在的普遍現象，可能對於自己的老家，我希望它變的更加完美吧，

Ⅳ 我家土土地十多年前轉讓給個人現在想要回耒行嗎

有轉讓合同嗎？按合同辦事即可。沒有的話，商量著辦。實在不行，上法庭。

Ⅵ 合肥新站區土地流轉 小鍾村怎麼流轉法

應該是按關於合肥市農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務的實施意見（試行） 來執行。

為認真貫徹落實《市委市政府關於推進農村改革發展加快城鄉一體化進程的實施意見》（合發〔2009〕1號）精神，鼓勵、引導和規范農村土地承包經營權流轉，加快推進農業產業化進程，提高農業經營規模化、組織化程度，根據農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》和市政府《關於農村土地承包經營權流轉的意見》（合政〔2008〕93號）的要求，現就我市農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務工作提出如下實施意見。
一、建立流轉機制
（一）明確流轉原則。農村土地承包經營權流轉必須在堅持農村家庭承包經營制度和穩定農村土地承包經營關系的基礎上，遵循平等協商和依法、自願、有償的原則進行，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。土地承包經營權流轉收益歸原承包方所有，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地的經營權，也不得以任何形式截留、扣繳流轉收益。縣區人民政府農業行政主管部門和鄉鎮人民政府負責指導本區域土地承包經營權流轉工作。
（二）建立流轉服務機構。各縣區以農業行政主管部門為依託，建立農村土地承包經營權流轉服務中心，中心主任由縣區農業行政主管部門分管負責人兼任；各鄉鎮以農經站為依託，建立農村土地承包經營權流轉服務中心，中心主任由鄉鎮分管負責人兼任；各村設立土地承包經營權流轉服務站，村民委員會主任為服務站負責人，委派一名村幹部作為土地承包經營權流轉信息報送員，引導有土地承包經營權流轉意向的農戶進行有序流轉。建立健全縣區、鄉鎮、村三級土地承包經營權流轉信息平台，有條件的縣區可先行建立縣區、鄉鎮信息網路，並與市農委相應網站聯網，發布土地承包經營權流轉信息。
縣區、鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心可設置信息聯絡、項目資質審查、收益評估、合同簽訂和鑒證等功能窗口。
信息聯絡窗口，主要負責引導農村土地承包經營權流轉雙方和村流轉信息報送員向服務中心提出申請，搜集匯總、整理登記、掛牌發布、歸檔流轉信息，聯絡流轉雙方洽談流轉有關事宜。
項目資質審查窗口，主要負責審查流轉主體的法人資格、信譽度、資金實力、經營管理能力、履約能力，以及所實施的項目是否符合有關法律法規、產業政策要求和提示項目經營風險等。
收益評估窗口，主要負責當流轉雙方對流轉價格有分歧時，受託進行轉出方土地的收益評估，提供流轉土地預期收益和流轉價格參考依據，根據市場和時間變化，提供一定比例和年限遞增的建議等。
合同簽訂和鑒證窗口，主要負責提供和指導流轉雙方簽訂規范的流轉合同，並按規定予以備案。流轉雙方有鑒證要求的，及時提供相關服務。
（三）培育流轉中介組織。鼓勵有經營資格、有經濟實力、有資信度的以土地合作社為主的中介組織，參與農村土地承包經營權流轉服務，建立以市場為導向，自負盈虧、自主服務的運行模式。各縣區農業行政主管部門要對中介資質實施備案管理與嚴格監管。
（四）建立價格評估機制。為保護流轉雙方的權益，各鄉鎮土地承包經營權流轉服務中心可接受委託，對流轉土地位置、農業生產基礎條件、土地收益、人均收入、供求關系等因素進行評估，並提供底價指導。土地承包經營權流轉最終價格由承包方與受讓方協商確定，並根據市場變化，約定按一定比例和年限遞增，提倡以實物折價確定流轉價格。
（五）健全糾紛調處體系。健全縣區、鄉鎮、村三級農村土地承包糾紛調處體系。各縣區、鄉鎮要成立農村土地承包糾紛仲裁機構，具體負責本區域農村土地承包和經營權流轉糾紛的仲裁。仲裁機構設在縣區農業行政主管部門和鄉鎮政府。村民委員會負責土地承包經營權流轉糾紛調解服務等基礎工作。
土地承包經營權流轉發生糾紛的，雙方當事人可自行協商解決，也可請求村民委員會或鄉鎮土地承包流轉服務中心進行調解；當事人不願協商、調解或協商調解不成的，可向縣、鄉兩級土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。已由人民法院判決的，不再進行仲裁。
農村土地承包和經營權流轉糾紛仲裁按下列程序進行：
1．受理當事人書面申請；
2．審查立案；
3．案情調查；
4．聽取當事雙方陳述；
5．仲裁委員會成員進行合議；
6．仲裁裁決；
7．下達仲裁通知書。
二、明確流轉方式
承包方依法取得的農村土地承包經營權，可以採取出租、轉包、互換、轉讓、入股或其他符合法律法規和國家政策規定的方式流轉。
（一）出租。承包方自願將自己承包期內的土地，以一定期限全部或部分流轉給本集體經濟組織以外的業主從事農業生產經營。出租後，原土地承包關系不變。
（二）轉包。承包方自願將自己承包期內的土地，以一定期限全部或部分流轉給本集體經濟組織內部的其他業主從事農業生產經營。轉包後，原土地承包關系不變。
（三）互換。因土地集中連片規模化經營等需要，在同一集體經濟組織內部的承包戶之間，自願將土地承包經營權進行互換，雙方對互換的土地原享有的承包權利和承擔的義務也應互換。互換時，當事人應當簽訂流轉合同，報發包方和鄉鎮土地承包管理機構備案，同時辦理農村土地承包合同和經營權證變更等手續。互換期在一年之內的，可不辦理農村土地承包合同和經營權證變更等手續。
（四）轉讓。經發包方同意，承包方自願將土地承包經營權全部或部分轉讓給其他從事農業生產經營的業主，由該業主同發包方確立新的土地承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，承包方應當向發包方和鄉鎮土地承包管理機構提出申請，經審核同意後方可轉讓，並及時辦理農村土地承包合同和經營權證變更等手續。轉讓後原承包期內的土地承包經營權自動滅失。
（五）入股。承包方之間自願將農村土地承包經營權作價入股成立農村土地合作社，發展農業產業化經營和農產品加工流通。農村土地合作社章程應報請發包方和鄉鎮土地承包管理機構審核，簽訂的入股合同應當在發包方和鄉鎮土地承包管理機構備案。合作社解散時，入股土地應當退回原承包方。
（六）再流轉。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記變更後，在取得原發包方同意的基礎上，可採取出租、轉包、互換、轉讓、入股或其他符合法律法規和國家政策規定的方式依法再次流轉。
為提高土地規模經營效益，可以集中流轉承包土地，集中開發，連片種植養殖，興建產業基地。
三、維護流轉權益
（一）土地承包經營權流轉的主體是承包方，承包方有權依法自主決定所承包土地的經營權是否流轉，以及流轉的對象和方式等。
（二）土地承包經營權流轉收益歸承包方所有。流轉的轉包費、轉讓費、租金、入股分紅收益等，由當事人雙方協商確定。
（三）承包方自願委託發包方或中介組織流轉承包土地經營權的，應當由承包方出具農村土地承包經營權流轉委託書。委託書應載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或簽章。
通過村（組）民代表會議形式決定農村土地承包經營權流轉行為的，願意流轉的農戶，應在村（組）民代表會議記錄上簽署意見，明確表示同意委託發包方流轉其承包土地的經營權，該行為視為承包人書面委託行為。沒有承包人的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉承包人的承包土地經營權。
（四）農村土地承包經營權流轉的受讓方，可以是法律法規允許的有農業生產經營能力的組織和個人。同等條件下，本集體組織成員享有優先權。
（五）受讓方可根據市場需求合理調整農業產業結構，自主經營，享受因生產經營帶來的政治榮譽和相關的經濟待遇。
（六）流轉土地上原有農業生產設施的經營權隨土地承包經營權一同流轉，其價值由流轉雙方根據設施的面積、構造、使用效益等協商確定；土地承包經營權流轉中涉及土地等級差別需要補償的，由流轉雙方根據土地的原經營性質、流轉後的用途和土地級差等協商確定；流轉期滿，流轉土地上農業生產設施和土地等級與流轉前發生變化的，可由流轉雙方協商補償。上述價值和補償也可委託流轉服務中心評估認定，約定為現金或實物補償。
四、規范流轉程序
（一）協商。承包方與受讓方應就流轉方式、期限和具體條件等進行自願平等協商，達成流轉意向。發包方受承包方書面委託，可代表承包方統一與受讓方進行協商。
（二）審查。流轉雙方協商達成初步意向後，報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查（同村同組承包戶相互間轉包、租賃、互換土地或實行土地股份合作的不審查）。流轉面積500畝以下的由鄉鎮政府組織審查；500-1000畝的由縣區政府會同鄉鎮組織審查；流轉面積超過1000畝的，建立規模經營主體流轉情況檔案，經所在鄉鎮初審、縣區預審後，報市農業行政主管部門審查。
對受讓方審查的內容應包括：
1．資質審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術水平、經營管理能力和履約能力等；
2．項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規、產業政策、總體規劃要求，項目的預期效益及經營風險等。有條件的地方可探索建立農村土地承包經營權流轉保證金和土地復耕保證金制度。
（三）訂立合同。經審查後，在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下，雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。發包方或中介組織受承包方書面委託，可代表承包方與受讓方訂立合同。
除代耕外，土地承包經營權流轉雙方都應簽訂由市農業行政主管部門統一印製的規范化書面合同（式樣見附件1）。
農村土地承包經營權流轉合同一般應包括以下內容：
1．雙方當事人的姓名、住所；
2．流轉土地的座落、四至、面積、質量等級；
3．流轉的期限和起止日期；
4．流轉方式；
5．流轉土地的用途；
6．雙方當事人的權利和義務；
7．流轉價款及支付方式；
8．流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；
9．違約責任。
（四）備案。流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉鎮土地承包流轉服務中心各備案一份。流轉雙方有意進行流轉合同鑒證的，可以向鄉鎮農村土地承包流轉服務中心或公證機關申請合同鑒證。不得強制要求流轉雙方進行流轉合同鑒證。
同一受讓方流轉土地規模達到500畝及以上的，由鄉鎮土地承包流轉服務中心將合同簽訂情況向縣區土地承包流轉服務中心申報備案；規模達到1000畝及以上的，由縣區土地承包流轉服務中心向市農業行政主管部門申報備案。
（五）歸檔。鄉鎮土地承包經營權流轉服務中心和村土地承包經營權流轉服務站應及時將農村土地承包經營權流轉信息、簽訂的流轉合同及其他規范性流轉書面材料等及時整理歸檔。
自2009年起，對流轉土地連續3年以上且面積達到1000畝及以上的單個規模經營主體，實行建檔申報制度，每年集中審核一次。具體辦法另行制定。
五、加強流轉管理和服務
（一）轉讓許可。承包方轉讓土地，發包方同意轉讓的應及時向鄉鎮土地承包管理機構報告，並配合辦理有關變更手續；發包方不同意轉讓的，應當於7日內向當事人書面說明理由。
（二）變更登記。土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉的，當事人應申請變更登記。未經變更登記的，不得對抗善意第三人。
變更登記應當按照下列規定辦理：
1．向縣區農業行政主管部門提交申請書、流轉合同及復印件、農村土地承包經營權證等證書及其復印件；
2．縣區農業行政主管部門應當自收到申請材料之日起10日內完成審核並登記；
3．由縣區農業行政主管部門向申請當事人出具登記證明。
（三）流轉信息管理。縣區農村土地承包經營權流轉服務中心負責指導鄉鎮農村土地承包經營權流轉信息規范管理工作。
1．信息收集。有流轉意向的農戶，可將流轉信息告知村土地承包經營權流轉信息員或服務站，也可以採取委託流轉的方式，填寫《農村土地承包經營權流轉委託書》（式樣見附件2），註明流轉經營權土地的地點、畝數、土地類型、流轉期限、流轉意向價格及付款方式等。流轉受讓方也可將需求信息以委託書的形式告知鄉、村土地承包經營權流轉服務機構或其他中介組織。
2．登記發布。村土地承包經營權流轉服務站負責將流轉信息及時登記、匯總、整理上報鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心。鄉鎮服務中心將信息篩選分類後掛牌發布，同時上報縣區農業行政主管部門，在農業信息網上定期發布流轉信息。
3．信息月報制。從2009年起，建立全市農村土地承包經營權流轉進度、規模經營等情況按月統計上報制度。各縣區農業行政主管部門要確定專門的信息報送員，如實准確地填報農村土地承包經營權流轉、規模經營等相關信息，市農業行政主管部門定期在內部資料和相關媒體上發布。
（四）流轉檔案管理。各級農村土地承包經營權流轉服務機構要建立農村土地承包經營權流轉檔案和台帳，並實行大戶登記備案制度。建立農村土地承包經營權流轉檔案管理和報表體系，及時匯集本區域流轉情況，報上級農業行政主管部門匯總、備案。
（五）鼓勵規模經營。進一步加大土地整理、農業綜合開發、標准農田建設和特色農業產業基地建設的力度，並將其與農村土地承包經營權流轉和規模經營緊密結合起來，對已形成規模經營的地方，有關部門要優先立項。農業、農機、科研等部門要與規模經營主體建立定期聯系制度，優先為他們提供適用農機具、優良品種和技術培訓、信息咨詢等服務。農資部門要千方百計滿足規模經營大戶對農資的需求，優先供應，保證質量。
六、嚴格違規處理
（一）有下列行為之一的，受損害方有權請求人民法院或者農村土地承包糾紛仲裁機構依法認定流轉合同無效，變更或者撤銷流轉合同：
1．發包方違反民主議定原則越權流轉的；
2．依法應當經發包方同意而未經其同意擅自流轉的；
3．一方以欺詐、脅迫等手段訂立農村土地承包經營權流轉合同，損害對方利益的；
4．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
5．違反法律法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的；
6、沒有取得合法土地承包經營權而與其他單位或個人簽訂流轉合同的；
7、強迫承包方進行流轉的；
8、擅自改變流轉土地農業用途的。
（二）發包方有下列行為之一的，鄉鎮政府應當責令其限期改正，並承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等責任：
1．借流轉之機收回、調整承包土地的；
2．強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉的；
3．假借少數服從多數名義強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉的；
4．以劃分「口糧田」和「責任田」等為由違法收回承包地搞招標承包的；
5．侵佔、截留、扣繳承包方土地流轉收益的；
6．其他侵害農村土地承包經營權的行為。
（三）受讓方有下列行為之一的，發包方應責成當事人限期改正：
1．受讓方未按合同約定向承包方支付流轉費用的；
2．土地承包經營權流轉合同生效後，受讓方一年內無實際農業生產經營活動，導致土地閑置或荒蕪的；
3．違反合同約定，改變流轉土地農業用途的。
（四）對處理不服的組織或個人，可向上級有關部門申請行政復議，對行政復議決定不服的，可依法向人民法院起訴。
七、強化組織領導
農村土地承包經營權流轉工作涉及農民的切身利益，事關農村改革發展穩定大局。各級政府必須高度重視，把這項工作擺上重要議事日程，加強領導，成立組織，落實責任，結合實際制定具體政策措施。要切實加強農村土地承包經營權流轉管理隊伍建設，加大對各級農經管理幹部的法律、法規和政策培訓力度。要加強調查研究，注重典型示範，加大宣傳力度，引導各級幹部和農民群眾消除政策疑慮，形成思想共識和內在推動力。
從2009年起，市財政每年列支專項資金用於農村土地承包經營權流轉和土地糾紛仲裁工作，各縣區、鄉鎮也要在預算中安排相應的配套資金，保證農村土地承包經營權流轉和土地糾紛仲裁工作的需要。國土資源部門要加強對土地征佔用的管理，監督農村土地合理使用。農業部門要加強農村土地承包經營權流轉工作的服務和監管，防止以土地承包經營權流轉為名，擅自改變土地的農業用途。要建立健全土地承包經營權流轉工作制度和情況通報制度，不斷完善流轉機制，加強對流轉情況的督查，並對推進農村土地承包經營權流轉工作成績突出的單位和個人進行表彰。

Ⅶ 合肥市買二手房時發現土地使用證上的性質是劃拔，不是出讓，有什麼樣的區別

劃撥大概是指公有集體土地使用性質（如回遷房或單位分房），商品房則都是出讓性質。只要有房產證都可以再次買賣，幾乎沒什麼影響的，但劃撥性質土地證是不具備抵押貸款條件的。另外土地證上應當是沒有表明使用限制的。

Ⅷ 合肥市渣土外運證如何辦理

19：30，督察支隊組織全市渣管人員對渣土運輸及開工地進行整治。
20：30，淠河路與潛山路交口西側，查處松芝萬象城工地渣土運輸車，裝載超高並有潑撒現象。責令清運負責人立即整改，並至蜀山區接受處罰。
21：20，潛山路龍鳳嘉園渣土外運工地出入口帶泥污染路面，保潔不及時。責令該工地立即停工，限期整改。
21：50，望塘污水處理廠沖洗設施已設立，工地出入口採取鋪墊的方法，路面情況良好，個別車輛裝載偏多，現場已責令整改並要求蜀山區注意監控。
22：10，配合廬陽區大隊對大楊倒土場出入口渣土潑撒污染路面進行整治，責令藍鑽星苑工地停工，並硬化工地出入口，補辦准運手續。四里河路東側大房郢水庫南側中鐵城工地進行回填作業，工地出入口車輪帶泥，督促現場負責人立即安排人員清掃。
22：30，北一環藍鑽星苑工地未辦准運證外運渣土，現場責令工地立即停工，辦理准運證後再外運渣土。
22：45，阜陽北路陽光帝景工地清運渣土未辦准運手續。責令停工，硬化工地出入口，補辦准運手續。
23：00，配合廬陽區大隊在碭山路查扣一輛元一柏庄超載導致渣土潑撒的運輸農用車。
23：10，北二環與阜陽北路交口西側，現場查扣無證運輸建築渣土的農用車。
01：20，銅陵南路與望江東路交口路面上有渣土潑撒，通知包河區安排清理並督促工地整改。
01：50，寧國路與南二環路交口北側的景觀整治施工工地，現場要求工地負責人做好施工區域周邊保潔，並通報包河區。
06：20，四里河路（臨泉路－安然綠洲）渣土印跡較重，路面沒有沖洗。懷寧路懷寧路橋北側路面上有車輪帶泥，通知蜀山區安排人員清理並注意查明源頭。