二套房限轉讓

『壹』 二套房出售，滿五年了，要交哪些稅

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(1)二套房限轉讓擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『貳』 第二套房轉讓給親戚怎樣手續費最低

贈予。

『叄』 二套房過戶費用怎麼計算

一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
二、房屋過戶如何避免資金風險？
買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

『肆』 二套房的二手房交易稅是怎樣的

二套二手房交易稅費根據房屋性質不同繳納稅種也不盡相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房、商住兩用房等幾種性質。以商品房為例，房需要繳納個人所得稅、營業稅以及契稅三種。和首套房的主要區別就是契稅要按3%繳納。

1 **、 個人所得稅 **

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

2 、 營業稅

是否「滿2年」是關鍵因素，有兩種情況：

1） 滿2年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

3 、 契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90平米以下（含），契稅=網簽價*1%

2） 90平米以上契稅=網簽價*1.5%

二套二手房交易稅費以商品房為例，就是以上幾種了，牢記：如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%這一條。

『伍』 成都市戶口，二套房限購是指不能買或是需其它條件

不是不能買，是需要條件購買：

1、限購房屋類型由之前的商品住房擴大為商品住房和二手住房。《通知》要求，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

2、所有限購區域內強化了購房者的戶籍和就業要求：購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社會保險24個月以上。

具體而言，購房者在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區購買住房，應具有相應區域戶籍或在相應區域穩定就業，且在相應區域無自有產權住房；

購房者在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買住房，應具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業，且在以上區域可交叉購買。

3、對重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的各類高端人才等人員，其購房可不受戶籍、社會保險繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經所在區政府（管委會）認定，同時所購住房5年內不得上市轉讓。

(5)二套房限轉讓擴展閱讀：

購房資格審查：

購房者不得通過補交社會保險在限購區域購買住房，同時不再將繳納個人所得稅作為取得購房資格的途徑，並要求相關部門加強審查，防止弄虛作假。

為加強市場監管，規范市場秩序，維護房地產市場的良好秩序，要求嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

參考資料來源：人民網-成都市房管局解讀限購新政

『陸』 成都市戶口，二套房限購是指不能買或是需其它條件，謝謝。

可以買，但是有條件。

一、擴大住房限購范圍。

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、強化區域職住平衡。

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核。

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

(6)二套房限轉讓擴展閱讀：

支持合理住房需求：

對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府（管委會）認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

參考資料來源：成都市城鄉房屋管理局-成都市關於完善我市住房限購政策的通知

『柒』 買二套房國家有什麼規定和限制

就契稅有變化。
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅。

『捌』 一套房轉讓給親戚，現在我要買二套房，請教大家。

從銀行來說，他們是認貸也認房。不管目前名下是否有房，只要有過貸款買房的歷史，再買就會被認為的二套房。
最劃算的是找屬於首套房條件的人來買，從利率和首付比例上都優惠很多。但是買完了過戶是風險，需要自行把控。另外就是別人替你買了之後，再過戶給你需要注意一下稅費問題
財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：
① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
② 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
③ 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
❖ 以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。
結論
通過對比可以知道，今後「滿二唯一」中的唯一不需要是唯一住房。但是，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。
請參考

『玖』 現在購買二套房的政策是什麼

首先一點是石家莊有個限購政策，看你這邊戶口方面符不符合，二套的話根據面積契專稅會不同，屬貸款方面目前石家莊是全國認貸款，二套貸款根據銀行的不同會有不同的上浮，徵信沒問題的話一般是在上浮百分之二十，希望回答能幫到你，有事可以私聊我，

『拾』 買第二套房國家有什麼規定和限制

買第二套房國家有什麼限制？

1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2．對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。

3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。

4．對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％。

5．調整前：第二套房首付比例為60％北上廣深70％。

6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。

拓展資料：買第二套房國家相關規定有哪些？

1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

2．對於已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行，但第二套房貸款人應當提供當地房地產管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。

3．已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。

4．商業銀行應切實履行告知義務並且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。

總而言之，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，不同房屋的面積所要支付首付的比例不一樣。買第二套房國家相關規定有要以第二套房貸款人家庭為單位認定房貸次數。

參考鏈接：二套房