新建房轉讓

1. 新建商品住房轉讓手續費是什麼意思

購買商品房需要繳交各種手續費，而轉讓手續費是其中一項。根據發改版委、財政部最新發權布通知，降低住房轉讓手續費等12項收費項目標准。新建商品住房轉讓手續費，由3元/平方米降為2元，存量住房由現行6元/平方米降為4元。

(1)新建房轉讓擴展閱讀：

部分調整項目

1、房屋轉讓手續費：

新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。

2、房屋登記費

明確房地產登記機構按規定核發一本房屋權屬證書免收證書工本費；向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書可加收證書工本費。不動產登記收費政策明確後，房屋登記收費統一按不動產登記收費政策執行。

3、考試考務費

明確住房城鄉建設部組織實施相關專業技術人員資格考試時，由其所屬執業資格注冊中心向地方相關考試機構收取考務費，地方相關考試機構向報名參加考試人員收取考試費。

2. 我有一套新房子需要轉讓

其實有兩種辦法
第一種就是賣房子，可以自己發帖子或者找中介
第二種就是直接抵賬，按照市場價格的折扣百分之十，抵賬給你債主。

3. 新建商品住房轉讓手續費是什麼費

新建商品住房房屋過戶過程中需繳納的各種稅費。房房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收。國家發展改革委、財政部近日印發《關於降低房屋轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》，住房轉讓手續費每平方米將降低1-2元。望採納，謝謝！

4. 房子付了首付後開始後悔了，能不能將房子轉讓呢

房子付了首付後開始後悔了，能不能將房子轉讓呢？

5. 買新建縣二手房過戶在哪裡辦理

需要到房產交易中心去辦理過戶手續。
過戶流程：
1.領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
2.交易：買賣雙方驗人簽字；
3.查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
4.鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
5.核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
6.地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
7.第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
8.領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。

6. 房地產公司將開發的商品房轉為自用一段時間後轉讓，繳納土地增值稅時應按新建房還是按舊房的標准來計算

根據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅—些具體問題規定的通知》(財稅[1995]48號)規定，新建房是指建成後未使用的房產。凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。使用時間和磨損程度標准可由各省、自治區、直轄市財政廳(局)和地方稅務局具體規定。因此，房地產公司自用的房產再轉讓應按舊房的標准來計算土地增值稅。

7. 在開發商手中購買的新建房產辦下的產權證為「出讓/自建房」，跟「出讓/商品房」有區別我該如何維權

1、「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。唯一區別就是貸款的難易程度不同。

商品房可以直接商業貸款和公積金貸款；而自建房不能隨便商業貸款或者不能公積金貸款，就是貸款比較麻煩。

2、維權方法

a、發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

b、提起訴訟

如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

(7)新建房轉讓擴展閱讀：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產權年限為70年。老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，並沒有土地的產權。

出讓/商品房，即商品房土地出讓性質，是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買方就可以省掉這部分的錢。出讓/自建房就是可轉讓的在國有土地上自建的房屋。

8. 房屋轉讓給他人需要怎樣辦理

1、首先簽訂房屋轉讓合同，確定轉讓費、付款方式、辦證費用由誰負責，水電煤氣收視費物業費結清問題，交錢交房時間問題，如果房屋有租賃方情況，要做一個交接問題。
2、一般情況是受讓方負責辦證費用，轉讓方協助配合對方辦證。
3、受讓方一般要到房管局或國土局咨詢證實兩證的真實及有無法律糾紛問題。