1. 什麼是抵押房產的證書
房產證（Premises Permit）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產抵押是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
2. 股權質押登記辦法有哪些
質押,股權,登記,原件,出具,公司 為加強對股權質押登記的管理，根據國家有關的法律、法規制定本辦法。 一、本辦法所指的股權是指已經在本公司登記託管的可以轉讓的國家股、國有法人股、法人股。 二、涉及國家股、國有法人股的質押必須出具國有資產管理部門的批准文件。 三、辦理股權質押登記須交付的文件：(一)預登記 1.股份公司同意該股東做質押的決議文件; 2.股東所在公司同意該股東做質押的決議文件; 3.出質人出具的截至質押登記申請日止未曾以該宗股權設立任何擔保並且未受凍結查封的書面承諾函(見附件1); 4.法定代表人授權委託書、經辦人身份證原件及復印件。 本公司出具截至質押登記申請日止該公司未曾以該宗股權辦理過質押登記的證明(見附件2)。 (二)質押登記 1.收回本公司出具的附件2; 2.出質人和質權人共同簽署的股權質押登記申請書(見附件3); 3.出質人和質權人的法人代碼證原件及復印件、營業執照副本的原件及復印件(經工商行政管理部門蓋章確認)或身份證原件或復印件; 4.出質人和質權人的法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、法定代表人授權委託書、經辦人身份證原件和復印件; 5.出質人的股權證(或託管卡)原件; 6.質押雙方經公證的擔保合同(主合同)和反擔保合同(股權質押合同)。本公司出具《股權質押證明書》(見附件4)和《股權質押登記證明書》(見附件5)及股權質押登記送達通知(見附件6)。 四、在本公司登記託管的股權質押登記由本公司統一辦理。由本公司出具給質權人的《股權質押證明書》(附件4)是股權質押登記正式生效的憑證。 五、股權質押期限界滿，應由出質人主動提出解除質押的申請，質權人出具書面同意解除質押的通知書(法人代表簽章，加蓋單位公章)，並返還《股權質押登記證明書》原件。由本公司審核後辦理解除質押登記。
3. 辦理質押登記需要提供哪些材料
上海市場辦理時，您需要提供以下材料：
1.《證券質押登記申請》
2.質押合同原件
3.質押雙方有效身份證明文件及復印件
4.出質人證券賬戶卡原件及復印件
5.質押股份為國有股東持有的，出質人應當取得省級以上國有資產管理部門出具的質押備案表
6.本公司要求提供的其他材料
深圳市場辦理時，您需要提供以下材料：
1.深圳證券交易所上市公司非流通股質押登記申請書
2.深圳證券交易所上市公司非流通股質押登記聲明書
3.《質押合同》（須對《質押合同》的真實性、合法性進行公證）
4.出質人如是股份有限公司或有限責任公司，須出具董事會同意出質的決議 （加蓋董事會公章）
5.質押參與雙方營業執照及復印件
6.質押參與雙方法定代表人證明書、法定代表人授權委託書（加蓋公章及法定代表人簽章）
7.質押參與雙方法定代表人身份證復印件，經辦人身份證原件及復印件
8.出質人證券帳戶原件及復印件
9.出質人持有《證券登記證明書》的，需提供原件；若《證券登記證明書》遺失，須在《證券時報》、《中國證券報》、《上海證券報》任一報刊上刊登遺失作廢聲明
4. 股權質押貸款的貸款流程
申請股權質押貸款的企業需具備下列條件：
具有獨立的法人資格；
符合國家產業政策、經營業績良好；
作為質物的股權業經浙江省證券登記中心登記託管；
《貸款通則》要求的其他條件。
申請股權質押貸款的自然人需具備下列條件：
股權質押貸款，能按期還本付息；
作為質物的股權業經浙江省證券登記中心登記託管；
《貸款通則》要求的其他條件。
申請股權質押貸款需要准備資料：
質押雙方出具質押登記申請書；
雙方簽訂的貸款合同與質押合同；
雙方營業執照或注冊登記證書原件及復印件；
雙方法定代表人在職證明及身份證復印件；
雙方法定代表人授權委託書；
雙方經辦人身份證原件及復印件；
出質方託管帳戶原件及復印件；
出質方股權證持有卡原件；
出質方須出具本公司董事會；
同意出質的決議；
出質股份如是國家股的，還須出具政府有關部門同意質押的批准文件；
所要求提供的其他文件資料。
貸款流程：
股權質押貸款的借款人提交相關材料；
股權質押貸款的借款人和貸款人雙方應以書面形式簽訂「貸款合同」；
出質人和貸款人雙方應以書面形式訂立「股權質押合同」；
股權質押合同可以單獨訂立，也可以是貸款合同中的擔保條款；
股權質押合同簽訂之日起15日內，股權質押貸款當事人須憑股權質押合同到股權出質登記機構辦理股權出質登記，並在合同約定的期限內將股權交由股權出質登記機構保管；
股權出質登記機構應向出質人出具《股權質押登記證明書》；
股權質押期間產生的紅股和分配的現金股息的歸屬由質押合同約定。債務履行期滿前，出質人和質權人均不得處理紅股和現金股息，應委託股權出質登記機構保管，現金股息由股權出質登記機構按銀行活期存款利率計付；
貸款人根據貸款合同和《股權質押登記證明書》辦理貸款。
5. 股權證可以質押貸款嗎
現實問題
熊某因急需用錢，找到樓某欲借10萬元，樓某表示，必須提供質押，否則不借。熊某想到，其有某有限公司10%股權，該公司注冊資金為200萬元，於是告知樓某可以將該股權質押給他，樓某表示疑慮，股權也能質押嗎？
律師解答
根據《物權法》的規定，可以轉讓的基金份額、股權是可以出質的。但是《物權法》同時規定，以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。基金份額、股權出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第二百二十三條 債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：
（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉讓的基金份額、股權；（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；（6）應收賬款；（7）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。
第二百二十六條 以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。
基金份額、股權出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。
6. 葯品生產批准證書可否用於質押
某葯品生產有限公司欲開發某種新葯，由於資金短缺，決定向Ａ銀行貸款１０００萬元，由於貸款數額較大，該公司在以自己某處的房產（市值６００萬元人民幣）作抵押後，向Ａ銀行提出要以葯品生產許可證作質押，以共同擔保該筆貸款的清償。Ａ銀行同意，該葯品公司將葯品生產許可證交予其保管。貸款還款期限屆滿後，葯品公司未清償債務。Ａ銀行遂通過實現抵押權而獲７００萬元的清償。對剩餘３００萬元未獲清償部分，Ａ銀行要求通過實現質押權來清償，葯品公司不同意，雙方發生爭議。Ａ銀行遂起訴至法院，要求確認質押合同有效，並通過拍賣葯品生產許可證來獲得優先受償。 本案中，某葯品生產有限公司為擔保債務的履行，將葯品生產批准證書用於質押，此種質押的效力如何認定呢？ 一、葯品生產批准證書的性質 我國葯品管理法中規定，開辦葯品生產企業，須經企業所在地省、自治區、直轄市人民政府葯品監督管理部門批准並發給《葯品生產許可證》，憑《葯品生產許可證》到工商行政管理部門辦理登記注冊，無該許可證的，不得生產葯品。葯品生產企業通過國家行政許可，取得葯品生產許可證，進而取得對該許可證的專用權，那麼，該專有權是民事權利還是行政上的權利呢？有人認為，葯品管理法屬於行政法，而葯品生產企業基於行政機關具體行政行為——授權頒發葯品生產許可證，而取得權利，故該專有權屬於行政法上的權利。筆者以為，盡管該專有權的取得基於具體行政行為，但並不能因此而否認其民事權利的性質。葯品生產企業有權使用其許可證的文號，標明許可證的名稱，並生產相應的葯品；未經專有權人許可而使用許可證名稱、文號的，專有權人有權起訴到人民法院，要求停止侵害，排除妨礙。 二、葯品生產批准文書用於質押的效力 葯品生產企業將葯品生產批准文書用於質押，以擔保債的履行，其效力如何認定呢？一種觀點認為，葯品生產批准文書是葯品生產企業享有生產葯品權利的權利憑證，將其用於質押以擔保債的履行，符合質押的法定構成要件，應為有效，當債務人不履行債務時，質權人有權將該專有權利拍賣，以拍賣所得價款優先受償債權，這同知識產權用於質押具有相同的法理。筆者以為，葯品生產專有權可否用於質押，取決於該權利符不符合權利質押的法定要求。 財產權利作為質押的標的，僅以法律規定可以設定權利質權的財產權利為限。依照我國擔保法的規定，作為權利質權的標的之財產權利主要有：①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單等證券權利；②依法可以轉讓的股份、股票等證券權利；③依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權利等知識產權；④其他可以變現的財產權利。這里所稱的其他權利，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》列舉了公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產收益權。質權的本質在於支配質押標的的交換價值，在債務人不履行債務時，質權人可以變價質押標的而取償；質押標的若不能讓與，則質權的效力無從發揮。另外，法律規定不得轉讓或者性質上不得設定質權的財產權利，不得設定質權，否則，該權利質權的設定因違反物權法定主義和民法強制規定而無效。 綜上，我們可以歸納出權利質權的標的之特性：①須為財產權；②須具可讓與性；③須為可適於設質的權利；④須不違反物權法定原則。 筆者以為，葯品生產專有權是否符合出質要求，能否有效設定質權，取決於其是否符合上述四個條件。葯品生產專有權為財產權，葯品生產者可以使用它而獲利。但葯品生產專用權具有不可轉讓性。依葯品管理法的規定，葯品監督管理部門批准開辦葯品生產企業，授與葯品生產企業葯品生產許可證。此屬於法律的強制性規定。葯品生產企業取得葯品生產許可證是其進行生產經營的法定要件，二者之間是一一對應的關系，葯品生產許可證只能由葯品生產者專用，不具有可轉讓性。既然葯品生產專有權不符合上述權利質押的第二個要件，肯定也不符合第三、第四個要件。所以，筆者以為，葯品生產專有權不得設質，如果將葯品生產批准證書交給債權人佔有而設定質押的，該質押無效。但應注意的是，此時，是否意味著「出質人」因質押無效而不承擔責任呢？顯然不是。
7. 葯品GMP證書能不能辦理質押
這個不值錢的
基本上沒有什麼價值~
你只要過了GMP
那個證書只是一個說明作用
即是你的證書遺失
也不能改變你過了GMP的事實
申請從新補辦一張就可以了
所以 質押應該是沒有價值的~
8. 貸款抵押權證書由誰保管
貸款抵押權證書又被稱為抵押它項權利證，在抵押人未還清貸款的時候(包含提前還清尾款），抵押它項權利證始終在在貸款人手中的。也就是說甲方是銀行，乙方是貸款方，那麼抵押它項權利證在乙方未還清剩餘貸款的時候都應該在甲方手中保管，知道乙方還款完畢，甲方已經扣款，抵押它項權利證直接還給乙方，乙方拿著它項權利證書和房產證去房地局辦理解抵押手續
9. 抵押中的登記證書有什麼辦法可以先拿出來
申請辦理登記證書解除質押備案的，由登記證書所有人和典當行共同申請，登記證書所有人應當填寫申請表，並提交以下證明、憑證：
1、借款人申請人及登記證書所有人的有效身份證件;
2、與銀行簽訂的貸款合同;
3、貸款還款卡;
4、登記證原件。
10. 股權質押登記證的流程是怎樣的
簡單來說
步驟一、核查質押股權狀況
步驟二、取得相應股東會決議（非必版要程序）
步驟三、簽署權股權質押協議
步驟四、辦理股權質押登記
稍復雜點來說
（1）股權質押貸款的借款人向貸款人申請質押貸款提交申請資料。
（2）股權質押貸款的借款人和貸款人雙方應以書面形式簽訂「貸款合同」。 出質人和貸款人雙方應以書面形式訂立「股權質押合同」。股權質押合同可以單獨訂立，也可以是貸款合同中的擔保條款。
（3）股權質押合同簽訂之日起15 日內，股權質押貸款當事人須憑股權質押合同到股權出質登記機構辦理股權出質登記，並在合同約定的期限內將股權交由股權出質登記機構保管。股權出質登記機構應向出質人出具《股權質押登記證明書》。
（4）貸款人根據貸款合同和《股權質押登記證明書》辦理貸款。股權質押貸款的利率、期限根據中國人民銀行的有關規定執行。
更復雜要具體問題具體分析了