東莞空鋪出租無轉讓費

Ⅰ 租店面一定要給轉讓費嗎

一、一般情況要轉讓費的店鋪分為以下幾種情況：

1、店主目前在盈利不急於轉讓，就是所謂的旺鋪轉讓；

2、店主給算上原來的裝修費用；

3、鋪面房租和地域有優勢；

4、虧本轉讓，這種轉讓費一般會低；

二、首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。

再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。

如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。

另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

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如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

Ⅱ 店鋪無設備無裝修要不要出轉讓費而且這個店鋪是房東自己要轉讓的！

在我們這邊,轉讓費是房客收的,我感覺如果你們當初簽出租合同時,有無約定不得轉租,如果有,那樣你才能收取,但也不是全部,因為他轉租的不是空店還有其他的貨物等.所以我估計不能過20%

Ⅲ 空店轉讓需要轉讓費嗎

這個事情你糾抄結於法律規襲定是沒有意義的。現在問題的解決辦法應該是你現在主動聯系房東，繞過之前的承租人把房子租下來。你現在考慮一下他現在的地理位置如何，他每個月承擔多少費用，他有多大的把握房子一定會轉出去而不是砸在手裡。如果不好轉的話，以前的承租人也是在承擔費用承擔風險。你先找找房東，讓他給你一點意見。先找鄰居打聽一下，了解一下店鋪的情況，盡快找到房東。
PS：今年生意不好做，錢省著點花~~

Ⅳ 租店面一定要給轉讓費嗎

我們在進行店面的租賃的時候常常會遇到的就是轉讓費，有時候一個地方的轉讓費會超過房租的費用，為什麼租賃店面就需要付出一定的轉讓費呢租店面一定要給轉讓費嗎如果不小心租賃的店面拆遷，被租店面拆遷怎麼辦？要看你是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：A，從他手上轉租,這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。B他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出，誰肯做墾荒者，你是墾荒者，你在轉讓店面的時候，也會要一筆轉讓費的。要看你是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費那你這樣的人叫墾荒者。

Ⅳ 空鋪招租和轉讓有什麼區別

空鋪招租和轉讓的復區別制：

1、主體不同
空鋪招租是房東往外招租；而轉讓是租賃者租賃承包別人的房子，由於一定原因不想繼續租賃下去而中途轉讓給別人。

2、費用不同
空鋪招租只需要繳納商議好的房租，沒有其他費用，可能會有押金，一般是一個月或者一個季度。而轉讓除了應付的房租之外，還會出於一些原因，會向下一家收取一定的轉讓費。

3、性質不同
空鋪招租是房主直接出租用於經營活動的行為；轉讓就是轉讓租賃該門面房權利的費用，就是指給過這個費用你才有權利租這個商鋪。

Ⅵ 租店鋪都要轉讓費的嗎這個轉讓費是什麼意思

租店面不一定要給轉讓費。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：

首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。

其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：

1、從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。

2、他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。

所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，並不是說出轉讓費不出。

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被租店面拆遷處理方法

1、要求拆遷方給予門店裝修補償（政府有相關規定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據，也可請第三方評估在拆遷公告發布日的裝修費用）；

2、要求拆遷房協助尋找相似門店繼續營業，並索要在此期間停業損失費（以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給）。

3、一次性給予停業補償，自行尋找門面；要求房主立即返還押金，並停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協商到正式拆除期間繼續營業，但不給或少給租金。

Ⅶ 在東莞鋪面轉讓都要轉讓費嗎,一般是多少

二手的門面一般都要轉讓費，新場地一般都要一定的進場費，也有些不要

Ⅷ 商鋪轉讓費多少合適...... 在東莞看到有人轉讓個小吃店。太概30平方左右。。轉讓費竟然要到5萬5.貴嗎

轉讓費這東西不好說，賺錢的店，肯定高了，你還是蹲一邊看著他店裡的生意，自己有個數，不要急著盤下來，生意好的話，轉讓費就無所謂了