轉讓精裝房

㈠ 誰說要轉讓經典裝修好的房子

現在的經濟不穩定，讓我們很難預測房市未來的發展趨勢。房市通過諸多因素變化而變化，如銀行利率，移民數量穩定性，失業率等等。換房子和裝修現有的房子都有
各自的優缺點和各方面的壓力。所以我們做這個重大決定之前，首先要考慮的是問自己到底想要什麼和想住在哪?然後再決定是換房還是裝修。
如果你考慮換房，大 體上,我們可以從三個重要方面去考慮：資金因素，非資金因素，和轉售價值。
資金方面
換房所需的花費大約是房子現有價值的百分之十，主要包括土地轉讓稅，傭金，律師費，搬家費等等。如果這筆花費同裝修翻新的費用相比較，如果裝修的費用多，那就選擇換房。
非資金因素
房子不僅僅和自身價值有關,
還和非資金因素所產生的潛在的壓力和變化有關。想想你和你的家人在換房子會遇到諸多問題。比如說要重新適應新的社區生活，尋找新的社區服務。如果你有孩子，還要考慮孩子去新的學校,熟悉新的環境,認識新的朋友所產生的心理變化和影響。
房屋轉售價值
房產是人生當中的最大的投資之一，
所以房屋的轉售價總是人們最主要的考慮因素。現在房產市場正在穩步提升，換房也是一個很好的投資方向。但一定記住一個黃金原則-地點，地點，地點!
如果你特別喜歡你所住的社區，暫時找不到更好的地方。裝修還是合理的選擇，同時還會提高房子的自身價值。如果你決定裝修，一定要知道錢花在什麼地方，怎麼
花。很多的裝修項目會很大程度的增加物業的價值和市場的競爭力。比如說，裝修廚房和洗手間，可能會帶給你超過百分百的回報。裝修地下室，客廳或後院的deck,
你會收到大約百分之六十的回報。房屋前後的景觀美化可得到百分之二十五的回報。
總而言之，是否換房還是裝修現有的物業，最好的答案還是因人而異。兩方面各有優點和缺點，權衡利弊的同時還有考慮自身因素和外在的條件得影響。要做到知己知彼。

㈡ 商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎麼辦

你可以要求賠償，但是通常你都拿不到錢

首先你要明白幾個概念。

第一:房租到期，證明你與房東履行的《房屋租賃合同》已經到期了，那麼房租到期的情況下，房東合理合法的可以請你搬出去。這在法律層面上來說，你已經沒有這個商鋪的使用權了！

如果涉及到轉讓費，就不可能是跟大房東簽的租賃合同，因為如果直接跟大房東簽，只會有沿海一帶的茶水費，不會出現轉讓費的情況。

這樣我基本可以理解為，你和二房東簽了租賃合同，當時二房東要了你的轉讓費，但是現在合同到期大房東要把商鋪收回去。

可以理解為兩份合同，一份是大房東跟二房東的合同，另一份是你跟二房東的合同。所以你的轉讓費只能跟二房東去協商，通常你一毛錢都拿不到！

原因很簡單，簽合同時，二房東可能會口頭給你承諾一定能續簽之類的，但是關於續簽，因為二房東也不能承諾一定可以做到，所以不可能把這個條款寫進合同的。

如果沒有證據，認栽吧！

㈢ 買的二手精裝修房什麼東西原房主能帶走

二手房交易就是雙方協商 ，講好什麼設施給帶著 ，什麼東西沒帶 ，如果是關門兌 ，那就是所有設施都在房子一起賣了 ，這種房子房東就什麼也不能帶走 。

㈣ 轉讓費和裝修費怎麼辦

房屋租平時間到期的租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋租平房屋只涉及租賃費問題沒有轉讓費，如果雙方都願意續簽合同的可以重新協商書評時間以及租瓶費等事宜並簽訂租賃合同。

㈤ 我轉了一個房子出租32萬轉讓費用,對方說是全部裝修好的已出租,時隔半個月收房

那得看你合同上是怎麼寫的。

㈥ 什麼是精裝二手房 精裝二手房驗收時需要注意的問題

• 1、 由於二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

• 2、要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發黑的部位。

• 3、有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些傢具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把傢具從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

• 4、除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方。

• 5、舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面也是可以看到一些跡象的。

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  6、檢查排水/污管道。尤其是陽台之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯，如果是新房，這點就比較重要一些。

• 7

  7、驗收窗。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

㈦ 現在很多新房都是精裝修後出售，這樣的房子有哪些優勢呢

在買房子的時候，可以選擇毛坯房和精裝修的房子。毛坯房可以自己隨心設計裝修風格。精裝的房子風格大概都是定好的。精裝修的房子可以節省裝修的時間，但是，精裝修的房子也要選擇品牌開發商的，否則質量沒有保障。品質開發商開發的精裝修房相對來說，質量好一些。那麼，精裝修房子有哪些優勢？精裝修房子需要注意什麼？

精裝修房子有哪些優勢

1、考察開發商的綜合實力

購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。可以通過開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平來綜合分析。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。

2、仔細觀察樣板間

大多數精裝修的房產項目，為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更加有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面一般不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小些。

3、約定違約責任也很重要

在《商品房買賣合同》中，對於違反裝飾、裝修標准約定的情況處理方式有兩種：一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價；另一種是雙方自行約定。如果選擇賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價這種方式，就一定要明確價格標准。如果選擇雙方自行約定，除了對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任如何承擔。

4、仔細驗收精裝房的質量。水路檢查、電路檢查、隱蔽工程檢查和吊頂檢查等。

㈧ 租的房子花了4萬裝修好了,才知道房東不讓轉讓,轉租只給簽了一年的合同,像我這個該怎麼辦

房東的房子，當然不讓你轉讓了。只跟房東簽一年的租房合同，你就花4萬裝修，只能說你太有錢了。可以告訴房東，一年期滿後，房東不續租房了，你就把裝修拆除，恢復原狀還給她。

㈨ 商鋪轉讓，我是房東的第一個租客，房東20年前裝修的房子，簽合同時不讓收取轉讓費，應該怎麼轉讓商鋪

可能你要關注的是所簽訂的租賃合同，有沒有約定需要經出租人同意才能夠轉租。如果合同沒有相關約定的，你轉租前也是需要徵得出租人書面同意（或者出租人知道後認可，或者在知道或者應當知道6個月內未起訴的）。