⑴ 公司名下房產 在公司轉讓股權的時候 怎麼處理
股權轉讓是對權利的轉讓，不是對房產的轉讓，股權轉讓後，房產還是公司的。不需要繳納針對房產的稅負。但需要基於股權轉讓產生的契稅和個人所得稅。
⑵ 房產在股權轉讓時買房需要繳納什麼稅
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
⑶ 房屋股權轉讓後再賣還要等三年嗎
房屋股權轉讓後再賣，還要等三年嗎？再股權轉賣了之後的話是不需要再等三年的，只有隻要你有更好的機會，就可以把房屋的補償再次轉讓售賣出去了
⑷ 以房屋租金入股股權轉讓時怎麼處置
以房屋租金入股抄，股東會確認的入襲股資金價格即為股權投資的成本價格，（出租房屋的股東需要視同銷售繳納增值稅）。
股權轉讓時，購買該股東股權的其他股東支付的價格為股權轉讓價格，如果是私下交割，企業只需要根據股權轉讓協議修改公司實收資本明細。如果通過公司交割，通過實收資本記錄收新股東款項，支付老股東款項。股東為個人，股權轉讓有收益的（收入＞成本），公司需代扣代繳個人所得稅。
⑸ 股份制的房子要怎麼過戶
這種情況跟股份制沒有關系，股份制是指公司，直接走繼承就是了，其他繼承人放棄繼承權，去公證處公證，然後到不動產登記中心辦理繼承手續
⑹ 房地產企業股東股權轉讓需繳納哪些稅費
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附內著物（以下簡稱轉讓房地產）容並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照財產轉讓所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。
⑺ 股權轉讓房產變更需要交納什麼稅
股權轉讓房產變更需要交納如下稅費：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、內單套建築面積在容140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
⑻ 大源問答：股權轉讓方式過戶房產如何節省稅費
一、承繼過戶：最為合算，但條件苛刻
親人之間的過戶，最簡略的方法即是承繼。後代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。
依照法令規定，房產承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產權人只要一個後代，那麼產權人逝世後房產天然承繼給下一代。但假如房子產權人不只要一個後代，那麼產權人需求立遺言清晰房產由哪個後代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權，才能由其間一個後代獨自享有承繼權。
在實際操作中，因為承繼是遺產人逝世後才能夠進行產權過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產業所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那麼別的具有承繼權的人有必要聲明拋棄遺產才行。假如產業具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。
二 、贈與過戶：費用較少，但轉讓本錢高
房子贈與能夠免交營業稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權後的兩年內再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當於零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產受讓者往後假如計劃轉讓房產，主張仍是採取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。
三 、買賣：稅費最高，但危險最小
爸爸媽媽假如將房產「賣」給後代，假如房產滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如後代將來不等房產證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與後代之間選用「買賣」的方法比「贈與」更省錢。假如女兒房產證超越5年，應當先賣掉這一套房再買大房，能夠節省不少稅費。
此外，買賣房子前，購房者也需求承認房子信息的准確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己徵信狀況等信息。
⑼ 股權轉讓下房產轉讓應規避哪些風險
公司股權轉讓抄下的房地產襲轉讓，受讓方必須分別考慮房地產項目風險和公司股權並購風險(來源於目標公司或有債務的轉移)。
在股權轉讓協議中，受讓方需要防範以下一些風險：
一是目標公司或有負債，包括未披露的對外擔保、潛在的合同違約、其他到期或未到期的一般性債務等;
二是股權和股權並購的合法性風險;
三是因房地產項目尚未取得四證或四證不全的，或是尚在申報中的預期項目，均存在不可避免的政策風險;四是前期規劃和前期施工的瑕疵風險等;五是股權並購協議的履行風險。
公司股權轉讓下的房地產轉讓，受讓方可以通過以下幾點來進行風險管理。第一，成立專門的項目並購小組，包括法律、財務和房地產等核心小組。第二，前期的審慎調查與風險評估。審查目標公司的財務狀況、對外合同簽訂與履行狀況、項目規劃與執行狀況等。審查文件包括：公司的注冊成立文件、財務報告、稅務資料、轉讓前的專項審計報告等，審查目標公司對外合同記錄和用印記錄報告等。第三，收購方案的確定與談判。第四，股權協議的簽訂與監督執行。
⑽ 公司買房不限購，如何零稅費股權轉讓過戶房產
如果這個公司在三年裡面是虧損經營的，比如買房支付稅費，發工資支付公積金社專保，經營性虧屬損，支付房子的房產稅，土地使用稅，那麼公司的盈利就沒有那麼多了。從三年的稅務財務報表分析，以及資產評估，三年經營虧損了50萬，剛好抵消房產升值，這套房子出售盈利是零，那麼A需要交的個稅就是零。這是合法合規的零稅費轉讓！
公司的名義買房可以躲避限購政策，轉讓股權的方式過戶可以合法少繳稅費，這些都是可行的，但是對資金要求比較高，經營成本較高，需要面對復雜的程序，復雜的證件和復雜的稅費，所以要做好提前准備。
如果你真的想用公司名義買房，建議適當提高買入的報價（切不可報低價，違法又違規），以此換取下次賣出的時候減少差額，減少賣出稅費。
現實中，有可能會復雜一些，比如出資買房的前來自於法人股東，而不是公司的資金，還需要解決舊公司與舊法人股東之間的債務債權問題。