土地轉讓協議書有效嗎

A. 私下簽訂的土地轉讓合同是否有效

農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。

法律明確規定，農村土地所回有答權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

B. 土地轉讓協議有效嗎

土地使用權轉讓，是指土地使用權人作為轉讓方，將土地使用權轉讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權轉讓登記制度。《土地管理法》第12條規定：「依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續。」《城市房地產管理法》第60條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」
在實際的土地使用權交易中，經常存在以下情形：
1.在簽訂轉讓合同時，轉讓方未取得出讓土地使用權證書;
2.合同簽訂後，當事人一方或雙方未辦理土地使用權變更登記手續;
3.轉讓方就同一塊土地與多個受讓方簽訂轉讓合同。如果在這幾種情形下，雙方發生糾紛，那麼應如何認定轉讓合同的效力，又如何確定土地使用權的歸屬呢?

C. 土地使用權轉讓合同是否有效

1. 轉讓本身就違抄法，合同當然也襲不合法，自然無效

2. 你難道看不出來他們是在故意倒騰土地嗎，想利用土地發財是不可能的，我看只罰款有點太輕了，應該把公司主管關進監獄才合適。土地的使用權都是政府依法批準的，除了能批准政府還能依法收回。你弄個什麼轉讓把使用權給了別人，政府那些管批准和管收回的工作人員豈能讓你，這不是搶我們的飯碗嗎，我們的活你幹了，我們幹嘛，光等著下崗，整，怎麼也得整好幾年的工資，下崗就下崗

D. 土地轉讓協議沒寫明轉讓的期限有效嗎

你好，根據你的陳述只要是雙方真實的意思表示，沒有違反公序良俗也不損害國專家和第三人利屬益的話是有效的，但是，土地轉讓必須要有使用期限的，否則合法權益無法保護，簽訂轉讓合同的注意事項，一是轉讓主體資格，即轉讓方有沒有轉讓物的所有權，具備不具備轉讓資格；二、是轉讓土地包括的內容必須明確具體，是否包括地上附著物等等，要約定明確； 三是轉讓的期限；四是轉讓的費用約定，包括數額，轉讓方式，資金的交付等； 五是轉讓物的權屬登記和審批程序，內部要有審核，外部要有批准，雖然協議或者合同不需要登記，但是，比如土地等有的轉讓物要實現土地使用權這一物權轉讓的法律效果是必須到政府主管部門登記才能完成轉讓。否則，雖然有合同，但是因為沒有辦理登記，根據《物權法》的規定仍然不屬於土地使用權人。

E. 什麼樣的土地轉讓協議書具有法律效力。 重謝

1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批准權的政府同意轉讓的，合同有效。

轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂後，有權批准核發土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發了土地使用證或者批准了轉讓行為的，該項辦證或者批准行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同有效。

2、一地多賣，合同均有效。

受讓方均要求履行合同的：

(1)辦理變更登訂手續的一方可以要求交付土地。

(2)均未辦理變更手續的，先行合法佔有投資開發的，有權要求辦理變更登記。

(3)均未登記又未合法佔有開發的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。

一地多賣，屬於欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產產權轉移的登記原則來處理，即登記優於佔有，佔有優於交款，交款優於先簽合同。

3、轉讓劃撥土地未經有批准權的政府批准，轉讓合同無效。

但是起訴前或申請仲裁前經批準的，合同有效;合同性質為補償性質，而非出讓合同。

未經批准轉讓劃撥土地，違反行政法規的強制性規定，合同當然無效。

如果起訴或者仲裁前，有批准權的人民政府准予轉讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權取得劃撥土地使用權。但是，由於轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益，因此，其所簽轉讓合同主要是對其地上建築物的補償合同，而非土地轉讓合同。

如果受讓方要取得出讓土地的使用權，必須依法補交土地出讓金，並辦理相關出讓土地手續。

(5)土地轉讓協議書有效嗎擴展閱讀：

原告熊某與被告鍾甲於1986年按農村習慣舉行婚禮後同居生活;1987年3月12日,雙方補辦結婚登記手續，1987年7月19日,生育長女鍾乙。

2001年11月，原告熊某因犯故意殺人罪被法院判處無期徒刑。2014年刑滿釋放回家後，發現土地房屋均轉讓，於是向法院起訴要求確認合同無效，並退還房屋土地。

由於房屋和土地涉及不同的法律關系，法院採取合並審理分別下判的方式進行。在熊某訴薛某、鍾甲農村房屋買賣合同糾紛一案中，熊某起訴請求確認合同無效，由薛某退還所買房屋。

2016年10月20日，永善縣人民法院對該案作出（2016）雲0625民初582號民事判決書，駁回熊某的訴訟請求；熊某對判決不服提起上訴。

2016年12月21日，昭通市中級人民法院作出（2016）雲06昭民終1780號民事判決書，駁回了熊某上訴，維持原判。

F. 我與別人簽的《土地轉讓協議》在法律上能生效嗎

個人是無權進行土地轉讓的，個人只能進行土地租用！所以你們的協議本身就不合法！經過法律途徑是最好的解決方法！在進行法律解決之前最好能有人肯幫你做證而且打傷你的地方最好拍照以做為證據！

G. 土地過戶後之前寫的轉讓協議書還有效用嗎

士地一過戶廠區寫的轉讓協議書還有效嗎？我覺得這種情況是你違反了合同，應當賠償人家的損失，也就是說，協議之內，你轉讓了土地

H. 農村土地轉讓協議是否有效

好像不生效吧 因為他們都是小產權 只給這個村裡戶口的人 如果拆遷或者什麼的會挺麻煩

I. 這種土地轉讓協議有效嗎

根據《土地法》第八條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
因此，你父親是無權買賣屬於集體土地的。該協議自始無效。
你們可以持土地承包證，主張你們的合法權益，如果對方還是不返還土地，你們可以依法向法院訴訟解決。