農村集體宅基地轉讓

❶ 農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村版村民出賣、出租住權房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❷ 農村宅基地買賣規定

1,可以買賣，但是必須是同一集體成員買賣才有法律效率，非同一集體成員買賣則視為無效的買賣合同。也就是說必須為本村組內買賣。--------回復：賣給本村的人，農民不是更倒霉？賣了以後能收回還是能重新申請？如果不能，還不如賣給更有錢的城裡人，農民還能多得一點錢。

2,近年來，隨著城市化進程的加快，許多農民進城定居，在農村的房屋處於閑置狀態，
-------------回復：農民在城裡定居，是個什麼狀態？有戶口？有保障？他們住的是商品房，還是保障房？如果是商品房，他們照樣可以賣掉，他們還是沒有保障，而他們的宅基地，可以是他們的保障。如果他們在城裡住的是保障房，那他們就不該再占著農村的宅基地，應該上交。

❸ 農村裡的宅基地，可以轉賣給外村人嗎

你所謂的把宅基地賣給外村人只不過是把宅基地的使用權轉讓給了他，而宅基地的所有權依舊在你！

在我國，農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，宅基地是廣大農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員不能申請或變相取得農村宅基地使用權。

誠然，雖然我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。

宅基地確權登記頒證是為了清晰產權，保障農民的財產權收益，讓農民享有的宅基地使用權依法得到法律的確認和保護。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，如果你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是絕對不可以的。

宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

1.轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；

2.受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

農村宅基地是否可以買賣，需要分情況而定，主要看買賣的對象是否為集體經濟組織內部的成員。所以宅基地賣給外村人屬於無效買賣。