拆遷公證書

❶ 房屋拆遷協議公證如何辦理

就此問題，市第三公證處鄭利民公證員做了如下解釋：
辦理拆遷協議公證，需由拆遷協議的雙方當事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當地公證機關辦理，並向公證機關提交如下材料：
1、拆遷人的法人資格證明（營業執照），拆遷資質證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續的，還應提交授權委託書以及受託人的身份證及其復印件。
2、被拆遷人的身份證及其復印件。代理人代為辦理的，需提交授權委託書及代理人的身份證和身份證復印件。
3、被拆遷房屋的產權證明。
4、拆遷協議書文本。

❷ 房屋拆遷拆除時若要公證局公證需要什麼手續或證件

在拆遷工作中辦理公證，分為應辦理公證事項和需辦理公證事項兩個部分，所辦理的公證文書是拆遷主管部門行政管理的證據和行政裁決、司法裁判的重要依據。
（一）應辦理公證事項的主要有
拆遷代管房的，拆遷補償協議必須經公證機構公證，並辦理證據保全；強制拆遷的，辦理證據保全公證；拆遷產權人不明確的房屋的，涉及到簽約主體的繼承權、委託書、聲明書、確權協議、分家析產協議等都必須辦理相關公證；拆遷人將有爭議情況的拆遷補償款交由公證機構辦理提存公證；房屋所有權人下落不明的，辦理證據保全公證及提存公證；拆除設有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人辦理協議及相關公證；拒收送達文書的辦理證據保全公證；涉及拆遷聽證的辦理證據保全公證。
（二）需辦理公證事項的主要有
建設單位在拆遷項目立項前對拆遷范圍內房屋的被拆遷人的徵求意見現場監督或證據保全公證；拆遷「公告」的張貼或在報紙上公告的保全證據公證；評選「評估機構」的現場監督公證；入戶調查、評估行為的證據保全公證；安置補償金的提存公證；產權調整的房號分配及抽取房號的現場監督公證；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人簽訂的《拆遷安置補償協議》；房屋評估等文書送達行為的證據保全；拆遷當事人為維護自己合法權益認為需要辦理公證的事項。

❸ 房屋拆遷是必須公證嗎

許多地方都在進行拆遷改造。拆遷關繫到廣大群眾的切身利益，所以拆遷住戶對此十分關注。而對拆遷協議進行公證，無疑是一個維護拆遷住戶利益的有效途徑。許多公民都想知道如何公證拆遷協議。
描述
拆遷協議公證的辦理，需由拆遷協議的雙方當事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當地公證機關辦理，並向公證機關提交如下材料：
1、拆遷人他的法律資格的證明也就是營業執照，拆遷資質證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續的，還應提交授權委託書以及受託人的身份證及其復印件。
2、被拆遷人的身份證及其復印件。代理人幫忙代其辦理的，需要上交一些授權委託書及代理人的身份證和身份證復印件。
3、被拆遷房屋的產權證明。
4、拆遷協議書文本。需要注意的是，如果被拆遷人因在外地而委託他人辦理手續的，需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權委託書。
委託書公證
被拆遷人無法親自辦理拆遷相關手續
1、被拆遷人為個人：委託人（被拆遷人）身份證原件及復印件，被拆遷人為法人：委託人（被拆遷人）營業執照、法定代表人身份證原件及復印件
2、受託人身份證原件及復印件
3、房屋權證明或公有房屋租賃合同原件及復印件
公有住房過戶協議書公證
法律規定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規定，「公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。」
所需材料：
1、協議人身份證、戶口本原件及復印件
2、公有房屋租賃證明原件及復印件
3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復印件
4、親屬關系證明表原件（到公證處索取表格或網上下載）
公有住房承租保證書公證
法律規定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規定，「公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。」「過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。」
所需材料：
1、保證人身份證、戶口本原件及復印件
2、公有房屋租賃證明原件及復印件
3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復印件
4、親屬關系證明表原件（到公證處索取表格或網上下載）

❹ 老小區拆遷公證書能頂房產證嗎

1，法律上，房屋所有權證書上登記的所有人為該房屋所有權人

2，公證只表示公證辦理一方有取得該房產的權利，不表示房產即為該方所有
3，不實際取得房屋所有權（辦理房屋所有權證），拆遷時無法取得拆遷相關補償。拆遷方只需要針對房屋所有權證書所列所有權人進行補償

❺ 拆遷協議公證需要雙方到場嗎

拆遷協議公證應當需要雙方到場的，如果一方當事人不能到場可以委託代理人。
辦理公證應當提交下列證件、證明材料：
1．拆遷方應提交《企業法人營業執照》；法定代表人資格證明及本人《居民身份證》；縣以上民政府房屋拆遷主管部門頒發的《房屋拆遷許可證》；土地、城建、規劃、消防部門關於批准捭的文件；委託代理人應提交授權委託書及本人的身份證。
2．被拆遷方是法人或其他組織的應提交資格證明或其他組織主體資格證明、法定代表人資格或負責人資格證明及本人《居民身份證》、被拆遷的《房屋所有權證》及《土地使用證》或《房屋使用證》；被拆遷方是公民的應提交《戶口簿》和《居民身份證》；被拆遷房屋的共有人同意公證的，須親自到公證處辦理公證，不能到場的，須提交《授權委託書》和代理人《居民身份證》，該委託書應經委託行為地公證處公證；被拆遷的《房屋所有權證》及《土地使用證》或《房屋使用證》；
3．擬公證的《房屋拆遷補償、安置協議》文本；
4．公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。

❻ 只有公證書，請問拆遷時怎麼賠償

拆遷的賠償標準是按照所在地政府拆遷文件來執行,拆遷進場時會有公告專,以前很多老房子都沒有房屬產證的,這個問題文件中也會提及,一般情況下,拆遷部門會按照統一的標准進行補償;房地產公司在辦理新房產證的過程中,沒有原房產證的向房產交易提供街道辦事處證明和拆遷補償協議的公證書進行辦理,契稅也是根據拆遷補償協議來免除。這些只是一般情況,結合當地具體政策和辦證流程,還得查閱政府相關補償細則

❼ 請問房屋已公證現在房屋拆遷，這份公證書還能有效嗎

公正書的標地物改變或消失，相應的公正書也就失效了，最好到公證處咨詢

❽ 關於拆遷安置房公證

一、暫時沒有公證書的，領取拆遷過渡費時帶上安置協議和身份證。

二、安置協議書是可以，也必須得到公證機關公證的！

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。

三、辦理公證，《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》第七條 申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：

(一)公證申請表；

(二)身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明；

(三)代理人應提交本人身份證明和授權委託書或其他代理權資格的證明(含共同共有人的代理)，委託行為不在本公證處轄區的，其委託書應經委託行為地的公證處公證；

(四)縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證；

(五)被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表；

(六)補償、安置協議草稿；

(七)公證人員認為應提交的其他材料。

第八條 符合下列條件的申請，公證處應予受理：

(一)申請人具有拆遷人和被拆遷人資格；

(二)申請人就拆遷補償、安置達成了協議；

(三)申請人提交了本細則第七條規定的證件和材料；

(四)該公證事項屬於本公證處管轄。

(8)拆遷公證書擴展閱讀：

公證只是增加買賣合同的法律效力。而不是合同成立的必備要件。只要雙方當事達成合意後,合同內容又不違法,合同就成立了。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。

❾ 父母的房子拆遷，過戶給孩子，公證時需要什麼資料

繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續。所需材料如下：

1、申請人的身份證、戶口簿；

2、所贈與財產的所有權證明；

3、贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；

4、贈與合同或贈與書原件；

5、公證員認為其他應當提供的材料。

註：1、申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。

2、申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。

(9)拆遷公證書擴展閱讀

告知事項：

1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。

3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。

4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那麼贈與人應當明確地將「所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產」的意思表示寫入贈與合同。

5、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。

6、如將房產贈與未成年的，根據《民法通則》的規定，贈與後，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。

❿ 房屋拆遷直接拆成人民幣有沒有公證書

房屋拆遷是需要和拆遷部門簽訂拆遷協議的，拆遷協議就是有效的，不需要公證，如果要公證，需要自己去辦理。