『壹』 農家院轉讓需要什麼手續
需要無抵押，有房產證，契稅證，土地證，產權永遠無法轉讓的。
賣家，房產證登記人版本人和配偶一權起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管簽字辦理手續。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
『貳』 10萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱
關注房產的人，不少都接到過農家院出售的信息，價格10萬多一點，就可以擁有一個300平左右的農家院，宣傳內容中說，不管是自住還是投資都很不錯。部分農家院還以種植多年的果樹、蔬菜大棚等，作為購買農家院的贈品，讓很多投資者看了都很心動。然而，購買這樣的農家院在法律上是否受到法律保護？是否可以長期持有？
問題一，農村買房是否受到法律保護？
我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，購買到的房屋實則為小產權房，即城裡人在鄉下買房時，拿到的村裡或是鄉里的產權。小產權房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。
顯然，在現行政策下，「小產權房」無疑屬非法之列，在農村投資買房是不受法律保護的，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。即使擁有房屋的合法使用權，翻建房屋也是不受法律保護的。所以購買房屋後想要對房子進行改造，也不受法律保護。
問題二，購買還是長期租憑？
仔細詢問購買細節時，購買實為長期租賃，期限10年到70年不等。每個公司都有100到200個獨立庭院，銷售開發已形成了一定規模。同時，這些農家院都形成了小區，擁有統一的物業，更好地方便居住者。
問題三，租賃期限越長越好？
在租賃問題上，商家承諾租期足夠長，不會影響使用，通常都在30到50年之間。而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」消費者在簽署合同時一定要看清租期，切莫認為租期越長越好。
不建議購買或承租農業生態別墅
實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區縣全部拆除違規農業生態園，停止佔用耕地，並由市政府牽頭突擊強拆大型農家大棚別墅，對於變相搞房地產開發的單位和個人追究刑責。
目前市場上出售的農家院，大多租用農村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱「雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規定」。然而不少在售農家院的建築面積都超出了規定。
北京市齊致律師事務所律師林莉此前接受采訪是表示，「農業生態別墅是高房價背景下的產物，是小產權房的變種。這種變相的房地產開發易造成耕地流失，不符合法律法規，建議不要購買或承租。」
（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 本人尋找農家院合作夥伴
怎麼合作？
『肆』 農家院可以買賣過戶嗎
農村住房和所屬宅基地，屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有，不對外部戶籍人員辦理。
雙方當事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，宅基地使用權證，住房產權的權證，到住房所屬村委會申請過戶。
『伍』 農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓或出租嗎
農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓出租。
房產及農家樂一切家什都還是你的，只是把經營版權轉包給另一權個法人，或出租。農家樂的收益歸轉讓人或出租人，而他只向你交轉讓或租賃合同約定的費用。有一點你要明白，你是農家樂的法人，還是主體，發生天災人禍還是你承擔負責。
你僅是轉讓或租賃經營權，簡而言之，農家樂承包給別人或租賃給別人。
『陸』 轉讓農家樂的通知怎麼寫
對啊你說出來在什麼地方，或許大家看來都有人想要，如果價格合適我要。
『柒』 我租了一農家樂，現在做了一個多月，共交5000元押金和一年房租32000元
很難了，這年頭做生意要禮讓三分，更何況是你的房東呢，你好糊塗。快過年了，買點禮品討好一下吧，希望你能挽救
『捌』 咸陽的農家樂怎麼樣
很好的看看我門咸陽的
「這手擀酸湯面最大的特點就是，面要薄筋光，湯要酸煎汪。和面要用熱水，而且一定要硬……」9月12日，在禮泉縣袁家村舉行的咸陽市農家樂廚藝大賽現場,來自乾縣西坡余糧農家小院的張小玲，一邊向大家介紹著乾縣四寶之一的手擀酸湯面，一邊老練地演示著和面、擀麵、切面的工序流程。
此次廚藝大賽，不是星級酒店的特級廚師掌勺海參鮑魚，而是咸陽市各縣（區）農家樂「掌門人」組成的10個代表隊，獻藝展示農家特色菜品。農家炒臘肉、蒜薹炒肉、鍋盔辣子、煎餅、拔絲蘋果、辣子雞……不要因為這些菜名太熟悉而不以為然，原料用農家地道的菜籽油、土雞和綠色蔬菜，加之做菜師傅的精湛廚藝，還是讓現場的觀眾忍不住地要流口水。「這些菜形態上並不比大飯店裡的差，香味一聞就是咱地道的農家香。」一位觀光客看著展示桌上品種多樣的農家菜感嘆不已。
觀光客們在比賽中飽了眼福和口福，三位陝菜特級廚師評委也認真忙碌地品菜打分。一位領隊說：「評委品我們家的菜，只要看他們眉頭稍微一鎖，我的心就猛揪一下。」國家勞動部餐飲技能裁判員、國家一級評委，本次大賽的評判長孟振武說：「今天參賽的這四百道菜品，從特色味感、刀工觀感、營養配比來說，都合乎本地特色。彬縣的御面、乾縣的烙面、淳化的蕎面餄餎更能展示咸陽農家樂區別於其他地方的特色。」針對咸陽市農家樂職業化發展現狀，他建議成立農家樂同業協會,統一價格,統一服務標准,協同政府提供相關培訓,在菜品的味感方面避免大鍋燴的「復合味」，實現由「咸鮮味」向「鮮鮮味」的轉變。
據咸陽市旅遊局紀檢組長孟穎華介紹，舉辦這樣的農家樂廚藝大賽，旨在規范農家樂的管理，相互交流與學習，提高農家樂服務的品質，提升農家樂的品牌知名度。
『玖』 轉讓農家樂合同有法律效力
應該有的，只要雙方合法自願協商一致的話，必要時聯系律師詳談幫助解決為好。