蘭州物業轉讓

⑴ 物業公司轉讓的流程及材料有哪些

一、轉讓流程
1、公司轉讓
上面已經講述到物業資質不能單獨轉讓，必須和公司一起版轉讓權，因此想要轉讓物業資質，首先要到工商進行變更。工商變更一般就是法人與公司名稱變更。只需要准備相關資料到工商部門進行申請即可。
2、資質轉讓
在變更之後，考慮到資質問題。物業資質同樣需要進行登記備案，到建設廳窗口申請。
二、物業資質轉讓材料
1、工商方面材料
原營業執照、章程修正案或修改後的公司章程、股東大會會議記錄、公司登記備案申請書、代理人證明、企業名稱核准通知書、法定代表人相關證明(身份證明、任職文件等)以及其他相關材料。
2、資質方面材料
物業服務企業資質變更審核表、資質證書、營業執照、企業名稱變更核准通知書、股東會決議、公司章程、法定代表人身份證明等。
現在物業公司轉讓的辦理，每個地區的情況都有所不同。

⑵ 物業管理可不可以轉讓給第三方

首先來說，在物業管理工作中，物業公司可以聘請專業的服務公司來進行具體項目的工作。比如聘請保安公司提供安保服務，聘請保潔公司進行保潔、垃圾清理工作，聘請電梯公司維修養護電梯設備等等。國家也提倡由專業公司來提供專業的服務。

根據《物業管理條例》：

第三十九條

物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

如果物業公司不能提供整體服務時，應向業委會提出說明，由業委會自行安排物業公司的招投標。物業服務機構無權擅自將所管理的項目直接轉讓給第三方。

不過，也有特殊情況下，可以由第三方直接介入。

1、原物業公司重組，由重組後的新物業公司繼承執行原物業公司未完成的物業管理合同。

2、原物業公司被第三方機構收購或兼並後，由兼並企業接管原物業服務項目的。

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根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

⑶ 物業管理服務可以轉讓嗎

當然是可以的。
我們這個小區的物業
才幾年就換了一家。
不過現在的也不錯

⑷ 物業公司能把自己的業務轉讓嗎

首先來說，在物業管理工作中，物業公司可以聘請專業的服務公司來內進行具體項目的工作。比如聘容請保安公司提供安保服務，聘請保潔公司進行保潔、垃圾清理工作，聘請電梯公司維修養護電梯設備等等。國家也提倡由專業公司來提供專業的服務。

但是，根據《物業管理條例》第四十條之規定：物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

如果物業公司不能提供整體服務時，應向業委會提出說明，由業委會自行安排物業公司的招投標。物業服務機構無權擅自將所管理的項目直接轉讓給第三方。

不過，也有特殊情況下，可以由第三方直接介入。
1、原物業公司重組，由重組後的新物業公司繼承執行原物業公司未完成的物業管理合同。
2、原物業公司被第三方機構收購或兼並後，由兼並企業接管原物業服務項目的。

⑸ 物業轉讓車位使用權合法嗎

不合法。
我國土地管理法規定，物業管理項目的地上車位是廣大業主的專共同使用權土地，車位屬的收益經過業主大會同意，除去必要的管理成本用於物業管理項目的公益或納入專項維修資金賬戶，物業公司沒有權利越俎代庖，將車位使用權轉讓。
根據物業管理條例規定，物業公司與開發商或業委會的物業服務合同是與期限的，物業公司憑什麼處分期限外的管理項目權益？如果是地下室車位的使用權轉讓必須經過產權單位授權才能有效，那麼收益應當交產權單位。
物業公司的做法是殺雞取卵，違法快速賺錢的不齒行為，業主們應當聯合起來抵制物業公司的違法行為。

⑹ 物業公司轉讓需要業主同意嗎

物業公司轉讓，
這是物業公司內部的問題，
不需要業主同意，
如果物業公司
正在跟小區合同履行的時候，
那麼只要提供原來的物業公司服務就可以。

⑺ 我有個物業公司轉讓

可以啊，可以找正規的轉讓公司幫忙，可以省去很大的麻煩和大量的時間。

⑻ 想租一個物業的房子，他有轉讓費，4萬5，那物業會不會有一天不讓我租了

只要簽了合同就按合同辦，你可以在合同裡面加個你有優先續租的條款。反正我是不會給什麼轉讓費的。

⑼ 物業公司轉讓給另一個物業公司需寫公告嗎

是把公司轉給別人，還是把項目轉給別的公司

公司轉包，變更法人就可以了，不公示

轉包項目屬於違法，房管部門那一關就過不去。

⑽ 蘭州有沒有物業公司轉讓

自己去找一下吧