松溪地基轉讓

① 自已有地基轉讓後,把戶囗掛靠在親人戶口上能不能再批宅基地，像這種空掛戶能不能得到補嘗

這種掛空戶屬於一種投機取巧，違法行為。如果被發現得不到補償

② 村幹部把拆遷安置的地基轉讓給別村村民這是違法嗎

這種情況是不對的，在農村宅基地使用權只限本村村民使用，外村村民是沒有使用權的。這種事情國家是有規定的。

③ 地基過戶如何操作

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本以及《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅以後就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產的賣契，原則上房產證需要買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或是一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可以出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應要持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月以內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

(3)松溪地基轉讓擴展閱讀：

農村宅基地，是農村的農戶或者個人用作住宅基地而佔有、利用本集體的土地。包括了已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。

國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止了集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。

宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但是在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者是不予批准，僅是規范了建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

④ 買賣地基需要什麼手續

1. 土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發單位持有關材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯席會審議；
   ⑸申領規劃條件；
   ⑹市政方案咨詢及土地評估；
   ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據規劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核後，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發布交易公告並組織交易；⑿發成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協議的規定向市國土局及原土地使用權人或土地一級開發單位支付相關款項。

2. 如果是國有土地使用權可以買賣，其他土地買賣合同無效。

3. 中華人民共和國物權法：第一百四十三條：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。第一百四十四條：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。第一百四十五條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。第一百四十六條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

⑤ 農村裡的地基轉讓給同村人,還可以拿回來嗎,買方已經在上面建房子了

不可以，農村宅基地歸集體所有，個人只有使用權沒有所有權，地基轉讓給本村村民建房子，房子屬於個人財產地隨房走。

⑥ 福建南平松溪縣車站後面，一地基佔地184平，不知道現在市價多少錢，出外多年，手續齊全，想賣掉，謝謝回答

你說的是什麼，是房產嗎。

⑦ 爸爸，媽媽把我農村地基轉讓了，子女有權拿回來嗎

如果屬於你父母親的地基，你父母親是有權轉讓的。子女無權拿回來的。
如果地基是你的話，你父母親是無權轉讓的。子女有權拿回來的。

⑧ 農村地基可以買賣過戶嗎

不可以。

1、從政策層面看，宅基地不可以自由買賣。

國土資源部等五部門《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》的核心，是讓農民享有的宅基地使用權和集體建設用地使用權依法得到法律的確認和保護。

主要目標就是全面查清農村范圍內包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建築物、構築物的基本情況，為農村集體土地確權登記發證工作提供基礎資料，為實施不動產統一登記奠定基礎。字里行間，沒有說宅基地可以自由買賣。

2、從改革層面看，宅基地也不可以自由買賣。

應該說，改革完善宅基地制度，根本目的是保障宅基地用益物權，維護農民的合法權益，是保護農民的財產權益，並為完善農村改革鋪下制度基礎。

《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》指出，保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

3、從制度層面看，宅基地同樣不可以自由買賣。

我國農村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農村集體土地，這就從制度上規定了宅基地的所有權屬於農村集體，而不屬於農民個人。農民所擁有的，是宅基地的使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

宅基地制度改革的出發點是保障農民宅基地權益，增加農民的財產性收入，而不是為了解決城市建設用地指標，不是讓城市居民到農村購買宅基地建房子，更不是鼓勵工商資本到農村去圈地。從政策層面、改革層面和制度層面來看，並沒有可以自由買賣宅基地的空間。

土地制度是農村的根本制度，土地關系是農村最基礎的生產關系，土地權益是農民的重大權益。推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革，關系重大，牽一發而動全身，既要積極穩妥，還要規范有序，審慎推進。

(8)松溪地基轉讓擴展閱讀：

農村地基買賣的法律責任：

原則上禁止集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。但宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作絕對禁止性規定。

《土地管理法》只是從行政管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者不予批准，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

宅基地使用主體僅限於農民，不得向城鎮居民出售，但須滿足下列條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

2、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

3、轉讓行為徵得集體組織同意；

4、宅基地使用隨房一並轉讓。

參考資料來源：人民網-人民日報話說新農村：宅基地，不可以自由買賣

參考資料來源：網路-農村宅基地

⑨ 農村地基轉賣去哪裡辦理手續受法律保護

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

⑩ 房屋地基轉讓協議書格式

以下是我曾寫過的一份協議書請，修改後使用。注意一點的是，在農村買房，買家要在該村有戶（至少要有買房人一人的戶口），否則將後如賣家反悔起訴到法院確認協議無效，還是很麻煩的事。

房產買賣協議書

賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號碼：
買方以下簡稱（乙方）：
身份證號碼：
協議內容：
甲、 乙雙方經協商同意，就坐落在移民新區的《村鎮房屋所有
權證》證號為J03—移M1102 號的房產買賣事項，達成如下協議：
一、甲方現有房產一處，該房產佔地面積為 平方米，現有主房屋 間，乙方自願以 元的價款購買；
二、院內附著物（ ）隨主房屋一並轉讓；
三、由該房產交易而產生的稅費由乙方負擔；
四、此房產在簽訂協議之前形成的產權糾紛及債務糾紛，由甲方承擔全部責任；
五、甲方出售該房產後，不得再享受因該房產獲取的任何權益（包括政府以後給予的一切優惠政策）；乙方購買該房產後，同政府、鄰里產生的所有糾紛，由乙方自行解決，甲方不再承擔如何責任；
六、甲方在辦理房產過戶手續時，有權要求甲方進行協助，甲方

必須配合辦理；
七、雙方簽訂協議的同時，由乙方以現金方式支付購房款 元（大寫 元）；
八、甲方在收到買房款後 日內騰開房屋，把房屋交付乙方。
本協議自雙方簽字，並由法律服務所見證後生效，任何一方不得
違約。
本協議書一式三份，由甲、乙雙方和見證單位（法律服務所）各執一份。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽約時間：二0一一年 月 日