不動產如何轉讓

1. 名下不動產轉讓需要什麼手續

以下內容請按當地標准辦理，僅供參考！

首先提醒下「定陶大魔道」：

這套房子是山東菏澤定陶縣的房子，你所簽署的合同如果只是您照片中的那種，你「風險不小」！

買賣合同因甲方（出售方）未辦理好《房產證》，所以不能正式簽署：網簽版《房地產買賣合同》，因此無法進行交易。目前只能簽署《定金協議》，但是《定金協議》你要注意以下幾點：

《定金協議》需注意事項：

甲方需提供：《預售合同》原件及復印件，若辦理房產證，需中介人陪同辦理。產權人身份證復印件（預售合同上所有簽署購房人），並能夠再次出售過程中的《定金協議》上全部產權人簽字！

合同條款：1.註明房屋地址、面積、售價，附帶《預售合同》的合同編號。

違約條款：甲方若不出售此房屋該如何賠償，乙方不購買該房屋該如何賠償，（雙方賠償需要對等要求），

註明具體簽署《房地產買賣合同》正式日期、過戶日期，（以****年*月*日之前簽署買賣合同，***年*月*日之前過戶），避免時間問題上產生糾紛，或者其中一方故意拖延！

過戶情況：

需甲方辦理出《房產證》以後。方能和乙方簽署網簽版《房地產買賣合同》，簽署好合同以後，雙方共同去當地《房地產交易中心》進行辦理審稅事宜，出售方需繳納：營業稅、個人所得稅、印花稅等。購買方只需繳納：契稅

2. 房地產轉讓方式

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得專房地產產權並支付屬相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。
2、房地產贈與：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式：
（1）以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權；
（2）另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的；
（3）企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的；
（4）以房地產抵債的；
（5）法律、法規規定的其他情形。

3. 房屋不動產能轉讓嗎

產權風險不是那麼簡單的

它是由於各種客觀原因造成的。所謂產權風險就是指買賣雙方簽訂買賣合同甚至交付定金後才發現，由於房屋產權的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。由於歷史、政策等原因使北京現有的二手房的產權情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中占最大比例的已購公房的產權情況最為復雜，包括大產權、小產權和使用權房，還有央產、軍產、校產、鄉產等等，對其上市的要求也各有不同。

產權確認的內容包括：第一、產權真偽的辨別；第二、如果是「房改房」，則要到房主的原單位確認單位是否已經同意上市，單位是否有優先購買權；第三、到物業管理部門確認物業費是否結清，是否有糾紛或其它約定；第四、到房管局確認產權性質，能否交易等。

此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案、產權共有人的意見等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣種種繁復的規定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。

4. 不動產可以轉讓或抵押嗎

物權法第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
根據此條，已設立抵押權的財產轉讓的，須徵得抵押權人同意或提前清償抵押權人。對不動產來說，必須先將抵押權撤銷以後方能辦理過戶。

5. 轉讓不動產如何繳納增值稅

一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：

一、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

二、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

三、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

四、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

五、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

六、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(5)不動產如何轉讓擴展閱讀：

其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管稅務機關預繳的稅款：

1、以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

2、以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

6. 不動產產權屬於政府如何轉讓到國企

需要完成土地變性，然後再操作審批轉讓

7. 不動產證怎樣過戶

過戶住房，規定是住房產權和所屬土地使用權同時過戶。
沒有住房所屬土地使用權證，房主的住房手續不齊全，是無法辦理住房過戶手續的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
第四章 房地產交易
第一節一般規定
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

8. 房屋辦了不動產權證後，房屋怎樣轉讓和買賣

一、不動產權證辦理流程
1.預告登記
業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。
辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（註：此為廣州費用，佛山辦理費用請到佛山房管局咨詢）
2.權屬登記
需交資料：房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交復印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
辦理時間：自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。
3.領證
二、不動產權證辦理注意事項
1.舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。
2.不會強制換新證
只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。
3.新證辦理只多一道工序
辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
4.小產權房不發證
多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

9. 什麼是不動產轉讓

稅法規定，不動產轉讓營業稅的計稅價格是銷售價格：
如果購置取得的不動產再出售，是按銷售價格減除購置價格差價作為計稅依據，自建的房產對外出售時按照全額徵收營業稅。