轉讓底稿

① 稅務稽查調閱會計師稅務師審計底稿問題

可以啊。可以下《稅務檢查通知書（二）》到會計師事務所調取有關審計底稿，要求會計師事務所復印一份並加蓋印章。依據：
《稅收征管法》第五十七條稅務機關依法進行稅務檢查時，有權向有關單位和個人調查納稅人、扣繳義務人和其他當事人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關的情況，有關單位和個人有義務向稅務機關如實提供有關資料及證明材料。

② 我在阿里巴巴里保存草稿箱里怎麼找出來啊

1、打開瀏覽器，在網路上輸入：阿里巴巴。

(2)轉讓底稿擴展閱讀

《阿里巴巴服務條款》：

五、服務及規范

您有權在阿里巴巴中國站上享受店鋪管理、產品及/或服務的報價、銷售與推廣、產品及/或服務的詢價、采購與評價、交易爭議處理等服務。阿里巴巴提供的服務內容眾多，具體您可登錄阿里巴巴中國站瀏覽。

5.1.1通過在阿里巴巴中國站創建店鋪，您可發布各類產品及/或服務信息，並與其他用戶達成交易。

5.1.2由於店鋪與賬戶的不可分性，店鋪轉讓實質為店鋪經營者賬戶的轉讓，店鋪轉讓的相關要求與限制請適用本協議4.3賬戶轉讓條款。

5.1.3如您通過下架全部產品短暫關停您的店鋪，您應當對您店鋪關停前已達成的交易繼續承擔發貨、糾紛及投訴處理等交易保障責任。

5.2產品及/或服務的報價、銷售與推廣

5.2.1通過阿里巴巴提供的服務，您有權通過文字、圖片等形式在阿里巴巴中國站上發布產品及/或服務信息、進行報價、招攬和物色交易對象、達成交易。

5.2.2您應當確保您對您在阿里巴巴中國站上發布的產品及/或服務享有相應的權利，您不得在阿里巴巴中國站上銷售以下產品及/或提供以下服務：

（一）國家禁止或限制的；

（二）侵犯他人知識產權或其它合法權益的；

（三）阿里巴巴中國站規則、公告、通知或各平台與您單獨簽署的協議中已明確說明不適合在阿里巴巴中國站上銷售及/或提供的。

5.2.3您應當遵守誠實信用原則，確保您所發布的產品及/或服務信息真實、與您實際所銷售的產品及/或提供的服務相符，並在交易過程中切實履行您的交易承諾。

您應當維護阿里巴巴中國站良性的市場競爭秩序，不得貶低、詆毀競爭對手，不得干擾阿里巴巴中國站上進行的任何交易、活動，不得以任何不正當方式提升或試圖提升自身的信用度，不得以任何方式干擾或試圖干擾阿里巴巴中國站的正常運作。

5.3產品及/或服務的詢價、采購與評價。

③ 2019年專利轉讓費用如何評估

2019年專利轉讓費用如何評估，專利包含了世界科技信息的大部分內容，那麼大家知道2019年專利轉讓費用如何評估嗎？2019年專利轉讓費用2019年專利轉讓費用如何評估一、前期准備階段：（1）尋找正規、合法評估機構評估委託評估，根據規定：出資人以非貨幣財產出資，未依法評估作價，公司、其他股東或者公司債權人請求認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當委託具有合法資格的評估機構對該財產評估作價。（2）簽訂資產評估委託協議書，資產評估委託協議書是指受託方與委託方共同簽定的，據以確定資產評估業務的委託與受託關系，明確資產評估工作雙方的責任與義務等事項的書面和約。資產評估委託協議書具有法定約束力。二、評價估算階段評估方在完成第一階段的時候將會開展交流座談，同時會收集相關數據採取相應的調查，並核實委託方所提供的資產驗證資料，這些將有助於確定評估方法、編寫評估報告、確定評估價值，最終完成評估報告審核。步驟如下：（1）整理工作底稿和歸集有關資料（2）評估明細表的數字匯總（3）評估初步數據的分析和討論（4）編寫評估報告書（5）資產評估報告書的簽發與送交三、出具報告階段（1）出具報告草稿（2）評估值交換意見（3）出具正式報告（4）收取50%的評估費（5）提交報告（6）資料存檔備案2019年專利轉讓費用如何評估？

④ 國有股權轉讓必須資產評估與進場交易嗎

必須。

根據《企業國有資產評估管理暫行辦法》第六條 企業有下列行為之一的，應當對相關資產進行評估：

（一）整體或者部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；

（二）以非貨幣資產對外投資；

（三）合並、分立、破產、解散；

（四）非上市公司國有股東股權比例變動；

（五）產權轉讓；

（六）資產轉讓、置換；

（七）整體資產或者部分資產租賃給非國有單位；

（八）以非貨幣資產償還債務；

（九）資產涉訟；

（十）收購非國有單位的資產；

（十一）接受非國有單位以非貨幣資產出資；

（十二）接受非國有單位以非貨幣資產抵債；

（十三）法律、行政法規規定的其他需要進行資產評估的事項。

第八條 企業發生第六條所列行為的，應當由其產權持有單位委託具有相應資質的資產評估機構進行評估。

根據《公司法》第一百三十八條 股東轉讓其股份，應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規定的其他方式進行。

(4)轉讓底稿擴展閱讀：

國有股轉讓的要求：

根據《股份有限責任公司國有股權管理暫行辦法》、《企業國有資產監督管理暫行條例》及國資委、財政部頒布並於2004年2月1日實施的《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》，有限責任公司中國有股權轉讓應符合以下要求：

①符合法律、行政法規和政策，有利國有經濟布局和結構的戰略性調整，可促進國有資本優化配置;

②交易股權權屬清楚;

③在依法設立的產權交易機構公開進行;

④採取拍賣、招投標、協議轉讓或法律、行政法規規定其他方式;

⑤國有資產監督管理機構或投資主體已經同意(全部國有股轉讓或部分轉讓股權使國家喪失控股的，已經取得同級政府批准)

參考資料：網路-企業國有資產評估管理暫行辦法

⑤ 土地增值稅清算的條件和流程

一、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算： 1、房地產開發項目全部竣工內、完成銷售的；容 2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； 3、直接轉讓土地使用權的。二、符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： 1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的； 2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； 4、省稅務機關規定的其他情況。

⑥ ipo審計之前的底稿要重新做嗎

做IPO審計的大致流程：前期盡職調查(審計規劃)→資產置入或置出等業務重組審計、剝離調整審計(國有企業改制)、股權結構調整審計以及利潤分配審計(按照獨立性要求及其他目的，備考財務報表)→股份制改制審計(確定凈資產值)→驗資(成立股份有限公司)→股權結構調整審計及驗資(股權轉讓或引進戰略投資者)→申報財務報表審計(上報材料)→補充審計(材料過期)→發行驗資→股票上市

IPO審計就是首次公開發行並上市審計，通俗點說，就是給擬上市企業做審計，需要有證券從業資格的會計師事務所出具最近三年及一期的審計報告。

⑦ 作品出讓，著作權自動轉讓嗎如果不是，原作者仍享有完整著作權嗎

不是。
題主所說的轉讓一般是指底稿的轉讓，底稿轉讓後，受讓人僅享有底稿的所有權，但並不享有該底稿多搭載作品的著作權，此時受讓人可以享有底稿的展覽權，原作者仍享有作品的全部權利，包括再次創作（復制）的權利。

⑧ 求一份土地轉讓，和房屋買賣合同， 兩個最好一起，請求有一定專業的人給我一份草稿！

合同編號：___________

甲方（轉讓人）：___________________________________
法定住址：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
委託代理人：_______________________________________
身份證號碼：_______________________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯系人：___________________________________________
電話：_____________________________________________
傳真：_____________________________________________
帳號：_____________________________________________
電子信箱：_________________________________________

乙方（受讓人）：___________________________________
法定住址：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
委託代理人：_______________________________________
身份證號碼：_______________________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯系人：___________________________________________
電話：_____________________________________________
傳真：_____________________________________________
帳號：_____________________________________________
電子信箱：_________________________________________

甲方擁有位於_________市_________路佔地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下協議，供雙方共同遵照執行。

第一條 轉讓土地基本情況
1．土地座落位置：_____________________________________________
2．土地使用權面積：___________________________________________
3．已批準的容積率為：_________________________________________
4．已批準的建築面積：__________________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）
5．土地規劃用途：_____________________________________________
6．土地使用期限：_____________________________________________
7．土地現狀：_________________________________________________
8．國有土地使用證號：_________________________________________
9．國有土地使用權出讓合同書號：_______________________________
10．地號：____________________________________________________

第二條 土地項目開發權狀況
1．甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；
2．甲方已經_________市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證；
3．甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

第三條 其他權利狀況
1．甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；
2．承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

第四條 文件的提供
1．甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供復印件）。
2．乙方應向甲方提供下列文件：
（1）投資審批部門簽發的項目批准證書（復印件）；
（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供復印件）。

第五條 轉讓期限
1．本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至______年_____月_____日止。
2．自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。
3．在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第六條 轉讓價格
1．甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_______________元，計人民幣_________元；
2．上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；
3．乙方在受讓後獲准增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第七條 支付方式
1．支付
（1）在本協議生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。
（2）在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限於土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付後_________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；
（3）在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下後_____個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。
（4）在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後___個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的___％給甲方。
（5）在乙方獲准開工後_________天內，乙方應支付本協議餘下轉讓價款給甲方。
2．甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：__________________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：__________________。
3．甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條 資料的交付及手續的辦理
1．在本合同生效後_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限於土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。
2．在本協議生效後_________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第九條 稅費的負擔
在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中

第十條 轉讓的法律狀況
1．甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；
2．在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限於政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十一條 甲方的違約責任
1．在本協議生效後，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。
3．甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

第十二條 乙方的違約責任
1．在本協議生效後，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；
2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。
3．出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條 聲明及保證
甲方：
1．甲方有權轉讓本合同所定地塊，並具有與乙方簽署本合同的完全能力。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥並合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．甲方確認並保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。
5．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1．乙方有權簽署並有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥並合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條 通知
1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十六條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條 爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。

第十九條 不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱「不可抗力」是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、台風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條 合同的效力
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2．有效期為_________年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________
法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________
委託代理人（簽字）：________ 委託代理人（簽字）：________
開戶銀行：__________________ 開戶銀行：__________________
賬號：______________________ 賬號：______________________
簽訂地點：__________________ 簽訂地點：__________________
_________年______月_______日 _________年______月_______日

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數 建築結構 總層數 建築面積（平方方） 用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________
代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

⑨ 國外向國內進行的專利轉讓和許可在檢索時需要提供哪些材料

專利權著錄項目變更即可。如果轉讓方是中國內地的個人或者單位，受讓方是外國人、外國企業或者外國其他組織的，應當出具商務主管部門頒發的《技術出口許可證》或者《自由出口技術合同登記證書》，以及雙方簽字或者蓋章的轉讓合同。依據專利法，發明專利申請的審批程序包括：受理、初審、公布、實審以及授權五個階段。實用新型或者外觀設計專利申請在審批中不進行早期公布和實質審查，所以只有三個階段。1.專利申請受理階段1.1專利申請的受理機關專利法規定：中華人民共和國知識產權局受理和審查專利申請，對符合法律規定的發明創造授予專利權。國家知識產權局是我國專利主管部門，也是依法有權接收專利申請的受理機關。申請人申請專利時，應當將申請文件直接提交給國家知識產權局受理處。申請人誤將申請文件提交給其他機關、單位或個人的，在專利審批程序中均不產生法律效力。國家知識產權局設立專利受理處和專利申請受理窗口，並在沈陽；濟南、長沙、成都、南京、上海、廣州、西安、武漢以及鄭州、天津、石家莊、哈爾濱、長春設立國家知識產權局專利代處受理專利申請和其他文件。國家知識產權局受理處和上述專利代處的地址和業務工作范圍，由國家知識產權局以公告形式向公眾發布。國防專利分局專門受理國防專利申請。1.2申請文件的提交向國家知識產權局申請專利或其他手續的，可以將申請文件或其他文件直接遞交給國家知識產權局的申請受理窗口或上述任何一個專利代處，也可以郵寄給國家知識產權局受理處或上述專利代處。在提交文件時應注意下列事項：(1)向國家知識產權局提交申請文件或各種手續的文件，應當使用國家知識產權局統一制定的表格，申請文件均應一式兩份，手續性文件可以一式一份。(2)一張表格只能用於一件專利申請。例如：一張發明專利請求書只能填寫一件發明，一張意見陳述書只能就一件專利申請陳述意見。不得將幾件申請的陳述意見或幾件發明填寫在一張意見陳述書或一張發明專利請求書上。(3)向國家知識產權局提交的各種文件申請人都應當留存底稿，以保證申請審批過程中文件填寫的一致性，並可以此作為答復審查意見時的參照。(4)申請文件是郵寄的，應當用掛號信函。無法用掛號信郵寄的，可以用特快專遞郵寄，不要用包裹郵寄申請文件。掛號信函上除寫明國家知識產權局或者專利代處的詳細地址（包括郵政編碼）外，還應當標有「申請文件」及「國家知識產權局受理處收」或「國家知識產權局xx專利代處收」的字樣。申請文件不應使用快遞公司遞交，使用快遞公司遞交申請文件以國家知識產權局受理處以及各專利代處實際收到日確定申請日。一封掛號信內應當只裝同一件申請的申請文件或其他文件。郵寄時，申請人應當請郵局工作人員蓋清郵戳日，並應妥善保管好掛號收據存根。(5)國家知識產權局在受理專利申請時不接收樣品、樣本或模型。在審查程序中，中請人應審查員要求提交樣品或模型時，如在國家知識產權局窗口當面提交的應當出示審查意見通知書；郵寄的應當在郵件上寫明「應審查員xxx（姓名）要求提交模型」的字樣。(6)在我國境內沒有長期居所、營業所的外國人或外國單位，以及在國外長期居住或工作的中國人申請專利時，應當委託國務院授權國家知識局指定的涉外專利代理機構。上述申請人不得直接向國家知識產權局郵寄或遞交申請文件。港、澳、台地區的單位或個人申請專利的，也應按規定分別委託涉外專利代理機構或國內專利代理機構，不得直接向國家知識產權局郵寄或遞交申請文件。1.3專利申請的受理和受理條件專利申請提交到國家知識產權局受理處或各專利代處，首先應進行是否符合受理條件的審查。對符合受理條件的申請，國家知識產權局將確定申請日，給予申請號，並在核實文件清單後，發出受理通知書，通知申請人，確認收到申請文件。專利申請有下列情況之一的，國家知識產權局不予受理，並通知申請人，同時退還申請文件。(1)專利申請未以書面形式提出，或者未用中文書寫的不能受理。例如：用模型、樣品、錄像帶或者通過電話提出專利申請是不能受理的，未經翻譯的外文申請文件也不能受理。(2)申請文件（包括請求書）未打字、印刷，或者字跡不清、有塗改的『附圖或外觀設計圖片未用繪圖工具和黑色墨水繪制、或者模糊不清（包括外觀設計照片）、有塗改的不能受理。例如：用鉛筆繪制的附圖和圖片、模糊不清的照片是不能受理的。(3)必要申請文件不齊備，如發明或者實用新型專利申請缺請求書、說明書（實用新型專利申請缺附圖），或者權利要求書中任何一種的；外觀設計專利申請缺請求書、圖片或者照片中任何二種的不能受理。例如：申請實用新型專利只提交了請求書、說明書和權利要求書，沒有提交附圖的，不能受理。但是受理條件審查，只檢查專利申請這幾個部分載體是否齊全對每個部分內的文件是否完整不作審查。例如，說明書應當有1~5頁，申請人只提交了1~3頁及第5頁，受理時仍然可以通過，受理處只在文件清單上註明缺說明書第4頁。但這種缺陷往往是無法補救的，所以申請人提交申請文件時一定要仔細核對。(4)請求書中缺申請人姓名或名稱以及地址不詳的不能受理。例如，請求書是非標准格式的，上面只打上了發明名稱、發明人姓名，沒有申請人姓名或名稱以及地址，由於專利申請沒有申請主體，所以不能受理。(5）專利申請類別（發明、實用新型或外觀設計）不明確或者無法確定的不能受理。例如，申請人提交了外觀設計專利請求書，但其中沒有提交圖片或照片，卻提交了說明書和附圖，由於外觀設計專利申請無須遞交說明書，因而審查時無法確定申請人到底要申請什麼專利，及應當以哪種專利申請的要求進行受理審查，所以只能不予受理。(6)與我國既無協議或條約關系、又無專利互惠的國家所屬的國民或單位，向我國提出的申請不予受理；或者在我國沒有經常居所或營業所的外國人或外國單位，以及港、澳、台地區的單位和個人未按規定申請手續的不能受理。例如，香港的某位中國籍居民直接從境外將專利申請文件寄給國家知識產權局，這是不能受理的。申請文件中的有些缺陷不影響受理。例如：①申請文件未用國家知識產權局統一印製的表格，是用白紙按要求的項目打字或印刷的；②請求書中漏填發明名稱、發明人姓名的；③請求書中沒有簽章，或者簽章不產生法律效力的，如由專利代理機構簽章，但沒有同時提交專利代理委託書；④除請求書以外，其他申請文件中提交了一份的。以上缺陷可以在審查階段補正，但是申請人應當盡量避免出現這些缺陷，因為補正常常拖長審查程序。在申請前花幾分鍾可以解決的問題，通過補正往往會使審查程序拖延幾個月的時間。對申請人面交國家知識產權局受理處或各專利代處的申請文件，受理處或專利代處工作人員當時就進行申請是否符合受理條件的審查，符合受理條件的當場受理手續；不符合受理條件的，國家知識產權局當時就把申請文件退還申請人，並說明不受理的理由。向國家知識產權局寄交申請文件的，大約在1個月內應當收到國家知識產權局的受理通知書或者不受理通知書以及退還的申請文件。超過1個月尚未收到國家知識產權局的通知的，申請人應當及時向國家知識產權局受理處查詢，以免申請文件或通知書在郵寄中丟失。1.4申請日的確定和申請號的給予受理程序中最重要的法律手續有兩項：一是決定申請能否受理,二是確定被受理的申請的申請日並給予申請號。(1)申請日的確定申請日有十分重要的法律意義：①它確定了提交申請時間的先後，按照先申請原則，在有相同內容的申請時，申請的先後決定了專利權授予誰；②它確定了對現有技術的檢索時間起點，這在審查中對決定申請是否具有專利性關系重大；③申請日是審查程序中一系列法定期限的起點。依專利法規定，申請人把申請文件直接遞交到國家知識產權局受理處或者專利代處的，經當場審查，凡符合受理條件的，其提交日確定為申請日。申請人郵寄的申請文件，凡符合受理條件的，以郵件寄出日為申請日。寄出郵件的郵戳日期不清楚的，以郵件寄到國家知識產權局的郵戳日為申請日。郵件的寄出和收到郵戳都不清楚的，以國家知識產權局收到日為申請日。(2)申請日的更改申請日確定後，不能隨便更改。只有在兩種情況下允許更改申請日：①由於郵戳不清，國家知識產權局以收到日為申請日，或者申請人認為國家知識產權局確定的申請日有誤時，申請人可以提交意見陳述書並提供寄出申請文件的掛號收據或郵局證明，要求國家知識產權局予以改正。國家知識產權局經查證核實後，可以更改申請日。②對於已經提交的專利申請，申請人自己或經國家知識產權局初步審查發現，說明書中寫有附圖的說明，但實際未交或少交、漏交附圖的，在指定期限內補交附圖。按規定補交附圖的，以附圖的最後提交日確定為該申請的申請日。凡更改申請日的，國家知識產權局應及時通知申請人。(3)申請號的給予申請號是國家知識產權局給予每一件被受理的專利申請的代碼，它與專利申請一一對應。所以申請號是申請人申請之後向國家知識產權局各種手續時，指明該申請的最有效手段。在2003年10月1日前，我國的專利申請號由9位數字（包括字元）組成。它分為四段：例如：97101765.4,第一段為前兩位，表示提交專利申請的年份，如「97」表示1997年提出的申請；第二段由第三位數字組成，表示專利申請的種類，「1」表示發明（「2」表示實用新型，"3"表示外觀設計，「8」表示PCT國際申請進人國家階段的發明專利申請，「9」表示PCT國際申請進人國家階段的實用新型專利申請，PCT國際申請沒有外觀設計申請）；第三段由第四到第八位數字組成，表示當年該類申請的序號數，如"01765」表示當年1765件申請；第四段由小圓點後的第九位的一位數字或符號組成，是計算機校驗位，它可以是0-9的任一數字，和字元X共11種符號，如上例中的「4」。從2003年10月1日起，根據國家知識產權局92號公告規定，開始使用13位（包含校驗位）的申請號，前4位阿拉伯數字表示年代，第5位阿拉伯數字表示專利申請種類；第6~12位阿拉伯數字表示流水號，第13位阿拉伯數字表示校驗位，在第12位和第3位阿拉伯數字之間有實心圓點作為分融符。國家知識產權局應將確定的申請日，給予的申請號記錄在受理通知書上，通知申請人。1.5受理通知書和受理文件的法律效力對符合受理條件的申請，受理程序的結束是國家知識產權局發出受理通知書。受理通知書的主要內容和作用是：(1)正式確認申請人提交的專利申請符合受理條件，作出予以受理的決定，所以受理通知書可以作為曾向國家知識產權局提出某項專利申請的一種證明。(2)將國家知識產權局確定的申請日和給予的申請號通知該項專利申請的申請人。這對申請人以後的各種手續是十分重要的兩項數據，將會多次用到，申請人應當認真核對。例如，申請發明的，應核對申請號是否是發明類的，如國家知識產權局錯給成實用新型和外觀設計的，應當及時向國家知識產權局提出更正的請求。(3)我國在發出受理通知書時其中附有經國家知識產權局核實的申請文件提交清單的內容。這是申請人向國家知識產權局提交了哪些文件的證明。受理是一項重要的法律程序。專利申請被受理以後，從受理之日起就成為在國家知識產權局正式立案的一件正規國家申請，並且至少將產生以下的法律效力：(1)在該申請存在（即未被撤回、視為撤回或者駁回）或者被公開後，將阻止任何在其申請日以後就同樣的內容申請專利的申請人獲得專利權。(2)無論該申請受理以後的命運如何，除法律另有規定的以外，發明和實用新型在12個月內，該被受理的首次申請可以為該申請人另一件後期提出的申請要求外國或者本國優先權的基礎。外觀設計6個月內就相同主題向外國申請的，首次被受理的申請可以作為申請要求外國優先權的基礎。(3)該申請的申請文件從被受理之日起，可以作為申請人要求申請文件副本的依據。申請人可以按規定的手續，要求國家知識產權局出具申請文件副本。(4)該申請文件是申請人在後續的審查程序中進行修改的基礎。即申請人今後對專利申請的修改不得超出受理時的說明書和權利要求書記載的范圍，或者超出受理時的外觀設計圖片或照片的范圍。2.初步審查階段專利申請按照規定繳納申請費的，自動進入初審階段。發明專利申請在初審前首先要進行保密審查，需要保密的應按保密程序處理。實用新型和外觀設計專利申請在初審以前還應當給申請人留出3個月主動修改申請的時間。在初審程序中要對申請是否存在明顯缺陷進行審查。主要包括審查申請內容①是否明顯違反國家法律、社會公德或者妨礙公共利益；②是否明顯屬於不授予專利權的主題；③是否明顯缺乏技術內容而不能構成技術方案；④是否明顯缺乏單一性。實用新型和外觀設計專利申請還要審查是否明顯與已經批準的專利相同，是否明顯不是一個新的技術方案或者新的設計。初審中還要對申請文件齊備及其格式是否符合要求進行審查，例如：①審查各種文件是否採用專利局制定的統一格式，申請的撰寫、表格的填寫或附圖的畫法是否符合實施細則和審查指南規定的要求；②應當提交的證明或附件是否齊備，是否具備法律效力；③說明書、權利要求書、附圖或外觀設計圖或照片是否符合出版要求。此外，對外國申請人的資格，及申請手續也要進行審查。不合格的，專利局將通知申請人在規定的期限內補正或者陳述意見。逾期不答復的申請將被視為撤回。經申請人答復後仍未消除缺陷的，予以駁回。發明專利申請初審合格的，將發給初審合格通知書。實用新型和外觀設計專利申請經初審未發現駁回理由的，將直接進入授權程序，由於發明還有後續程序，所以初審中對申請內容的審查要相對松一點。3.發明專利申請公布階段發明專利申請從發出初審合格通知書起就進入等待公布階段。申請人請求提前公布的，則申請立即進入公布准備程序。經過格式復核、編輯校對、計算機處理、排版印刷，大約在3個月後，在專利公報上公布並出版說明書單行本。沒有提前公布請求的申請，要等到申請日起滿15個月才進入公布准備程序；要求優先權的申請（包括外國優先權和本國優先權），從優先權日起滿15個月進入公布准備程序。申請進入公布准備程序以後，申請人要求撤回專利申請的，申請仍然會在專利公報上予以公布。申請公布以後，申請人就獲得了臨時保護的權利，也就是說自申請公布之日起，申請人就可要求實施其發明的單位或者個人支付費用。申請公布以後，申請記載的內容就成為現有技術的一部分。申請人務必注意申請在專利公報上公布時的公布號和專利申請的申請號是兩個不同的系列。申請人在專利審批過程中向專利局各種手續時應當採用申請號，不要使用公布號，因為專利局的所有申請文檔都是按照申請號排列和管理的，提供申請號有利於快速找到要處理的申請，同時因為申請號帶有校驗位，萬一申請人提供的號碼有錯時容易及早發現和處理。如果申請人提供的是公布號，專利局必須通過對照表查詢才能找到要處理的申請，特別是申請人提供的公布號有錯時，一般在造成後果以前很難發現。4.發明專利申請實質審查階段專利申請公布以後，如果申請人已經妥了實審請求手續（提出實質審查請求並已繳納了實質審查費），申請將進入實審程序；否則應等待申請人實審請求手續。從申日起滿三年，申請人未提出實審請求的或者實審請求未生效的，申請即被視為撤回。進入實審程序的申請將按照進入實審程序的先後排隊等待實審。在實審中，審查員將在檢索的基礎上對專利申請是否具備新穎性、創造性、實用性以及專利法規定的其它實質性條件進行全面審查。經審查，認為不合授條件的，或者存在各種缺陷的，應當通知申請人在規定的時間內（第一次一般給4個月的期限）陳述意見或進行修改。申請人逾期答復的，申請被視為撤回。經至少一次答復或修改後，申請仍不符合要求的，予以駁回。由於實審的復雜性，審查周期一般要1年或更長時間，若從申請日起2年內尚未授權，從第3年起應當每年繳納申請維持費，逾期不繳納或繳納費用不足的，申請將被視為撤回。發明專利申請在實質審查中未發現駁回理由的，或者經申請人修改和陳述意見後消除了缺陷的，審查員將製作授權通知書，申請按規定進入授權准備階段。5.授權階段實用新型和外觀設計專利申請經初步審查，發明專利申請經實質審查未發現駁回理由的，由審查員製作授權通知書，申請進入授權登記准備。經授權形式審查人員對授權文本的法律效力和完整性進行復核，對專利申請的著錄項目進行校對、修改確認無誤以後，專利局發出授權通知書和登記手續通知書。申請人接到授權通知書和登記手續通知書以後，應當在2個月之內按照通知的要求登記手續並繳納規定的費用。在期限內了登記手續並繳納了規定費用的，專利局將授予專利權，頒發專利證書，在專利登記簿上記錄，並在2個月後於專利公報上報告。專利權自專利證書頒發之日起生效。

⑩ 誰有土地增值稅清算鑒證底稿模板

土 地 增 值 稅 清 算

鑒

證

報

告

單位簽章：

年 月 日

土地增值稅清算鑒證報告

（200 ）土增鑒字 號
公司：
我們接受委託，於××年××月××日至××年××月××日，對貴單位 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責。我們的責任是，按照國家法律法規及有關規定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和准確性，在進行職業判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。
在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關政策規定，按照《土地增值稅清算鑒證業務准則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。現將鑒證結果報告如下：
一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況
（主要披露以下內容）
（一）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的內部控制及其有效性。
（二）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的各項內部證據和外部證據的相關性和可靠性。
（三）簡要陳述對納稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業推斷的情況。
二、鑒證結論
經對貴公司 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認：
1.收入總額： 元；
2.扣除項目金額： 元；
3.增值額： 元；
4.增值率（增值額與扣除金額之比）： %；
5.適用稅率： %；
6.應繳土地增值稅稅額： 元；
7.已繳土地增值稅稅額： 元；
8.應補（退）繳土地增值稅稅額： 元。
清算事項的具體情況詳見附件。

本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規規定，鑒證報告的全部內容不得提供給其他任何單位和個人。

稅務師事務所所長（簽名或蓋章）：

中國注冊稅務師（簽名或蓋章）：

地址：

稅務師事務所（蓋章）
年 月 日

附件：
1.稅務師事務所和注冊稅務師執業證書、北京市注冊稅務師協會備案證明復印件。
2.涉稅鑒證業務約定書。
3.企業基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明（格式附後）。
4.土地增值稅納稅鑒證有關附表。具體包括：
（1）《土地增值稅清算稅款鑒證主表》
（2）《土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅》
（3）《土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房》
（4）《房地產轉讓收入鑒證表》
（5）《清算中面積審核調整明細表》
（6）《扣除項目匯總表》
（7）《取得土地使用權所支付的金額鑒證表》
（8）《土地徵用及拆遷補償費鑒證表》
（9）《前期工程費鑒證表》
（10）《建築安裝工程費鑒證表》
（11）《基礎設施費鑒證表》
（12）《開發間接費用鑒證表》
（13）《公共配套設施費鑒證表》
（14）《利息支出鑒證表》
（15）《與轉讓房地產有關的稅金鑒證表》
（16）《土地增值稅繳款情況匯總表》
5.土地增值稅清算稅款申報審核事項有關證明材料（復印件）。
企業基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明

一、基本情況
（一）企業基本情況
1.企業名稱:
2.成立日期：
3.稅務計算機代碼:
4.稅務登記證號：
5.地 址：
6.法人代表：
7.注冊資本：
8.企業類型：
9.經營范圍：
10.股東及股權比例情況：
11.其他：
（二）項目基本情況
1.項目名稱及地址。
2.項目概況。列明開發項目類型、佔地面積、取得相關批文的情況、項目建築結構情況、項目裝飾裝修情況。
3.項目建設規模。列明總建築面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設施面積、總可售面積、總留用面積，並分別說明普通住宅、其他商品房、其他開發項目的建設規模。
4.普通住宅的判定情況：
（1）項目規劃容積率：
（2）該項目屬於 級土地，清算時該級別土地上商品房平均交易價格 元，普通住宅銷售價格上限 元。
（3）單棟號樓戶均建築面積及售價
① 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。
② 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。
③ 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。
④ 號樓，共有 套住房，總建築面積 平方米，戶均建築面積
平方米，總售價 元，平均單價 元。
………

5.項目銷售情況。列明取得預售許可證情況，實際開始銷售日期、截止清算基準日已售面積、未售面積，已售面積占可售面積比例，已售面積占總建築面積比例等，並分別按普通住宅、其他商品房、其他開發項目予以說明。
6.項目設計情況。說明設計方案是否由境外機構或境外人員提供，以及項目設計的其他情況。
二、主要會計政策和稅收政策
1.公司執行 會計准則或《××會計制度》及有關規定。
2.公司會計核算方法：
3.主要內部控制制度：
4.土地增值稅清算條件：
5.開發產品完工的標准：
6.成本費用的分配標准：
7.開發產品銷售收入確認的標准：
8.開發產品視同銷售確認收入的標准：
9.與土地增值稅清算項目相關的稅收政策：
10.其他政策：
三、土地增值稅的審核情況
（一）土地增值稅應稅收入的審核
截至××年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應稅收入 元；經審核，確認土地增值稅應稅收入為 元，比自報數調增/調減 元，其中：
1.銷售普通標准住宅 平方米，取得銷售收入自報應稅收入 元；經審核，調增/調減收入 元，確認收入 元。
2.銷售其他商品房項目 平方米，取得銷售收入自報應稅收入 元；經審核，調增/調減收入 元，確認收入 元。
3.視同銷售房地產 平方米，銷售收入：（1）按本企業當月銷售的同類房地產平均價格 元；或（2）按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產平均價格 元；或（3）參照當地當年、同類房地產的市場價格、評估價值確定。自報應稅收入 元；經審核，調增/調減收入 元，確認應稅收入 元。
（二）土地增值稅扣除項目的審核
截至××年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應稅扣除項目總額 元；經審核，確認土地增值稅扣除項目總額 元，比自報數調增/調減 元，其中：
1.取得土地使用權所支付的金額。貴公司自報取得本項目的土地使用權支付金額為 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的取得土地使用權所支付的金額為 元。
2.房地產開發成本。貴公司本項目自報房地產開發成本 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的房地產開發成本為 元。其中：
（1）貴公司自報土地徵用及拆遷補償 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的土地徵用及拆遷補償為 元。
（2）貴公司自報前期工程費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的前期工程費為 元。
（3）貴公司自報建築安裝工程費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的建築安裝工程費為 元。
（4）貴公司自報基礎設施費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的基礎設施費為 元。
（5）貴公司自報公共配套設施費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的公共配套設施費為 元。
（6）貴公司自報開發間接費 元；經審核，由於××原因，應調增/調減 元，確認允許扣除的開發間接費為 元。
（7）四項成本測算的說明：經測算，貴公司 類商品房的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費之和高於稅務機關核定標准。其中高層住宅 平方米，四項成本 元，每平方米 元；多層住宅 平方米，四項成本 元，每平方米 元。經審核，無正當理由，應按稅務機關核定標准扣除 元。（或經審核，由於××原因，應據實扣除。）
3.房地產開發費用。
（1）本項目發生的財務費用中，借款利息支出能夠全部提供金融機構票據證明的，應據實扣除，扣除金額為 元。其他房地產開發費用按取得土地使用權所支付金額 元與開發成本 元之和的5%扣除 元。因此，貴公司此項目可扣除金額為 元。
（2）本項目發生的財務費用中，借款利息支出未能全部提供金融機構票據的，其房地產開發費用按取得土地使用權所支付金額 元與開發成本 元之和的10%扣除 元。因此，貴公司此項目可扣除金額為 元。
4.與轉讓房地產有關的稅金。
貴公司自報轉讓房地產有關稅金為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關稅金為 元。其中：
（1） 貴公司自報轉讓房地產有關營業稅稅金為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關營業稅稅金為 元。
（2） 貴公司自報轉讓房地產有關城市維護建設稅稅金為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關城市維護建設稅稅金為 元。
（3） 貴公司自報轉讓房地產有關教育費附加費為 元；經審核，應調增/調減 元，調整後貴公司可扣除的轉讓房地產有關教育費附加費為 元。
5.稅收規定的其他扣除項目。
貴公司根據稅收有關規定，允許按取得土地使用權所支付金額 元與開發成本 元之和的20%加計扣除。因此，貴公司其他扣除項目的金額為 元。
（三）增值額及增值率的審核
貴公司自報轉讓房地產土地增值稅的增值額為 元；經審核，應繳土地增值稅的增值額為 元。其中：
⑴普通住宅土地增值稅的增值額為 元，增值率為 %（計算公式）
⑵其他商品房土地增值稅的增值額為 元，增值率為 %（計算公式）
（四）應繳土地增值稅的審核
貴公司自報轉讓房地產土地增值稅稅額為 元；經審核，應繳土地增值稅稅額為 元，已繳稅款為 元，免繳稅額為 元；應補（退）稅額為 元。其中：
1.普通住宅應繳土地增值稅稅額為 元；已繳稅額為 元，免繳稅額為 元，應補（退）稅額為 元。
2.其他商品房應繳土地增值稅稅額為 元；已繳稅額為 元，免繳稅額為 元，應補（退）稅額為 元。
（五）清算時單位建築面積成本費用：
經測算，該項目清算時單位建築面積成本費用為 元。（清算時單位建築面積成本費用=清算時允許扣除項目總金額/清算總面積）