『壹』 炒房的是怎麼炒
有些人認為炒房需要自己持有房產，非也！你永遠想不到現在的炒房客有多瘋狂
1、加價控盤。導致二手房市場無房可賣。控盤方法很簡單，房東報價500萬，炒房團打電話給業主，我550萬簽下來，但是你要給我三個月時間，如果三個月沒有賣掉，就再加50萬，再給我三個月。這么大的誘惑，房東也欣然同意。你可能想賣不出去咋辦？房東去業主群里宣布自己的房子按600萬賣出去了。這時候所有的業主都認為市場價再600萬。
如果有業主報價低於600萬，就會有很多中介打電話給業主表示有客戶要看房。業主就以為市場很火爆，就會提高心理價位。最後，實際要賣的房，就成了市場最低價。炒房客順利吃到差價。
2、裝修控盤：通過中介關系網尋找房源。很多業主持有的是毛坯房，賣不出去。這時候就會有一群神秘人打電話給你，免費給你裝修，但是給他們6個月，如果賣不出去，裝修送給業主。如果賣高了，錢歸神秘組織。新裝修的房子加上中介的強推，很快就能將房子賣出去。這種方式的好處是，用極少的成本掌握房源的定價權。裝修隊自己的，材料批發的，賣不出去也虧不了多少，但是賣出去就是幾倍的利潤。
3、信用卡提現買房：最近深圳嚴查經營貸，其實經營貸買房和信用卡買房相比，真是連九牛一毛都算不上。一個有穩定工作的，申請5個銀行的信用卡沒有問題。這時候會有人幫你操作提高信用卡額度到10萬甚至更高。夫妻倆可以用信用卡套出100多萬。加上自己的積蓄，買一個500萬的房子就上車了。房子購買後，再辦裝修貸，根本就不需要有公司。
『貳』 如何炒房
炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。
炒房的方式分為四種：
通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。
將市場即將發生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構成要件。它的行為特徵和目的與證券市場中惡意散布、製造虛隔信息操縱市場行為類似，並違背《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》等法律的規定，應當用法律對其進行制約。
虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預炒房先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。這種行為是一種不改變實質所有人而對同一商品房(期房)賣出後又買回的操縱行為。
所謂實質所有權人是相對於名義所有權人的一個概念，它是指盡管商品房(期房)並非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房(期房)在自己的控制之下，享有該商品房(期房)的權益的人。他們的行為或許會在開發商和炒房者的產權登記上發生移轉，但事實上依然是由開發商控制與支配，這種情況下只是名義所有權的轉讓或名義所有權人的變更，不屬於轉移實質所有權的商品房買賣。開發商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售(washsale)十分相似，也稱為"沖洗買賣"。
一些炒房團(包括個別炒房者)以實際交易操縱的方式炒高房地產。炒房團利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進;而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似於證券法的實際交易型的操縱市場行為。
『叄』 房屋買賣的疑問 賣房的時候賣給了炒房客，只是公證沒有過戶
你這個問題，我看了，明顯是屬於炒房客的做法，不過這個不同於一般的做法，具有很大的風險性。
第一點：該房產我不知道炒房客是不是跟你談下一個價格，然後將全部房款都交付給你，如果沒有，那就存在著風險，因為你已經委託他代收房款，到時候他領到房款捲款跑了怎麼辦，如果全額給你了，你就不用擔心了
第二點、半年過去了，A沒有去過戶，你可以按照公正的房地產買賣協議上的約定，主張解除合同，並讓對方賠償違約金給你，同時你應當返還對方支付的房款，一般情況下，是扣除違約金之後再將款項給他，然後將房產證拿回。
第二個問題是，如果他全額付款給你了，你不用擔心房價跌了之後他不買房的問題，因為你們在房屋買賣協議中應當約定了房款全額支付的時間，如果已經全額支付，且已經交付了房屋，視為合同已經生效，到時候你就需要去房管局配合過戶即可，如果他沒有全額付款，只是支付了部分款項的話，如果他不要房子了，你就扣除相應的違約金之後將剩餘款項交付給他，然後將房子收回舊可以了。
第三個問題，他的裝修與你無關，如果你在合同中約定了關於裝修的問題，按照合同處理，如果沒有約定，裝修是他的個人行為，並未經你的同意，你一般不需要賠償，但是法院可能根據合理原則要求你進行一定的補償。
看了你的補充，那你就不存在風險問題，房子能不能賣出去是他問題，讓對方去辦理過戶手續吧，你現在沒有什麼要擔心的，因為錢在你的手裡。所以不用擔心了，他也不能主張解除合同，你也沒有必要主張解除合同，就讓對方去辦手續就成了。
他有權利去辦理一切手續，因為你已經委託她了，這個是炒房客的基本做法，他先將錢付給你，然後你再委託他去辦理手續，他然後尋找買家，由他去陪同過戶辦理手續，所以不用擔心了
『肆』 關於合同涉及「炒房」(合同內有過戶前轉賣條款但未實施)怎麼看
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 如果簽訂商品房買賣合同時，由於出賣人增加的合同條款不能達成協議，導致無法簽訂合同時，出賣人應將定金返還買受人。
『伍』 什麼是炒樓
房地產炒樓分兩類
一，「炒樓花」
什麼是樓花，如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現房，你買的就叫「樓花」，有人說是「鏡花水月」的意思，以虛代實；也有人說是因為香港期房憑據上曾有印花，因此稱樓花。就房產市場來說，房子入住之前，內部認購的房號、正式認購的認購書、甚至購買的預、銷售合同，只要能買入賣出則都叫「炒樓花」。
炒樓花的大多有3種人
1、 樓盤銷售人員。自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找「下家」分帳。
2、 資深炒家。這些人在房地產界有豐富關系資源，能超前掌握樓盤信息，對其投資價值作出敏銳判斷，然後按以下流程完成樓花炒作：A、 內部認購時低價取得房號。此時要保證快——最先得到認購消息，然後以正常渠道（排隊）或非正常渠道（找人），買到內部認購價的房號；二要准——看準此樓日後開盤銷售時價格一定猛漲。B、 尋找下家。內部認購時開發商銷售證多數還未取得，離簽正式合同一般有半個月到1個月的時間差，正好便於炒家轉手樓花。正常渠道是上網或通過中介找下家，非正常渠道是和銷售人員談妥分賬比例然後取得客戶。C、 加價轉手。有「內線」者轉讓房號不是難事，對上稱接盤者是炒家的親屬或朋友即可過關，還有以給公司員工買房為名，訂房號統一用某公司名字，下家分別以公司員工名義實現更名轉讓的。
3、 部分中介機構藉助在房地產市場的「過硬」關系，用更為老到的手法加入炒樓花行列。
二，短期炒房族
前期低位買入房產,不是為了居住，期待房產升值,升值之後賣出,從中獲取差價。
『陸』 遇到中介炒房簽訂了套路合同怎麼辦！
能不能退掉這套二手房，關鍵在能不能找到解除房屋買賣合同的合理依據。如果僅僅是因為這套房子經過房屋中介的二次轉手價格被抬高，是不足以解除房屋買賣合同的。但是，由於房屋中介與原房東還沒有正式過戶，江先生如果是與房產中介簽的合同，那麼可看看房屋中介是否有權處分房子。處理房產的權利並不是房屋中介與房東口頭約定或是自己認為可以處分房產便可以的，如果是原房東同意其買賣房產，中介需出具原房東的委託授權的公證書，或房產轉讓給房產中介的協議等書面證據。如果房屋中介不能證明自己能夠處理房產的權利，那麼與房屋中介簽訂的合同應視為無效；如果中介有權處分房子，那麼雙方簽訂的房屋買賣合同應該受到法律保護，買方不能單方要求解除合同。
『柒』 中介炒房，合同有效嗎
能不能退掉這套二手房，關鍵在於江先生能不能找到解除房屋買賣合同的合理依據。如果僅僅是因為這套房子經過房屋中介的二次轉手價格被抬高，是不足以解除房屋買賣合同的。但是，由於房屋中介與原房東還沒有正式過戶，江先生如果是與房產中介簽的合同，那麼可看看房屋中介是否有權處分房子。處理房產的權利並不是房屋中介與房東口頭約定或是自己認為可以處分房產便可以的，如果是原房東同意其買賣房產，中介需出具原房東的委託授權的公證書，或房產轉讓給房產中介的協議等書面證據。如果房屋中介不能證明自己能夠處理房產的權利，那麼與房屋中介簽訂的合同應視為無效；如果中介有權處分房子，那麼雙方簽訂的房屋買賣合同應該受到法律保護，買方不能單方要求解除合同。
『捌』 上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓，這項政策能成功的抑制炒房嗎
可以。5年後才能轉讓無形中增加了投資者的成本，讓他們不敢貿然入手。