筍盤轉讓

『壹』 裝修的二手房和毛坯的二手房哪個售價高

一、買二手毛坯房劃算嗎

買二手毛坯房劃算嗎？關於這個問題，可以從多個角度來看，例如價格、地段、交房時間、房屋的缺點等等，以下是詳細內容介紹。

1、價格

有些二手毛坯房建成時間不算太長，在價格方面比新房更有優勢。但是首付比新房更多，一般在總價的40%。

2、地段

因為二手房建造時間比新房更久，周圍硬體設施配套較為完善。而且地段比較成熟、交通便利，整體商業氛圍，生活氣息等更加濃郁。但是新房建成後不穩定因素較多。

買二手毛坯房劃算嗎

3、交房時間

二手毛坯房雖然產權上吃虧些，但是房屋折舊率比已經裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，無需向新房一樣，需等待幾年才能交房入住。而且買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺點

二手房主要是按照原屋主的需求設計的，因此在二次銷售的時候，很多人會對其設計不滿意。若是建築年代比較久遠，但是重新設計裝修可能不容易解決的。而且社區內車位缺乏，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理不夠專業有可能會帶來其他風險。

二、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

1、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴？關於這個問題，其實並沒有準確的答案，對於不同的人來說，想法大多是不同的。理論上裝修好的要貴些，畢竟裝了東西，如果買方不拆的話那就劃算了，如果拆了重裝就不好說了，特別是裝了瓷磚的，敲起來很麻煩，實際上毛坯的要比裝修的好賣一些，不過價格的話，當然裝修好的要貴些，鋪地板拆起來方便，比較好賣一些。

二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

2、其次，若是你花錢裝修了，但如果別人進來准備重裝，那還先要拆舊，對他來說可能還要多付錢，不像毛胚直接就裝了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房齡

1、二手毛坯房最佳房齡是3-5年，最好不要購買10年以上的二手房。因為這樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，並且價值增長空間也非常小了，想要再轉讓出去非常的困難。

2、此外，如果想要購買的二手房房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。

二手毛坯房最佳房齡

3、老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多，因為這個因素，會嚴重影響二手房房屋的評估價格，如果看重的房子土地使用年限已經超過30年，那麼獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且願意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

『貳』 我想買房子

買房要看收入的。什麼收入買什麼房。買不起大的先買個小的。沒房不影響結婚，窮才是影響結婚的關鍵。還是要努力增加收入啊。不要本末倒置。
如果你收入不高，存錢是跑不過通貨膨脹的。存一輩子錢也買不起。所以，想辦法多賺錢才是出路。借錢，貸款只是買房的一個補充資金，如果沒有收入的實力，還是不要借貸，雖然不買房，錢不值錢，但是如果買不起強行買，最後還不上錢，房子被收走了，虧的更多。通貨膨脹不會一下子就把你的錢變沒有，是需要時間的。
二線不行，就去三線買。實際上現在很多農村周邊的房子，很便宜的。但是買了，短期內想賣，不好賣。但是也總好過沒房的，手裡的錢不花，最後不值錢了。市區不行，郊區買，反正有錢要花掉，不要存錢。因為錢不值錢，本來以為19年房價會跌，這一個月來，從國家的政策上來看，以後房價跌是不可能了。
要努力提高自己的科技能力，比如一些高技術的工作或科研人員，是可以在國外找到很好的工作的。日本的人口正在老齡化，有技術和研發能力的勞動力不足，房子過剩，現在房價不高，也可以考慮移民日本。

『叄』 超筍盤到底是什麼意思呢

超筍盤意思是低於市場價，性價比高的房子。

筍盤是在房地產市場不景氣的情況下產生的新名詞。原指業主願意無償「贈送」自己的房產，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新業主看中了自己的房產，立馬可以過戶，只要願意繼續按揭完房貸即可。

實際上所謂的「贈送」是不存在的，只是在房地產市場不景氣時或者業主手頭緊時，有些業主不想再供房，就會以低於市場價好幾十萬或幾百多萬的價格出售房子。現多指低於市場價，性價比高的房子，在租賃中筍盤的意思就是出租花小錢就能得到更大利益的好樓盤。

(3)筍盤轉讓擴展閱讀：

一些預算比較有限，想買到高性比的剛需客戶會關注筍盤，大部分情況下，如果能從正規中介公司處買到筍盤，是走合規合法的途徑。但若是選擇了一些不正規的中小中介公司，很有可能遇到的「筍盤」，最後變成了「損盤」。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。同樣，經適房也有滿5年方能上市交易的規定。

參考資料來源：網路——筍盤

『肆』 筍盤的房子有房產證嗎

買房子一定要有房產證，沒證的不要買；
若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；

『伍』 生意轉讓網的網站優勢

一、沙裡淘金：目前市面上轉讓的生意，70%都是虧損生意，80%轉讓價都高於其實際價值，淘生意專業的生意評估師每天審閱大量生意轉讓信息，去除虧損生意和虛假報價轉讓信息後，再對符合淘生意優質生意基本要求的生意實地進行多達12大項130小項的詳盡評估，徹底剖析生意本身真實價值。把真正的盈利中或筍盤出售中的優質生意信息篩選出來並刊登在會員生意周刊上。
二、買到即賺：由於淘生意周刊每期刊登的生意信息全部都為專業評估師實地評估確認過的盈利生意或筍盤出售的生意，所以會員無論是自己購買或共享給親朋好友購買，均能夠享受到買到即賺的好處。

『陸』 二手房交易的過程中購房者需要特別注意這幾點，–欽州

二手房交易流程及注意事項：
1. 看房選房
首先你需要根據自身的需求和購買力，選定你購買的區域。然後先在新環境房屋網APP上進行瀏覽，選定一些房源，邀約二手房中介陪你一起看房。
注意：買房是件體力活，在選定的區域內一定要多看房，看夠一百套房子；這樣你自然就會對區域內小區的品質，房屋質量，房型分析，真實房價等都有自己的理解，運氣好的話還能撿到筍盤。
2. 訂房簽約
對於很有意向的房源可以約房東談價格，若覺得價格合適你就會繳納一定的定金，證明自己的購房意向（定金一般為購房總價款的百分之二），並與房東簽訂購房合同（這個合同是中介合同）。
注意：一.若房東要求多繳納定金，如100萬的房子，正常的定金是2萬，房東要求繳納20萬；這里涉及三個合同：
1.中介合同約定總價款為100萬元；
2.簽訂裝修補償協議，約定20萬的定金後期轉為裝修補償；
3.網簽合同，網簽時約定房屋總價款為80萬；
這么做的原因是，定金一般是雙倍補償，若房東違約需賠償40萬；網簽約定80萬可以節約20萬需要交納的稅費，並且能很好地保障自己的權益。
二.中介合同中需要約定、首付、過戶、戶口遷走的時間、違約責任以及房屋核驗出問題誰來負責；
三.配偶同意書，確定配偶同意賣方以防止後期有糾紛；
四.約定維修基金隨他房子一起轉讓不在另行收費。
3. 付款貸款
按照約定時間和約定的方式繳納交納首付款,並向銀行提交按揭需要的材料
注意:若房東有房貸未結清，則繳納的首付款用途為幫房東還清貸款。房東先與貸款行約定提前還款日期（如2018年5月20日），到了5月20日這天，需要購房者陪房東一起去銀行，到銀行後，將錢打入房東賬戶，確保這筆錢用來還房東的房貸，而不是被房東挪作他用。並且購房前需提前半年做流水，收入需覆蓋房貸的兩倍以上，銀行才好放款。
4．交稅過戶
簽訂網簽合同，到櫃台辦理交稅業務，繳納的稅費有契稅，個稅，增值稅及附加。
5.交房放貸款
拿房產證到貸款行進行發放貸款申請，你拿到房產證的同時也會拿到抵押權證，你需要將房產證與他項權證一起交給銀行工作人員，一般一個多月就可以放款了。發放貸款、交付房產、支付餘款後，二手房交易就完成了。
6.物業交割
物業費，水電費，等費用進行簡單的交割；一般過戶前所有的費用房東承擔，網簽後所有的費用購房者承擔。

『柒』 買二手房都有哪些需要注意的地方

一、看房階段
1、確定預算以及意向購買的戶型，如果是首套房以投資為主的話，請將地理位置作為第一參考要素，首選住宅型（70年產權），同時要注意周邊生活配套的成熟程度，以及了解房屋的原開發商；如果是購買為了居住或是婚房，建議購買離工作地點半小時能夠到達的輻射圈中交通最為便利的房屋。上班路上耗時太長就算有自己的房子住，幸福感都會大大下降，我單位的領導住的地方離上班需要坐一個半小時樓巴，一遇上廣州的台風天根本沒法出門，中午才能到公司，雖然她買的房子是稍微大點單價也便宜很多，但是時間成本太大其實也並不劃算。
2、謹慎選擇中介，盡量看中介選房源，而不是看房源選擇中介。現在挺多人買房會先在APP或者電腦上看一下房源信息再去聯系中介，有時候往往先看中不錯的房子，也沒注意中介是哪一家，就先聯系了。而中介現在很多時候發現買家很中意某套房的時候就會特地說，這是我們的獨家房源，言下之意就是必須跟他們交易才可以買到這一套房，如果房源特別合適買家就很容易妥協。還有在看中比較合適的房源的時候，中介會忽悠客戶交誠意金，說幫你鎖定房源，等你簽合同的時候誠意金自動轉為定金，如果有人這么說你可千萬別交這個錢，什麼狗屁誠意金全都是忽悠你呢。還有，你把預算報給中介後，中介給你找的房源一般都不會在你的預算內，一定是超過預算5-10w甚至更多的，所以要先跟中介談好，超過預算的房子不看。另外，在看房前先跟中介談好中介費，一定不要等房看定了才談，廣州目前的行情基本是1%-1.2%就可以談下來，一上來就提2%甚至更高價的一定要記得往下壓價。
總結一下：1、盡量選擇大中介公司，如鏈家、中原等；2、看房不交誠意金；3、控制預算，不聽中介忽悠；4、先談中介費再看房。
二、購房階段
1、看好房後，准備跟業主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業主談價格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產查冊，確定房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張我畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產權清晰。當時我自己買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導致後來房屋被查封的時候我毫不知情。
2、確定房屋產權清晰後，准備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。
3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k（其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯系，評估費約900塊，按揭費不要錢）但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取，我當時就說我只給2k，你能做就做不做拉倒，結果就是嘴上說著做不了結果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以盡量貸長一點，也可以根據自己的經濟狀況具體判斷。
三、過戶階段
如果能順利進行到過戶階段的話，恭喜你，你已經離勝利不遠了，但是還是不能掉以輕心，記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取，這時候已經沒有業主和中介什麼事情了。不過後期還需要中介配合收樓，如果業主逾期交樓，也可以按合同條款追究其違約責任。