兩手房轉讓

『壹』 二手房轉讓手續詳解

導讀 ：「國五條」「學區房」的熱議使二手房市場又火了一把，隨之而來的是各個電視台法制節目的曝光打假信息，使人們對二手房是又愛又怕。一般的一手房買賣就很復雜了，二手房要再加個「更」字，小編也就二手房的轉讓總結了幾點，供大家參考。


二手房的買賣最開始火熱應該是從「拆遷」開始的，然後隨著房價的升高，二手房無論地理位置還是價位都要比一手房有競爭力，所以便成了熱門研究話題，而從去年開始的學校就近錄取更是將「學區房」炒到了一個新高度。那麼二手房市場這么熱鬧，它的轉讓手續就不得不讓人關注了。


首先購買二手房的付款方式有三種，第一種是銀行貸款模式，這種一般辦理過程大概是一個月左右，第二種是公積金方式買房這種模式手續比較多，辦理時間也要兩個月，第三種就是全額付款模式了，這種模式是最簡單的，一般一周就可以拿到房本了。


如果您買房是在熟人哪裡買或者是信得過的人介紹購買的話，那可以買賣雙方自己交易，能夠省不少的中介費用，而且還可能商量著合理避點稅費。但是如果買賣雙方都是一面之交那麼小編建議您還是通過中介購買吧，一個是手續中介會為您提供，您能省點心，在一個萬一出現什麼問題了，或者受騙了，還可以從中介那裡得到點賠付，當然中介一定要找可靠一點的大品牌，閑話少敘馬上介紹流程。
第一步，肯定是看好房源，然後買賣雙方商量好最終的成交價。協商房屋付款方式，交房時間，還有稅費承擔等等細節問題，然後簽訂合同。
第二步，賣方要提供房屋所有權證，還有契稅證，買賣雙方都要攜帶的身份證，還有結婚證或者單身證明等等證件到產權中心辦理登記手續。
第三步，買賣雙方如果是通過中介購買的話就由中介操作到地稅局辦理繳稅手續，拿著這些繳稅手續到產權中心，等待審核過戶通知。這個過程很快一般5個工作日就可以拿到屬於您的房本了。在這段時間里您最好對房子的水、電、有線，物業等收費做下了解。避免您剛拿到房本就要「還債」。


看完小編這篇文章您是否對二手房轉讓手續有了了解了呢。在這里小編提示您在賣房手續簽訂前一定要去國土部門查下房檔案看是否與賣方的信息一致，如果是婚後房還要讓賣方夫妻全部簽字，避免合同無效，既耽誤時間又浪費金錢。

『貳』 二手房轉讓

首先如果房子沒過戶，你可以跟賣方協商能不能把定金退給你，如果可以就簡單多了。
但是如果不退呢。
1，你選擇補齊剩餘的房款，將房子過戶到你的名下再轉讓，或者公證給你。
2，就是你找到另一個買家，你和房主還有第三個人，讓第三個當著房主的面把房子的定金給你，這樣就回變成是第三個人買那個房子，而你的定金自然是有你找的買家給你了。

『叄』 二手房轉讓過戶需要哪些手續

一、如果不涉及稅費方面的減免，只需要產權人帶身份證就可以了。
二、如果涉及稅費方面的減免
（一）購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
（二）售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等

『肆』 二手房買賣可以辦理房貸轉讓嗎

二手房買賣不能直接房貸轉讓，需要買方幫助還清貸款後，辦理房貸結清證明後，買方再行貸款抵押。

『伍』 二手房轉讓和出售有什麼不同

一樣 叫法不同 給你看一下。

當涉及房地產買賣、交換等轉讓行為時，應按如下程序辦理手續：
一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
二、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼並、合並合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。
四、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。
五、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
七、領取權證。辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。

房屋轉讓合同樣例：

出讓人： (以下簡稱甲方)

受讓人： (以下簡稱乙方)

見證方： (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條 甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得 的房屋所有權證書，所有權證書 房權證( )字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為 平方米(不含柴棚)。

第二條 甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及 縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為 萬元整(含柴棚)。

第五條 付款方式

1. 乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的三分之一的定金。

2. 乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩餘房款。

第六條 違約責任

1. 甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3. 甲方應在獲得全部房款後7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；

2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

第八條 關於產權辦理的約定

1. 本協議簽訂後，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。鑒於目前 暫緩辦理二手房過戶手續，待 啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。

2. 鑒於甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叄年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。

3. 在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，並按乙方授意簽署相關文件。

4. 在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。

第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方： 經辦人： 電話：

乙方： 電話：

丙方： 電話：

二○○六年八月二十三日

房屋類型
賣方稅費支出
買方稅費支出

營業稅(5.5%全額或差額計算徵收)
賣方稅
個稅(按差額20%或全額核定)
土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算徵收)
印花稅(合同價的0.05%)
買方稅
契稅(合同價的2%)
工本手續費（賣方只需手續費）
土地出讓金

一搬二手房
滿五年的普通住宅
無
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價×2%
工本單證80+手續3元/平
無

滿五年的非普通住宅
(營業收入額－原購房價)×5.5%
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價×4%
同上
無

未滿五年的普通住宅
營業收入額×營業稅率5.5%
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價×2%
同上
無

未滿五年的非普通住宅
營業收入額×營業稅率 5.5%
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價× 4%
同上
無

二手經濟適用房
滿五年的經濟適用房
無
房產轉讓收入額×核定稅率1%
沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)
合同價×0.05%
合同價×2%
同上
無

未滿五年的經濟適用房
不得轉讓

『陸』 二手房轉讓費多少

5年之內的二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

『柒』 2手房過戶費怎麼算

二手房過戶費用：

1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1．5％繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建築面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。

(7)兩手房轉讓擴展閱讀：

一、要求賣方提供合法的產權證書正本

要求賣方提供合法的產權證書正本，身份證原件、房產證原件，買方留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

二、到房管局查詢產權證的真實性

到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

三、要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

四、現場了解房產現狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。

在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。

五、注意所購房屋歷史遺留問題

購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

六、對二手房價格進行評估

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

七、注意協議簽訂內容

簽訂書面協議時，主要要關注四個方面，產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

八、合法徹底辦理過戶 注意交費時間

要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。

特別是如果房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。

如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易核心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。

如房東還有水電費未結清，等全部費用完結後才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。

二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。

『捌』 二手房轉讓過來要什麼手續

您好，感謝您的咨詢~

所謂的二手房轉讓手續，其實就是進行買賣的一個流程。二手房買賣是指房屋所有權人通過買賣方式將已取得的房屋轉移給購買人的方式。

具體流程如下：

1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

希望以上信息可以幫到您，望採納，謝謝~

『玖』 二手房轉讓費是什麼意思

房屋轉讓費：房屋過戶過程中需繳納的各種稅費。shqianyy

二手房過戶需要過戶費包括:

1.契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(買方承擔)

2.營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

3.土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價
1%繳納。

4.所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

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