Ⅰ 我想租一套農家小院,請問怎麼能租到
樓主也不說在那租啊，一般的話，有很多地方都可以的，在鄉村地方都有地方空的，一般找到村支書，在給點錢就OK了。如果是在旅遊區的話就比較困難啊，可能不能獨居，要在農家裡找房子給錢，和房東一塊住，沒有空的農家小院哦！
Ⅱ 農家院可以買賣過戶嗎
農村住房和所屬宅基地，屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有，不對外部戶籍人員辦理。
雙方當事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，宅基地使用權證，住房產權的權證，到住房所屬村委會申請過戶。
Ⅲ 九渡河那邊的農家院出租價格是多少錢
都和那邊的農家院出租，應該是一個月2000，風景好，空氣好，特別實用，老年人度假享受晚年
Ⅳ 本人尋找農家院合作夥伴
怎麼合作？
Ⅳ 農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓或出租嗎
農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓出租。
房產及農家樂一切家什都還是你的，只是把經營版權轉包給另一權個法人，或出租。農家樂的收益歸轉讓人或出租人，而他只向你交轉讓或租賃合同約定的費用。有一點你要明白，你是農家樂的法人，還是主體，發生天災人禍還是你承擔負責。
你僅是轉讓或租賃經營權，簡而言之，農家樂承包給別人或租賃給別人。
Ⅵ 10萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱
關注房產的人，不少都接到過農家院出售的信息，價格10萬多一點，就可以擁有一個300平左右的農家院，宣傳內容中說，不管是自住還是投資都很不錯。部分農家院還以種植多年的果樹、蔬菜大棚等，作為購買農家院的贈品，讓很多投資者看了都很心動。然而，購買這樣的農家院在法律上是否受到法律保護？是否可以長期持有？
問題一，農村買房是否受到法律保護？
我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，購買到的房屋實則為小產權房，即城裡人在鄉下買房時，拿到的村裡或是鄉里的產權。小產權房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。
顯然，在現行政策下，「小產權房」無疑屬非法之列，在農村投資買房是不受法律保護的，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。即使擁有房屋的合法使用權，翻建房屋也是不受法律保護的。所以購買房屋後想要對房子進行改造，也不受法律保護。
問題二，購買還是長期租憑？
仔細詢問購買細節時，購買實為長期租賃，期限10年到70年不等。每個公司都有100到200個獨立庭院，銷售開發已形成了一定規模。同時，這些農家院都形成了小區，擁有統一的物業，更好地方便居住者。
問題三，租賃期限越長越好？
在租賃問題上，商家承諾租期足夠長，不會影響使用，通常都在30到50年之間。而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」消費者在簽署合同時一定要看清租期，切莫認為租期越長越好。
不建議購買或承租農業生態別墅
實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區縣全部拆除違規農業生態園，停止佔用耕地，並由市政府牽頭突擊強拆大型農家大棚別墅，對於變相搞房地產開發的單位和個人追究刑責。
目前市場上出售的農家院，大多租用農村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱「雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規定」。然而不少在售農家院的建築面積都超出了規定。
北京市齊致律師事務所律師林莉此前接受采訪是表示，「農業生態別墅是高房價背景下的產物，是小產權房的變種。這種變相的房地產開發易造成耕地流失，不符合法律法規，建議不要購買或承租。」
（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 農家院出售是否合法
合理但不合法、沒有產權證
Ⅷ 農家院轉讓需要什麼手續
需要無抵押，有房產證，契稅證，土地證，產權永遠無法轉讓的。
賣家，房產證登記人版本人和配偶一權起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管簽字辦理手續。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
Ⅸ 如何防止農家院買賣騙局
實際案例
伴隨著進程務農的農民工潮，很多農民朋友在城市扎了根，成了新增加的城市人口，很多農民朋友都選擇自己投資，當起了老闆，辦起了「農家樂」等經營項目。於是圍繞投資項目引發了很多受騙案件。
受騙案例
余某在天津打工近十年時間，在一次與本地人劉某的閑聊中，得知劉某手裡有一套地理位置不錯的農家院，於是余某拿出全部積蓄湊足了30萬元，從劉某處購買了該農家院，正當余某滿心歡喜地籌備用這個農家院辦農家樂的時候，農家樂牆上確蓋著「拆」字公章。不明原因的余某到當地房管單位進行咨詢了解後才得知，自己購置的這套農家院是違規建築，政府早在數月前就已經下文拆除。
得知自己被騙後的余某情緒激動地找到劉某理論，在經過公安機關及律師的勸導後余某才放棄了過激的行為。
誘惑分析
該騙局得以成功的原因：
1. 熟人作案；2. 抓住了受害人不知情的現狀。
案例警示：
投資項目需謹慎，經多方了解後再簽訂協議。在房屋買賣中，農民朋友要多方了解，不能貪圖便宜，對房屋的相關信息進行核實，不能僅憑熟人的介紹，就盲目地進行投資。
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Ⅹ 嶗山風景區裡面有出租別墅的嗎嶗山旅遊出租別墅的嗎
青島嶗山海邊別墅出租、日租、月租—嶗山臨海別墅農家院整棟出租，別墅樓位於嶗山5A級景區內，以2棟相鄰臨海別墅組成，東臨大海、三面靠山，離沙灘只有50米，可登高望遠、看日出，在房間里就可以體驗山海一色的美景，環境舒適優雅，空氣清新宜人，現可以出租1棟別墅樓，分日租和月租2種，遊客可以根據自己的時間選擇，房屋概況位於風景秀麗的嶗山東部沿海一線風景區內，仰口與華嚴寺景區之間,與山相接(山腳下)、與海相連（與海相隔50米）仰口沙灘、雕龍嘴沙灘、泉心河沙灘都在附近，是旅遊度假消夏避暑的理想之所。「是樓房與農家小院相結合的海景別墅海景，寬敞大氣，沒有壓抑感；客廳寬敞明亮，適合多人娛樂；觀景視野好，山海景色全收眼底電話搜：嶗山臨海別墅農家宴就能找到