房屋轉讓外村

Ⅰ 宅基地可以向外村農民轉讓嗎

宅基地只可在本村流轉，如向外村轉讓，村委會有權沒收。

Ⅱ 農村宅基地上房屋轉讓給外村人，但有村委蓋章.協議是否有效

村幹部也別抬高自己，他們沒有批準的權力，協議無效

Ⅲ 在外村買房子怎麼過戶

在外村買房，需要外村的村集體工作人員出面辦理過戶手續（不是本村的村民的，原則上不能受讓個人在村集體的宅基地），具體可以在受讓之前，咨詢該村的工作人員明確。

Ⅳ 農村裡的宅基地，可以轉賣給外村人嗎

你所謂的把宅基地賣給外村人只不過是把宅基地的使用權轉讓給了他，而宅基地的所有權依舊在你！

在我國，農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，宅基地是廣大農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員不能申請或變相取得農村宅基地使用權。

誠然，雖然我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。

宅基地確權登記頒證是為了清晰產權，保障農民的財產權收益，讓農民享有的宅基地使用權依法得到法律的確認和保護。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，如果你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是絕對不可以的。

宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

1.轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；

2.受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

農村宅基地是否可以買賣，需要分情況而定，主要看買賣的對象是否為集體經濟組織內部的成員。所以宅基地賣給外村人屬於無效買賣。

Ⅳ 前些年本村村民將宅基地及房屋，轉讓給外村的人(未經原戶主)，後來又賣給本村的村民了.協議有效嗎

按法律第一手得看當時簽沒簽署協議什麼買賣協議和相關賣房手續，第二手無效。要是沒有可以要回來那就得看人品了

Ⅵ 農村房產證過戶給外村人可以嗎

農村房屋土地所有權歸集體所有，不得買賣！

Ⅶ 農村房屋的可以向外村人買賣嗎

本村的房屋是可以向外村人買賣的。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。

房屋買賣需要手續

1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。

3、得到房管局的許可之後可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

(7)房屋轉讓外村擴展閱讀：

農村房屋違約責任：

1.乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

2.甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續並將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

3.甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

4.房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金。

Ⅷ 農村房屋能過戶給外村人嗎

農村有房產證的房子，可以過戶給不同村子的農戶，但不能過戶給城鎮戶口的人員。持房產證到當地房管局辦理。
如果別村農民購買了你的房子，今後拆遷和土地徵用的補償問題，可能村裡會有不同主張！
過戶給未成年人也可以，但必須有監護人。

Ⅸ 農村集體土地性質的拆遷房可以轉產賣給外村人嗎

一、農村集體土地性質的拆遷房不可以轉產賣給外村人的。
二、依據《房屋登記辦法》
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。