轉讓棚改房

① 棚改房過戶怎麼辦理

過不了~~~棚改房現在國家沒有文件能過戶~~現在只能內部流通~~意思是爸爸流通給兒子~繼承的關系可以~~ 因為沒有文件對外沒法上市 棚改跟安居還不一樣~安居工程可以5年後更名，棚改不能 確切說暫時不能~等文件出來後，才能知道具體更名情況

② 棚改房和經濟適用房上市交易有區別嗎

棚戶區改造的目的是改善居住環境與居住條件，棚戶區改造項目中有可能建設保障房或商品房，如果是經適房，五年內不能交易，如果是商品房，按商品房的規定交易。

③ 棚改房如果有房產證可以過戶嗎

房產證過戶辦理流程：
1.到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3.到「公證」窗口辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。

④ 購買棚改房注意些什麼

購買棚改房需要注意如下7情況不要買：

1、沒有房權證的房屋；

2、沒有繳納土地出讓金的房屋；

3、產權共有人不同意的房屋；

4、在抵押狀態的房屋；

5、不能建立樓盤編號的房房屋；

6、姓名、地址與房權證不符的房屋；

7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得；

還有最重要的一點：購房後盡量在產權過戶後再付清全款。

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1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。

5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，並挖掘其潛力。

⑤ 棚改房需要繳納20%的房產稅嗎

新國五條
規定房產轉讓所得按20%計算繳納
個人所得稅
（不是
房產稅
），不再用以前交易總額的1%計算
另外有減免個人所得稅條款：賣方唯一住房且使用滿五年免徵個人所得稅。沒滿五年就不能免。
棚改房無法確認房產原值時由稅務和房管部門核實。
至於怎樣核實，需要各地出台執行細則，在未出台前還是按1%
簡易徵收
率計算個人所得稅。

⑥ 棚改房手續能改名嗎

《關於回遷房的法律法規》規定：
回遷房更名手續確實要的時間很長.辦理回遷房房產證之前，開發商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發商並不怎麼掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用於其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然後帶上繳稅憑證和雙方身份證復印件和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產證復印件辦理回遷房更名。

⑦ 房產是棚改房，房產證已過五年，可否辦理贈

首先，國家規定面積超過120平米就是高檔房，允許各地自由上浮該標准不超過20%，大部分城市都是按120平米上浮20%來定的，所以很多都是144平米以上才是高檔房。這個你最好了解一下你所在城市的規定，以防萬一。不過是否是高檔房和營業稅沒什麼關系，是高檔房的話，過戶的時候契稅要多交，還是和你所在城市的規定有關，建議咨詢房產局。
其次，營業稅國家規定是必須要繳的，但實際上不強制只是自覺。後來出台了部分強制徵收的問題，和營業稅有關的，是當地政府規定的轉讓年限。有的城市規定，取得房產證後2年內轉讓需要繳營業稅，有的是5年。建議咨詢當地部門。

⑧ 棚改房房產證可以過戶到別人名下嗎

可以過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

⑨ 棚改房與商品房有什麼區別

棚改房的全名是棚戶區改造房，意思類似於之前的老廠區，礦區，城中村類似的改造，這樣的房子1般是不上市場銷售的，採取拆房補房的方式。商品房是正對市場銷售的

⑩ 齊齊哈爾市棚改房屋對外銷售嗎本人為北三區戶口，但無房屋，是否可購買

棚改得房子5年內不能銷售，你如果想買，可以買已經滿五年的房子，有一些五年前的安居比如合意安居。如果你執意想買，就要承擔一定的風險性，因為不能及時過戶，要等五年以後。即使公正，由於不合法也不受法律保證，有很大風險的。因為畢竟五年以後房價怎樣說不準的。如果漲了，賣家反悔了也只能給你賠償本金利息。如果你很想買，網上很多房源的。你可以看看。先問還能否更名，這很主要。還有一點，棚戶的房子一般質量不如商品房，望三思。