『壹』 房屋買賣協議有見證人錢已付清可沒有過戶房子可以要回么
最好的辦法就是咱換套房子不買這套，其次是找家房產中介和律師事務所咨詢一下可行性，如果你執意要買的話我個人給你提供一套方案，也是我當年操作過可行的方法。哦，對了，先介紹一下我的職業，我在青島幹了兩年的房產中介，9.1剛辭職回油田發展，不過你放心，我回來是不打算在干房產這一塊了，不是拖兒的，呵呵~~~~
你這個案例我分兩塊來給你分析解決：
一、房東精神疾病的問題。
首先一樓和三樓說的很對，一旦出問題了就算已經過了戶吃虧的還是你。
其次有些人物必須出現，有些證明或附加條款必須要有：簽合同的時候必須有買賣雙方共同委託的律師在場，還得到當地的公證處開一份公證合同，同時還要有賣方的擔保人在場，並簽訂擔保協議（必須是直系親屬），除上述兩人之外最好還得找一個第三方或者見證人。
二、簽合同。
你要買的這套二手房嚴格意義上說不是5年以後才能過戶，而應該是這套房子5年以後才能下房產證，現在這套房子的情況應該是經濟適用房、福利房、公房、集體產權房（大產權房）、村改房或土地問題房的一種，是法律上規定必須夠一定條件才能正常買賣的房子，5年以後才能過戶就是最好的證明，針對這個問題房東在簽訂合同之前必須要明確的告知你，否則就是欺詐行為。
接下來是正文，應該簽三份合同，看我慢慢道來~~~~~
1.購房合同，此份合同和正常的合同沒什麼區別，只是過戶時間和全款到位時間以當是5年以後，而交房時間在第二、三份合同內體現。
2.租賃合同，簽訂為期5年的該房屋的租賃合同，買方即刻以承租方的身份入住。
3.公正合同(最重要的)。其中必須有以下幾點：
a、5年的房租必須一次付清，而這部分房租其本質是購房合同中的首付款。
b、5年和租賃合同到期後，房東因為承租方享有優先購買權以及簽訂了已付首付款買賣合同必須將該房按原買賣合同賣給買方，原買賣合同條款不得變更。
c、房東必須在5年後下房產證的一個月之內通知買方進行過戶以及其他後續手續。
d、這三份合同上必須有買賣雙方、賣方擔保人、雙方委託律師的簽名。
e、有條件的話簽訂合同當天在買方、賣方擔保人、雙方律師共同到場的情況下去精神病鑒定機構鑒定當天賣方是否具有獨立的民事行為能力。
f、這第三份合同必須有當地公證機關的公正蓋章。
就這些了，希望幫的上你。還有什麼問題的話可以在「知道」上給我留言，我天天都上的。
『貳』 我要買一套農民房,房東只能有律師見證書,請問注意些什麼,見證書有效嗎
1、農民房即俗稱的小產權房，法律允許在本村之間轉讓。
2、官方不會為此類房屋的交易備案或辦理登記或發放權屬證書。
3、律師見證不能替代官方的過戶。就買賣關系而言，你出錢了，房屋應該算你的吧。但有的地方可能會認定為無效合同。
4、買這種房子憑的不是法律知識，是膽色。
『叄』 租房合同己到期,租房者聯系不上了,房東在律師的見證下打開房門嗎
當然可以，雖然把房子租出去了，但是你仍然是房主，有監督管理權。既然已經到期，租房者又聯系不上，你可以在律師的見證下打開房門，收回你的房子
『肆』 房東在國外,在中介及代理人(無書面委託書)見證下，網上簽賣房協議、付定金是否有法律效應
沒有，這樣的房子不能買。
『伍』 私人建的房子,每戶房產證都是房東過戶來的屬於什麼產權
私人建的房子，每戶房產證都是房東過戶來的，應該是公寓，如果只是見證書沒有房產證的屬於小產權房，又名農民房。
『陸』 【租房合同】本人在網上下載租房合同，並於房東簽訂（簽名，按指紋），無他人見證，合同是否有法律效益。
有效。雙方簽字摁手印了，就是對合同的認可了。
『柒』 憑律師見證書可以過戶嗎
你好，你父親如果還健在的話，走買賣方式過戶是最劃算的，費用最少，買賣契稅為1.5%-2%（根據房屋建築面積分為90以下，90-140之間，140以上三個檔）；贈與是不劃算的，贈與稅是4%。到時候需要你和你父親帶雙方身份證及房產證辦理即可。
若不在了的話，直接走繼承手續過戶即可，但需要做律師見證或公證（就是其他直系親屬放棄繼承權利）。繼承過戶需要帶原產權人死亡證明、律師見證書（公證書）和你的身份證及房產證辦理即可，幾乎沒有過戶費用
『捌』 租房合同與房東簽時中介是否要做見證方
中介要是收取了你費用，那麼可以要求他簽寫，但是有了問題，你要解決的話是無法找中介的，因為中介的義務只是把房源介紹給你。當你和房東達成了協議後他的義務就完成了。所以以後房屋上的問題還是需要你和房東來協商解決。
不然的話，你只能在協議上說明，以後房屋出了問題必須由中介來解決這類的內容。
『玖』 請問：早上去看了一個單元的一套房子，但是只有律師見證書，這樣的房子有用嗎
律師見證書並不是法定的房屋權屬證明，而且較為容易偽造變造。因此，建議要求對方提供房屋權屬證明。否則，購買的話風險較大。
如仍有疑問，請追問，滿意請採納！
『拾』 憑律師見證書可以過戶嗎
絕對不可以，公證後可以辦理，但公證需要原產權人前來公證。律師見證書不論是真是假都不可以辦理過戶的。警告：千萬別交定金，否則後悔。一旦簽訂合同，房東隨時可以反悔，而你不能，處於被動，有失公平公正。