廣州有公禺房轉讓嗎

Ⅰ 2018年廣州公寓購買條件

自3月30日起廣州公寓購買出新政策啦，個人自然人不能再以個人名義購買廣州商業公寓，公寓性質的物業只能以公司企業購買。

廣州政府發布的公寓限購政策如下：

1、商服類（商業和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。

2、房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。

3、房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。

4、3月30日之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

Ⅱ 現在廣州限購公寓沒有，還有就是有產權和沒產權到底差在哪裡，沒產權風險有多大房地產

通俗點說：有產來權證的房子是經過自正規途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本裡面占的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府規劃征地，無產權證的房子沒有賠償。
房子的產權和無產權的區別：
所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。
至於你說的風險可以看整個城市規劃了，對於廣州樓盤你可以去房世家看看，而且你還需要想想的是以後你對房子的擁有權問題，個人覺得正規的會來得更實在一點。

Ⅲ 請問廣州公寓有什麼新政策嗎

首先先給您看一下廣州市住房和城鄉建設委員會發布的官方文件：

文件一：

（數據來源：克爾瑞）

廣州的公寓項目到了「水深火熱」的境地，「1219新政」的出現正可解燃眉之急，亦是對看好公寓發展的客群，或者沒有資質在限購區購房的自住客群來說，是個極大的利好消息。

Ⅳ 廣州公寓買賣問題

有房產證，不過你要看清楚，有一些公寓是商住樓性質，使用期限是四十年，而一般房屋使用期限是七十年。另外在一些城鄉交界處，有些所謂公寓是沒有房產證的，因為是建在農村宅基地上。

Ⅳ 廣州是否可以個人購買公寓

2018年12月19日，廣州市住建委官方發布原文如下：

各有關單位：

為進一步優化我市營商環境，經會市國土規劃委，現就《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）中第三條第（三）項，提出如下意見：

穗府辦函〔2017〕65號文中「」規定的「商服類物業」，指該文件公布之日（2017年3月30日）後土地出讓成交的商服類房地產項目，2017年3月30日之前（含當日）土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。

以上意見自2018年12月20日起執行。

廣州市住房和城鄉建設委員會

2018年12月19日

隨後，住建委又發布了《》解讀。

《》（穗建房產〔2018〕2430號）執行內容如下：

一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發布之日）後土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目，其商服類物業的。

二、2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

三、2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

廣州市住房和城鄉建設委員會

2018年12月19日

Ⅵ 廣州公寓二手交易稅費多少

您好，二手公寓的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供發票：

【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

4、個人所得稅的計征方式

①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

Ⅶ 沒有名額買住宅，廣州的公寓怎麼樣

根據2017年3月，廣州最新的房產調控政策，廣州的公寓目前只能以公司法人的名義購買，個人不能購買住宅，由此對交易產生的影響是，購買公寓在廣州，目前無法申請按揭貸款，只能全款付清。同時呢，政策還規定，未來廣州的公寓，最小隔間不低於300平（除了舊改項目的公寓以外）。並且之後的轉手，也只能轉讓給公司。

、持有稅（總價的0.84%）以及交易的繁瑣，讓公寓從調控之後，交易量就陷入非常低迷的狀態，目前個人投資公寓的比重較小，未來的情況，視政策的情況而變。

Ⅷ 聽說沒買社保可以在廣州買公寓，公寓跟房有什麼區別

公寓和住宅房的區別如下：

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

2、水電收費標准不同

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、採光條件不同

大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅；而果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

(8)廣州有公禺房轉讓嗎擴展閱讀：

公寓跟住宅房的升值空間和轉讓費用

1、公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。

2、相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

Ⅸ 我剛剛接手了一棟出租房四十多間單間不屬於公寓房 現在不到一個月可以轉讓嗎，合同還有好幾年

什麼時候的事，在哪，我有朋友可接手