A. 買的別人的認籌房，
待滿5年再過戶的話，第一是公證，第二是壓比較高的尾款，第三是先辦戶口簿。
還有就是到交易中心加註，內容可以是問你借款啊什麼的，還有隻要房子沒有辦理過戶登記，不管合同有沒有公證，房子所有權都不屬於你，你也無法控制他一房二賣的道德風險，所以建議你慎重考慮是否要這么做
B. 房屋認購書轉讓問題
第一個問題【具有法律效力】《合同法》第八條「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
第五十二條「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」
第二問題【強調違約責任，或者說是加重不能把認購書乙方名稱改過來的責任】
C. 簽了認購合同的房屋能再轉賣嗎
可以的，但是必須過戶，過戶到自己名下，才可以正常買賣。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
D. 簽訂了房屋認購協議書的房可以轉讓么
與房地產公司簽訂的認購協議書嚴格意義上來說是不起法律效益的，現在不改等到交首付的時候直接變更也行，不過每個開發商都存在差異，你可以放心的去房地產公司咨詢一下讓他們幫你現在變更姓名也行！
E. 房屋認籌是什麼意思
一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認籌。
買房認籌是指開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段，也是開發商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發商會通過買房優惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優先選房的資格。還有些開發商在認籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，開發商與購房者直接簽購房合同。
所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發商的虛張聲勢所迷惑。
F. 轉讓認購的房子合法嗎
沒有取得二證的房屋本身就不能交易．簽訂了認購協議的房屋也屬於尚未取得二證的房屋．
即使你徵得了房產公司的同意也是違法的．
但現實中確實存在很多房產公司協助業主進行所謂的合同更名，同時收取部門費用．要知道這種名為合同更名實為轉讓的行為是偷逃了國家相關稅費的．正常程序是應當先將房證辦到你名下，然後再過戶他人．這一個環節的」節省」，偷逃了相當多的稅費．
既然這種行為不合法，也就無法來評價開發商是否有權利收取相關更名費了．
針對你的補充問題:
購買了房屋哪怕是期房享有的所有權,債權人從何而來呢?既然沒有債權也就無所謂轉讓了.這種說法我倒是第一次聽說.也許應該讀一下類似文章,看一下不同的觀點.但於此我是不能贊同的.
而且現在很多地方都下文嚴禁合同更名轉讓啊.