商鋪為什麼有轉讓費

⑴ 為什麼店鋪都要轉讓費

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

網路關於店鋪轉讓費的解釋：店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費
如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

⑵ 為什麼做生意租門面會有轉讓費轉讓費是什麼費

1.最初的租賃者只有房租，租來後進行裝修後營業，這時候，第二個跑來，發現地段很好，鼓動初租者把門面轉給他，除報銷裝修費還多給相當於現在全年收入的30%作為好處，於是就產生了轉讓。

2.另外一種轉讓，因為房租到期，急於收回裝修投資，或者因為租賃時交付了轉讓費用，你要去租自然要承擔轉讓費。

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

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轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

⑶ 為什麼租個門面，都要轉讓費啊

這個要分情況，如果你要租的是一個空房子，這種情況你叫墾荒者，在你之前沒版有人經營，權那樣不需要轉讓費，你只需要跟房東談房租就好了。但是如果你要租的是一個正在經營的店，那樣肯定有轉讓費。根據這個店的生意不同，轉讓費不同。

⑷ 為什麼會有店鋪轉讓費店鋪轉讓費的含義

但是如果幾年之後，你不想做生意了，同樣可以把店鋪轉讓給別人，版你也可以收取轉讓權費。 二 轉讓費和房租 關於房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無所謂，因為在成都，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清。 轉讓費是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價，把這個「轉讓費」降到最低。你可以去別家店了解清楚當地的行情，確保店主給你的轉讓費是實在價。「轉讓費」通常包括：1 前店主當初付出的裝修費；2 店面里的現有的器件價值（也有的人不願意留下店裡的東西，看情況而定） 3 這家店如果生意非常火的話，你可以打著這個招牌繼續營業，那這個店名的品牌價值，你也要承擔。 三 多請教有經驗的人，關於一些法律手續一定要弄清楚。如果對租房有什麼顧慮的話，可以房東簽好合同協議，才能保證萬無一失。 四 其他應注意的問題 有些人很壞，會在離開之前用了很多水電都沒付費，你一接過來就要替他付！還有這個店以前盈虧到底怎麼樣，有沒有欠外債，通常店主不會實話實說，那你就要跟他簽好協議，免得吃啞巴虧。

⑸ 為什麼現在商鋪都有轉讓費啊，還那麼高

因為隨著房地產的發展，價格不斷上升，業主購買時商鋪價格不斷上漲，買到後只能以更高的價格外租出去，承租人因為前期裝修花費不少，不能確保生意額達到每月營業額收入的營利。轉讓可以彌補之前損失的成本，又保障自己的收益。因為有些是經過轉幾手的情況，它是隨著房租價格升高而經過承租人多次轉讓而升高的。

⑹ 出租商鋪為什麼會有轉讓費

如果是空房子，那還真的沒聽說過轉讓費哦。租房屋一定要注意該房屋的產權是不是屬於給你租房子的人，也就是說看那房屋是不是他（她）本人的，如果不是，就要看他（她）有沒有轉租權。

⑺ 為什麼有的店面要收轉讓費

店面復轉讓費就是
經營者在店面制進行簡易的裝修開銷的費用，或經營者急於找店面，是因上一接手者問他收取了裝讓費。說不定有了更好的賺錢門路或新的經營項目，或是經營不下去，讓出店面，這樣以來就產生了轉讓費，這與房東無關，只要後來的經營者願意，轉讓費的多於少，互相協商，轉讓費就因此產生。

⑻ 店鋪的轉讓費是怎麼回事

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，回把和房東之間的租答賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

⑼ 一般的商鋪轉租都會有轉讓費，為什麼會有這個費用

因為轉租的話，會給有關部門繳納一定的費用，不能你想轉就轉。