商品備案證書

① 商品房現售備案證和現售許可證一樣嗎

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的區別

因為預售合同屬於一種非精確合同，在商品房的開發過程中，可能會由於各種原因，造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬於長期、大額的消費項目，因此需要比較規范的內容，就有了這么一個規定，簽訂預售合同以後還要簽訂銷售合同。

簡單的說：

《預售許可證》是允許開發商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房。

《銷售許可證》是允許開發商賣現房，就是要在房子建好後再開始賣房。

預售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費者的利益,約束開發商的行為。

現房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產管理部門備案,並要達到以下幾個條件:

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

建設部的<商品房銷售管理辦法>規定,房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

合同的區別主要在於預售合同的內容，存在變更的可能性,如面積、配套條件等，而銷售合同約定的內容必須是實際情況，是真實的。

(1)商品備案證書擴展閱讀：

商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

一、商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。

二、商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

三、根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為：

(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。

(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。

(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。

(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標准。

(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。

(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。

四、商品房預售的條件為：

(1)預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。

(2)預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。

(3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區別於現售商品房的主要條件。

(4)預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

② 商品房合同備案登記證明書不見了能夠辦房產證嗎

不能辦理。
商品房合同備案登記證明書補辦流程：
在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘合同作廢，重新與開發商簽訂一份新合同即可。若做完了預售登記，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，拿著報紙去預售登記機關申請注銷原合同，然後和開發商重新簽訂合同。
購房者在遇到該問題時，應首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發商登記備案。
如已登記備案，購房者便可以放心和開發商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應由開發商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然後再重新簽訂合同並備案。
若購房者仍有擔心，可同開發商簽訂相關協議。協議中，應劃分合同丟失的責任歸屬，並約定開發商應履行原購房合同中的內容。此外，購房者也可以和開發商一起到市房管局進行房屋產權的預告登記，提前確定自己對房屋擁有產權。
如未登記備案，重新簽訂合同時，購房者可根據原購房合同的復印件，要求開發商不得變更原合同中的內容，並和開發商在約定時間內到房管局將購房合同登記備案。

③ 產品質量認證證書與產品標准備案證書的區別，二者有何區別，作用是否可等同呢

這是完全不同的兩樣，標准備案是指你產品的特性，如果你所生產的產專品有國標或行業標准哪屬就可以不用辦理企業標准了，只有企業標准才要求你去備案。產品質量認證證書是證明你的產品質量達到了某種指標要求了。質量認證和質量體系認證也是不一樣的。

④ 房屋買賣備案證明是什麼有什麼作用

房屋買賣備案證明就是商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」

《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。」

(4)商品備案證書擴展閱讀：

房屋買賣備案證明辦理程序：

1、網上列印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份；

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份。

⑤ 哪些貨物需要辦理化妝品備案憑證

化妝品換(發)生產許可證的產品共分為一般液態類、膏霜乳液類、粉類、氣霧劑及有機溶劑類、蠟基類和其它類，這6個申證單元，其作用僅限於換（發）生產許可證。根據產品特性，將前四個申證單元，分為若干申證小類。
1、 一般液態類：不需經乳化的液體類化妝品，分為4小類。
(1) 護發清潔類；
(2) 護膚水類；
(3) 染燙發類；
(4) 啫喱類。
2、膏霜乳液類：需經乳化的膏、霜、脂、乳液類化妝品，分為2小類。
(1) 護膚清潔類；
(2) 發用類。
3、 粉類：散粉、塊狀粉類化妝品，分為2小類。
(1) 散粉；
(2) 塊狀粉。
4、氣霧劑及有機溶劑類：含有推進劑的氣霧劑類化妝品和含有易燃易爆有機溶劑的化妝品，分為2小類。
(1) 氣霧劑類；
(2) 有機溶劑類；
5、蠟基類：以蠟為主基料的化妝品。
6、其他類：不能歸屬於以上五類的產品。
7、 化妝品產品申證單元表。未在表中列出的產品，應根據上述規定歸屬於相應申證單元：有申證小類的，歸屬申證小類。

8、化妝品生產許可證證書標注的產品內容，應填寫申證單元名稱和申證小類名稱。其中：「其它單元」必須標注申證的具體產品名稱。

⑥ 域名備案證書怎麼獲得

中華人民共和國工業信息化部的網站備案，基本步驟如下：

1. 網站主辦者咨詢接入商確定工作流程以及當地通信管理局所需備案資料。

2. 所有資料提交接入商初審。

3. 初審通過後資料轉寄主辦者所在地通信管理局。

4. 管理局按工信部要求最終審批，審批合格發放備案號碼。不合格退回或取消。

5. 必須要通過接入商提交資料才可以備案的，個人無法自行申請。

6. 網站備案，第一步必須提交資料到接入商，通過初審方可備案，所以最重要的是咨詢所在接入商，這是應盡的義務和服務，每個接入商工作方式並不相同，所以以所在接入商為主。

7. 如果是接入商不稱職可直接投訴工信部或者更換服務商。盡快解決備案問題。

⑦ 備案證書號是什麼

其實兩種資質均為互聯網網站信息服務資質，只是針對的實施主體不同而已，icp備案證是這對於非經營性的網站，而icp經營許可證是這對於經營性質的網站，icp備案證號一般是省的簡稱然後是「備」，之後會是八位的icp備案號，而icp經營許可證號碼是省的。

⑧ 商品房銷售合同備案證明是什麼在哪裡出具啊

1、現在很多地方施行了與房管局的聯網簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同後，就電子備案了。房管局的電子系統和登記薄里都會有紀錄。
2、手簽合同備案，一般是開發商持合同到房管局或者權屬登記中心手工案備，房管局或者權屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。
備案合同一般不給用戶的，因為辦理按揭、抵押、分戶產權都要用到備案合同，備案合同最後是要作為房產檔案交回房管局存檔的，而期間的手續一般是開發商在代辦。
你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。