房屋託管轉讓

㈠ 房產交易過戶是不是一定要資金託管

不一定。
房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

㈡ 房屋轉讓需要交哪些費用

房產局住宅徵收復的費用有：登記制費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。

新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。

(2)房屋託管轉讓擴展閱讀：

賣方手續

1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份。

2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。

3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。

㈢ 在法院拍賣房子過多久可以買賣

1，你要拿到的不來是判自決書，而是拍賣房屋的過戶裁定書。
2，拍賣完成支付房款後，法院執行局會繼續辦理解除他項權利的手續，即以拍賣款支付相關債權人，以解除房產上的抵押等他物權。因而會花上一段時間。
3，但是支付房款一個月後還沒有辦理完過戶，時間是長了些。建議拿上支付房款的相關憑證及個人身份證明，去法院咨詢。
根據「民事訴訟法」第134條，法院如果是當庭宣判的，應當在十日內發送判決書；定期宣判的，宣判後立即發給判決書。放心，判決出來後判決書會很快拿到的。希望我的回答對你有幫助。
我之前操作過這樣的單子,就是需要時間.不用擔心,你的人民幣應該是託管狀態,所以比較安全
購買法院拍賣房屋風險還是比較大的，當然不是判決書的問題，判決書的下達取決於訴訟進程，不過只是時間問題。購買法院拍賣房屋的主要風險在於其他人對該房屋的權利、法院拍賣程序的合法性、房屋租賃人是否行使了優先購買權、判決是否會被改判、是否能夠順利過戶等。

㈣ 委託員工管理出租房屋，前年直接將項目轉讓給她了，今年收到法院判決她欠人家保證金不還，我怎麼辦

你好，應該向法院說明情況，並且提供委託人線索，
讓法院早些解決。

㈤ 房產證還沒辦下來的房子在中介買賣合法嗎

1、根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。

2、如果買了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產權取得後雙方辦理了房屋過戶，那麼視為合同履行，雙方均不得反悔。

3、買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得後過戶的期限。

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解決辦法：

一、雙方約定等房產證下來再過戶。

雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

二、直接更名。

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

參考資料

網路-中華人民共和國城市房地產管理法

㈥ 老人將房子託管朋友看管，朋友私自裝修轉賣並以無字據的情況下以低價補償不懂法律的老人是否能收回

一，通過你描述看不出來你爺爺房屋的產權性質。如果是私產房性質。就應該有房產證和土地證。就算你的房產證丟失看房人也無法轉賣你爺爺的房子。
二，你爺爺可以持身份證明和戶口證明，到當地房屋產權部門管理部門去查詢和申請補發房產證。
三，持房產證去法院提起民事訴訟，維護自身的合法權益。

㈦ 房屋出讓手續都什麼證件

合法的可出售房產需三證合一,即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。

和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。

賣房子需要證件：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

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私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

㈧ 託管轉讓的付款方式是怎麼樣

託管所轉讓合同
轉讓方（甲方）： 身份證號：
受讓方（乙方）： 身份證號：
甲乙雙方經友好協商，就託管所轉讓事宜達成以下協議：
第一條：承租地

第二條：承租權的變更
（房東）與甲方簽訂了租賃合同，甲方應當協助乙方與房主達成協議，並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。如乙方未能與房主達成協議，本協議無效。
第三條：附屬設施的歸屬
託管所現有裝修、裝飾、設備(詳見附件二)在甲方收到乙方轉讓金後全部無償歸乙方使用，附件二中物品需要經過房東認定屬於甲方所有，不屬於原房屋內物品；租賃期滿後不動產歸房主所有，動產無償歸乙方(

動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。
第四條：轉讓費用與支付方式

包括第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。 （註：時間節點上，務必最後一筆費用支付時間在接收全部兒童之後一周內支付。）
第五條：甲方責任
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1

所有兒童名單、參加班級情況及收費標准情況告知乙方。
甲方需如實告知所有已經收費兒童學習到期的時間，並將從乙方接收全部學生之日至兒童到期時間應分攤的費用支付給乙方。
2．甲方在本合同生效後，不許甲方及其託管所里的老師在此附近開託管所。原 託管所所有員工，除乙方同意接收繼續留用的之外，其他員工應負責安置補償。
3．合同生效前，甲方原有的所有債務、所有遺留的其它問題等應由甲方承擔。
4

．甲方應如實告知乙方，起點託管所當前的經營情況、包括是否已有政府單位人員前來檢查，消防單位通知整改等信息。
5責任由甲方負責，之後由乙方負責。

6第六條：不可抗力
如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關。

第七條：保密責任
任何一方對因託管所轉讓而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，如使用教材、教學方法、招生規定及價格等不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第八條：違約責任

甲方：
1

進行賠償。
2．如發現甲方及其託管所裡面的老師在附近開託管所的，甲方應賠償乙方

3．甲方在轉讓起點託管所時，如有隱瞞不真實信息等，對乙方造成傷害的，應由甲方承擔所有責任。
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乙方：
按期交轉讓費，否則按需交費用的1%/天補償給甲方。
第九條：爭議的解決
未盡事宜，雙方應本著互諒互讓、誠實信用的原則進行友好協商，並簽訂書面的補充協議，補充協議與本協議有同等法律效力。
如協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十條：協議的生效
本協議一式2份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字： 日期：