膠州土地廠房轉讓出售

Ⅰ 我在工業園購買一處土地和廠房,我可以都轉讓出去嗎

只要依法取得了國有土地使用權，可以全部轉讓。

Ⅱ 廠房的土地證 過戶 需要多少稅和手續費

廠房的土地證過戶需要繳納的稅和手續費如下：
1、土地測繪
0.37元/平方,根據面積；

60元/點，根據測繪點數；
2、評估費
評估費0.3%-0.5%，允許浮動；
3、契稅
契稅按評估額3%-5%繳納；

4、土地增值稅
出售房地產的總收入減去應當扣除項目費用，然後乘以相應稅率（30%至60%）計算徵收繳納；
5、登記費
一般情況下每份按200元繳納，各地略有出入。

Ⅲ 95年廠房辦理了轉讓有房產證，但又辦理了公正土地屬集體所有能賣嗎

出賣房產應兩證俱全，即房產證、土地證。如果無土地證，買主可能不接受的。建議你到當地土地資源管理部門咨詢一下是否可以辦理房子的土地證。供參考如認可，請釆納！

Ⅳ 土地和廠房出售該如何交納稅款

單位轉讓不動產及土地使用權，涉及的稅種包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院第138號）第三條規定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六本規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
1、差額部分的5.65%的營業稅
2、土地增值稅：土地增值額×土地增值系數－可抵扣項目×可抵扣系數
A、土地增值額=本手成交價－可抵扣項目
B、可抵扣項目＝上手價＋上手契稅＋營業稅及附加折舊（上手價5%每年）
C、增值率=土地增值額/可抵扣項目×100%
3、所得稅——年末並入應納稅所得額一並繳納

Ⅳ 情況是公司轉讓出售所有土地及其地面建築物，包括廠房，辦公大樓和一整座山的土地

問：情況是公司轉讓出售所有土地及其地面建築物，包括廠房，辦公大樓和一整座山的土地

答：君同法律在線咨詢為您解答

房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產：
1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬於全體共有人，未經其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉讓房產;其次，以標准價購買優惠住房者，對房屋只有有限產權。因此在住用滿5年之前不得買賣。
2、房屋所有權尚未確定者不得轉讓房產。對於權屬有爭議的房地產，其本身的權能處於不確定狀態，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對於未依法登記領取權屬證書的房地產因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。
3、轉讓人所有權行使受到限制者不得轉讓房地產。首先，為促進房地產開發和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法律要件的房地產不能轉讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產也不能轉讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據法律的規定對該房屋在5年內不允許上市買賣。
4、轉讓人系無所有權者不得轉讓房地產。被依法收回土地使用權的土地使用者依據房地產權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建築物和附著物的所有權，因此也無權轉讓土地使用權及其建築物。
另外，校園內不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不能出售。對於已購公有住房和經濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。

Ⅵ 沒有房產證但有工業土地使用證的廠房可以拿來出售嗎

不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅶ 集體土地上的個人廠房可以轉讓嗎

不可以直接轉讓。廠房是集體土地，一般來說原來應該是鄉鎮企業的劃撥用地，這種土地轉讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉讓。

應該先去走招拍掛出讓或者協議出讓程序，轉變成國有建設用地，然後才可以進行合理轉讓。如果當事人私自簽訂協議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。具體的情況建議詳細咨詢當地國土部門。

《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

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《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」

根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。

這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產(包括廠房等)發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。

Ⅷ 工業廠房房產轉讓含土地使用證一起轉讓嗎

一般房隨地走和地隨房走是基本原則。
轉讓房產，地產當然需要一起轉讓了。

Ⅸ 膠州廠房有房產證抵押撤押需要什麼材料廠房的土地抵押撤押需要什麼材料越詳細越好！在線等！謝謝

一般情況下需要你提供以下資料
一、貸款結清證明
二、抵押注銷申請表
三、他項權證

希望能夠幫到你（每個區域可能有所區別 建議你可以到當地所在的房管局確認下）