A. 土地劃撥改出讓，有必要嗎
出讓土地的出讓金是很貴的、我贛州瑞金的。改出讓的話出讓金是 地皮的總價格的40%（目前還停辦這個業務了）
出讓的房子 第一可以貸款、第2 以後轉賣 相對的價格都要比劃撥的高
評估價格不算貴、差不多是這個行情
你要確認你要不要辦出讓、、
個人覺得不貸款。不轉賣、就沒必要、、、因為如果以後拆遷 都是一樣補錢、、、
根據的你的補充問題、、、
1、如果是要賣、沒必要交出讓金、（因為你賣的話、出讓金+過戶費 算起來也不少了。
2、土地評估、差不多不是很貴、
3、可以直接從上家過戶到你的下家。前提你的上家肯、（具體土地會不會有影響要去你當地的國土資源局詢問、我們這邊的是劃撥土地目前不能過戶、只要出讓才可以）
B. 買一套120平米的自建二手房，是國有土地，證件齊全，證件辦理過戶時需交哪些費用，江西省瑞金市
房子是否滿2年？是否唯一住房？說的不全面，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
C. 江西瑞金市雲石山超田村佔用耕地建化工廠該廠每年都給被占戶租金，後來該廠倒閉轉讓給別人這個人幾年都...
這個應該有政府的協調文件把也就是紅頭文件，你去問問，具體租金看你們協商的如何再定！
D. 農村客運站項目以出讓方式取得的土地算什麼用地性質
合理的，因為這塊地要建客運站，客運站就是屬於公共設施。縣級出讓土地，也是以這樣的項目在省級報批的。批復之後，是不能改變土地使用性質的！