❶ 賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅
一、賣房需要注意什麼
1、是明確方式期限；
2、是謹慎收取定金，
3、是簽約證明；
4、取得放款承諾，注意了這是事項，將會是把風險降到小，這也是很多朋友人們首先考慮。
5、了解商品房預售合同基本的內容．注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件
二、賣房子要交哪些稅
1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5．65％與人所得稅1％。
2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅5．65％與個人所得稅2％。
3、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
4、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
5、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
6、對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
7、售房者個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
8、個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
❷ 轉賣二手房營業稅等稅費如何計算
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
❸ 關於賣房子的問題
您好！很高興為您服務。
杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和代理的杭州市存量房買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。
以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。
希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！
❹ 賣房子和轉讓房子有什麼區別轉讓後屋主能再管理嗎
賣房子和轉讓房子有點區別。賣房子指的是你和買你房子的人簽訂買賣合同，轉讓是指通過正規渠道，將你的房子過戶給買你房子的人。轉讓後沒有權利再管理
❺ 有了出賣房子的轉讓協議書,可以過戶嗎
住房辦理過戶手續需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證和土地證。
由房產證登記人和共有人以及受讓方，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
❻ 賣房子和轉讓房子有什麼區別
房產開發公司以房屋抵裝修費用，賣房子的錢就是收回的裝修費了，只要按照裝修費做你單位的收入完稅就可以了。房子沒必要入帳，也不能入帳，沒有房產證。辦理房產證要交納契稅等等。 如果按照協議，裝修費要交稅，抵的房屋（房產開發商\你賣方\買方三家都要納稅。
❼ 房屋轉讓和買賣有區別嗎
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
❽ 把房產證復印件給賣房房主看作為轉讓證明,該怎麼寫
把房產證復印件給別人對房屋產權原則上是不存在任何風險的，但是盡量還是不要把房產證復印件隨意給別人，以免泄露個人隱私。
首先，房屋抵押和辦理產權轉移，都需要出示房產證原件，只有一個房產證復印件是不夠的，而且這些都在房地產主管單位辦理，假證件是沒有辦法通過的，就算他人通過假證件審查過關了，那也是屬於房地產主管單位的責任，對產權人而言是沒有什麼影響的。
其次，在我們的現實生活中也確實存在很多地方需要提供身份證和房產證復印件，如水電氣過戶、物業備案等等，控制風險的辦法是可以在所有的復印件中都寫明「僅作......用"之類的話，這樣子的話就更加萬無一失了。
(8)賣房子轉讓擴展閱讀：
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。