私下交易轉讓

① 農村土地私下買賣是否有效雙方簽了協議。

農村土地私下買賣，即使是簽了協議也是無效的。

《土地管理法》第十條：

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

A私下和B購買土地，沒有經過村委會，鄉鎮農村集體經濟組織允許，是無效的。

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《土地管理法》：

第十一條 ：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定，確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權。

分別依照《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十四條：

農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民的土地承包經營權受法律保護。

參考資料：網路-《中華人民共和國土地管理法》

② 農民私下買賣土地是否違法

1、國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同沒有法律效力。

2、買房（承包方）買來土地用於非農用途（修路）承擔的違法情節重。

3、土地流轉後，是否回收具體還需依據法院的判決。

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規定，承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定，承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。

根據《農村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條：土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。

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土地承包人的權利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

（二）承包地被依法徵收、徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；

（三）法律、行政法規規定的其他權利。

土地承包人的義務：

（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；

（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；

（三）法律、行政法規規定的其他義務

③ 個人私下交易房產需要什麼手續

個人私下交易房產需要的手續及流程如下：

1.買方要調查產權相關信息的真實性。重點要注意查看賣方是否是產權證上的業主，和有無抵押或房產共有人等。這關系著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。

2.然後，簽訂二手房買賣合同。合同范可於房管部門相關網站上下載。在簽訂合同時，應注意在房價、付款方式、交付時間、違約責任等問題上在共同協商的基礎上約定明確，以確保日後發生爭議時更好解決。

3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。

4若轉讓的房子是通過貸款購買的，還要辦理相關按揭業務。

5.揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿相關受理單。

7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。

8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。

9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。

④ 個人私下交易房產需要什麼手續

需要承擔費用如下：

1、契稅（首套房㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）

2、個人所得稅（1%）

3、營業稅（免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）

4、土地出讓金（1%）

5、轉讓手續費

6、登記費

7、抵押登記費

8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

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房地產交易應遵循以下一般規則：

(1) 房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2) 實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3) 實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4) 房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。

我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

⑤ 淘寶網店轉讓私下交易一般都有哪些弊端

一、買賣雙方的信任度不夠
大多數情況下，買賣雙方是陌生人，彼此都很難以信任，在交接店鋪的時候。雙方都會比較糾結，也會浪費很多時間，而且合作中途非常容易「流產」。
二、買賣雙方真假難辨
有些騙子打著網店轉讓的口號進行詐騙，而買家沒有具體的辦法來確認對方的身份。即使對方提供的身份證，那麼在轉讓時你把錢支付了對方也會跑掉。即使最後找到對方，也無法有效解決問題。
三、達成合作困難重重
買賣雙方往往都是身處異地，交易模式主要以線上為主，雙方在短期內很難建立信任基礎。單方面的發售信息就好像大海撈針，很難找到真正適合自己的，需要耗費大量的時間。

⑥ 個人可以私自交易買賣古董嗎

古董私下交易有以下幾點風險：

1、真偽難辨。一般來說私下交易都是當場現金交易居多，交易完了各奔東西，如果自己眼力不行，買到假冒偽劣只能自認倒霉。

2、圈套不少。設一個局，本來一件摸不準的東西，出現三四個人爭搶，然後旁邊總有人想方設想慫恿你去交易，一來二往，人被忽悠，腦袋一熱，往往中招。

3、真貨被騙。你拿個真貨去交易，買家總有一千個理由，一會沒帶夠現金，一會付款出現問題，然後又有幾個旁人幫他打掩護，一不小心，真品不見了，錢沒收到，交易的人也不見了。

4、附加收費。有些拍賣也提供私下交易的，首先給古董估個高價，某某老闆指定要收，先收取這個費，那個費，你帶著寶貝去交易，現場這個不要，那個沒到，不好意思寶貝沒賣出，收取的費用那是一分錢都沒得退的。

5、藏品追責。有些古董是國家明文規定不允許私人收藏的，一旦收購就成了燙手的山芋，捐獻捨不得，收藏會違法，錢也花掉了，人陷入兩難的境地。

收藏有風險，交易要小心，特別是地下交易，要三思而後行。

⑦ 私下進行網店轉讓會有什麼風險

一、買賣雙方的信復任度不夠
絕大多制數情況下，交易的雙方並不認識，所以相互之間是很難有信任的，在交接店鋪的時候，大家就會比較糾結，浪費彼此很多時間，而且交易「流產」的概率非常大。
二、買賣雙方真假難辨
有一些騙子會用網店轉讓作為幌子，買家根本沒有辦法確認他們的身份是不是真實的。就算對方提供了身份證，你在轉賬完成之後對方也會跑掉。就算你費勁千辛萬苦找到對方，也沒有辦法解決這個問題。
三、達成合作困難重重
交易雙方一般都不會再同一個城市，交易基本上就是在線上完成的，短時間內無法建立信任感。單方面的發布信息就像是在大海撈針，要找到合適的人很不容易，會浪費大量的時間。
總而言之，雖然第三方網店轉讓平台會要收取一定的服務費，但是會讓交易雙方簽訂有法律效應的交易合同，出現問題之後，平台也會出面幫助解決。網店轉讓平台是由專業的團隊組成的，有專門的評估團隊和法律團隊，在進行交易的時候會有很多環節來對信息進行核實。

⑧ 私下買賣合法物品犯法嗎

你的合法物品的范圍是指什麼？是指法律不準生產、製造的東西還是指必須有合法手續才能購買的東西？法律不準生產、製造的物品自然是不合法的物品，當然是不準買賣的（比如毒品、淫穢物品）；而必須有合法手續才能購買的東西卻是合法存在的物品，但卻是不準私下隨便買賣的（比如槍支彈葯，危險化學品）。