東莞農地轉讓

Ⅰ 雲地網土地出售平台有沒有東莞的土地信息

我有一塊地就是在雲地平台上轉讓出去的，剛開始我以為他們是騙人的，沒想到效果還挺好，管理起來比群里要方便的多，感謝雲地網平台！

Ⅱ 東莞的土地證過戶費用

1、 持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到東莞市房地產 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。 二、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）東莞市房地產證買賣登記申請表 （2）東莞市房地產買賣合同 （3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的） （4）房地產證（如兩人以上共有，提交共有證） （5）測繪分戶圖（按申請戶數） （6）買賣雙方身份證明 （7）解困房買賣合同（屬解困房） （8）地價評估答復書（未辦土地有償出讓手續的房地產） 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料： （1）營業執照復印件 （2）法定代表人授權委託書 （3）法定代表人和代理人身份證明 （4）有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料： （1）東莞市房地產他項權利登記申請表 （2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部門或董事會同意抵押的證明 （5）金融機構法人資格證明 （6）金融機構法定代表人授權委託書 （7）金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果 申請人備齊資料到收件窗口申請登記 收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。 辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估 申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費 申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續 申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。 四、辦理期限：從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日。（涉及其他登記業務合並受理的，相應增加該業務辦理時間） 五、收費標准： 費用名稱收費標准備注交易服務費買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價[2002]97號文穗價[1999]217號，[2000]123號粵價[1999]532號，[2000]163號計價格[2000]595號房屋所有權登記費買方80元/宗，每增加一人加收10元權利許可證照印花買方：5元/本房屋測量費住宅用房：1.36元/m2商業樓用房：2.04元/ m2多功能綜合樓用房：2.72元/ m2國測財字[2002]3號房地產平面附圖轉繪按房屋面積測繪收費標準的30%另外，需到東莞財政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個人所得稅 費用名稱 收費標准 備注 印花稅 買方：房屋產價的0.05%賣方：房屋產價的0.05% 每宗房屋交易 契稅 買方：個人購買普通住宅按產價1.5%計收，其餘按3%計收 每宗房屋交易 土地增值稅 賣方：具體標准由調房總站核定 房屋有增值部分 個人所得稅 賣方：具體標准由調房總站核定 房改房上市，未住滿5年 六、領證須知： 權利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費收據（原件）及《房地產申請登記回執》（原件）到發件窗口領證。 領證時請仔細核對領取的權屬證明文件。

Ⅲ 東莞或中山買農村宅基地不合法，怎麼讓宅基地合法過戶

1、在受讓方從未以本人的名義申請過宅基地（一戶一宅）並且本人已經單獨立戶的前提下，村集體內的經濟組織成員是可以受讓宅基地使用權的；
2、沒有宅基地使用權證的，受讓方的權益沒有法律保障，但只要對方自願，是可以受讓的；
3、在符合上述「1」的前提下，當事人雙方可以簽訂宅基地轉讓協議，並去當地的公證部門辦理過戶公證手續。
《中華人民共和國土地管理法》的規定：
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅳ 東莞市農村宅基地可轉讓給其他村村民么

農村宅基地使用權不可以單獨轉讓，必須與地上房屋一同轉讓，並且同時要滿足一下的條件：
一、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准；
二、是轉讓人與受讓人同為本村村民；
三、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
同時要注意，宅基地房屋一旦轉讓了，原宅基地的使用權人也不能再申請新的宅基地了。

Ⅳ 關於農村土地承包地的轉讓和確權糾紛

土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土專地行政主管部門沒收違法所得；屬對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
這不是糾紛，不要避重就輕、故意躲避，轉讓土地是違法行為，所謂的協議不是協議，談不上有效與否。說成是轉讓使用權處罰更嚴厲，實際上不是。後者根本沒有得到土地，前者因為違法行為也有可能被政府終止家庭聯產承包，收回承包地。存在違法行為，雙方還振振有詞，就不屬於確權的范圍了，等著以後處理處罰

Ⅵ 農民集體土地轉讓為出讓地，有幾種方法

根據《《中華人民共和國土地管理法》》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產(包括廠房等)發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。

(6)東莞農地轉讓擴展閱讀：

法律責任：

一、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

Ⅶ 農村土地轉讓後，可以收回嗎

1、如果轉讓合法，就不能收回，否則就可以收回。本案轉讓的土地屬於集體土地，且系農用地，因土地轉讓行為系私下行為，未辦理相關許可手續，且轉讓之後改變了土地的農業用途，因此，土地轉讓行為是違法的。違法的土地轉讓行為是無效的，因此可以請求返還土地，但因轉讓方明知對方受讓土地是要建房的，所以轉讓方也有過錯，也應當承擔相應的法律責任。
2、戶主與土地使用權人之間並沒有必然的聯系。爸爸雖然是戶主，但卻不是土地使用權人，因此，爸爸的簽字轉讓行為屬於無權處分行為，系效力待定的行為，如果真正的土地使用權人不追認，爸爸的簽字行為就是無效的。因此轉讓協議也是無效的。
3、房子壓了你家土地（應該是耕地吧？），系違法用地，相關建築屬於違法建築，可以要求有權單位強制拆除。
4、綜合本案情況，如果對方建房未辦理用地許可、規劃建設許可手續，那麼，轉讓方維權的難度就不大，但如果對方辦理了合法的用地、房產手續，那麼維權的難度就大了，因為首先要考察對方所辦手續的合法性。所以本案維權的起點應該是對方現在是否取得了土地使用證、房產證等合法證件。

Ⅷ 國有農用地轉讓他人耕種是否違法

不違法。
我國允復許農用地的使用權制進行合法的流轉。我國法律明確規定，土地劃分為國有土地和農民集體所有土地；農村集體土地歷來是我國占絕大多數人口賴以生存和經濟發展的基礎；我國法律規定和人民政府提倡依法予以保護、管理和有規劃的合理利用。

Ⅸ 農地流轉的基本規定有哪些

（1）農用地流轉的五項原則

①平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行農地承包經營權流轉；②不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；③流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；④受讓方須有農業經營能力；⑤在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。（2）土地轉讓的審批與備案

「土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案」。發包方不同意轉讓的，應當於7日內向承包方書面說明理由。（3）流轉登記

土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。也就是說，不登記將產生不利於土地承包經營權受讓人的法律後果。比如承包戶A將某塊土地的承包經營權轉讓給B，但沒有辦理變更登記。之後，A又將同一塊地的承包經營權轉讓給C，同時辦理了變更登記。如果B與C就該塊土地的承包經營權發生糾紛，由於C取得土地承包經營權進行了登記，他的權利將受到保護。B將不能取得該地塊的土地承包經營權。因此，土地承包經營權的受讓人為更好地維護自己的權益，要求辦理土地使用權的流轉登記比較可靠。

所以，通過流轉登記可以約束流轉雙方的行為，防止出現已經流轉的土地未經原轉出方的同意而再次流轉，也防止發包方將一塊土地向多個主體同時進行流轉（一女二嫁）。如果流轉沒有登記，則無法對抗善意的第三人，使轉入方面臨潛在風險。（4）流轉合同的內容規定

農用地流轉合同必須明確下列內容：①雙方當事人的姓名、住所；②流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；③流轉的期限和起止日期；④流轉方式；⑤流轉土地的用途；⑥雙方當事人的權利和義務；⑦流轉價款及支付方式；⑧流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；⑨違約責任。同時規定，農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。