加州房產轉讓

Ⅰ 在美國加洲買50萬美金的房子每年交稅多少

百分之一點二五的地稅，應該是六千塊錢左右
你還要買保險，這是必須的，一年差不多一千多塊錢
你的房子是需要打理的，尤其是房前的地方，不打理，臟亂差，市政府是要罰款的

Ⅱ 美國加州房產稅應該怎樣繳納

每年到了時候，縣政府就把賬單寄到你家了
可以分兩次付，上半年，下半年，填好單子加上支票寄回去就行了
千萬不要過期！要罰款的！
有幾次不付，那房子就被正副收走了。。。。

Ⅲ 外國人出售美國房產需繳所得稅嗎

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

在加州，外國人出售美國房產，需要繳納「資本利得稅」也就是所得稅，聯邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。

20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要「預扣」。在成交後的20天內與預扣款項一並上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。

美國人自己出售房產時，若符合一定條件，會有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬美金的免稅額，單身有25萬美金的免稅額度。

所以去美國投資房地產，除了替自己找一個好的中介或管理公司外，還需要找個可靠的會計師來替自己把關稅收的申報繳納，避免麻煩。

房屋轉讓所得要交資本利得稅，資本利得是指買賣財產產生的價差收入，因資本利得是在出售資產時實現，故屬於出售當年度的所得。若資產的持有期間大於一年，就屬於長期資本利得，適用0%、15%或20%的稅率，反之則屬於短期資本利得，並入一般所得征稅，適用10%-39.6%的稅率。

Ⅳ 美國的房產所有權

1. 美國房產所有權是永久的。雖然是永久的，每年的產權的持有成本。

2. 房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。

3. 物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。

4. 保險，500~2000不等，一般600美元/年。

5. 遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。
   

6. 美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，買家在買房的同時也買下了那塊地。不過每年要付房產稅和房屋保險。金額是根據房子的市值來計算的。而中國，住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

7. 美國商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

Ⅳ 在美國，購買房產同時轉移對土地的產權么

1、在美國，如果是獨立住房，也就是我們所說的別墅，你可以買塊土地自己蓋，因為那塊土地上只蓋你自己的房子，土地的產權和房子的產權可以統一起來。買的獨立住房也是如此。
2、城市的樓房就不同了，一棟樓房幾十層高，就下面那點宅基地，怎麼把那點土地分配給幾百戶人家呢？那塊土地上的任何一個人，都無法認定哪一平方米是屬於他的。宅基地無法劃分邊界，不管怎麼分配，都不具備物權所要求的邊界清晰和排他性，也就是說，對樓房居民戶來講，擁有個人的私有土地所有權從法理上講是不可能的。所以，美國有關法律規定，公寓樓的產權僅僅是空間的產權（ownership of only the air space），不包括土地的產權。那樓房下面的土地算誰的呢？和英國一樣，由於樓房的宅基地無法私有，所以法律允許同一樓的業主如果有超過2/3的人同意，可以先成立一個公司，大家掏錢，把那棟樓宅基地和院落以及出入道路買下來，這時，土地的所有權就歸公司所有，也就是公司的股東共同所有。如果一棟樓的業主沒有超過2/3的多數人想購買宅基地，那土地所有權就在開發商手裡攥著，如果是他買來的話，當然，也許是他租來的，這時，土地所有權就在第三方手裡。
3、這只是處理樓房宅基地所有權的解決方案之一，美國樓房住戶有多種形式的選擇，還有住房合作社形式的樓房，也就相當於中國的集資建房，大家掏錢買地蓋樓，然後分配，但這時就需要由業主出資聘用專門人員進行物業管理，交納各種稅費，因為土地所有權還是不在私人手裡，仍然需要以單位的名義交納土地稅、房產稅。
PS：樓主可以看看這個：http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/2623493.shtml ，相信會讓你了解得很清楚。

Ⅵ 美國加州地區的房產持有形式有哪些

美國加州地區的房產持有方式主要有四種，詳細如下：

1. 共同持有財產權 (Tenancy in Common)

除了夫妻及近親以外，這是一般人最常持有房地產的方式，擁有財產權的人數可以是任何人數。

2. 聯合持有財產權 (Joint Tenancy)

兩人或兩個以上可以平圴共同持有房地產的方式。此方式產權的持有人數可以是任何人數，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式。

3. 夫妻共有財產權 (Community Property)

加州是美國少數幾個州中實行夫妻共有財產權制度的一個州，夫妻在婚姻期間任何一方或雙方所取得的財產均屬於夫妻共有財產，除非任何一方的取得是由於贈與或遺產取得(該財產屬於個人所有不是夫妻共有)。

4. 可由配偶繼承的夫妻共有財產權 (Community Property with Right of Survivorship)

此種產權持有方式僅限於夫妻，與以上所述夫妻共有財產權相同，但加上了如同聯合持有財產權中的存活者取得權 (Right of Survivorship)：不動產由夫妻共有，一方去世時，另外一方不需經遺產認定程序 (avoids probate) 依法即可取得全部產權。

Ⅶ 美國加州房產稅每年交多少

房屋價值的百分之一點二五左右
不固定，隨行就市，每年都在長

Ⅷ 美國 加州 房子價格

這個問題沒法回答!
房子的價格根據坐落的地點而定，有非常大的差別
同是華人區，奧克蘭三十萬就能買三間的獨立屋
這個價格在矽谷的saratoga 華人區，買一個車庫差不多！

你想花多少錢買房子，買多大的房子，大概在什麼地方
這才能告訴你一二

Ⅸ 非美國人在美國出售房產要交多少稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

在加州，外國人出售美國房產，需要繳納「資本利得稅」也就是所得稅，聯邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要「預扣」。在成交後的20天內與預扣款項一並上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產時，若符合一定條件，會有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬美金的免稅額，單身有25萬美金的免稅額度。所以去美國投資房地產，除了替自己找一個好的中介或管理公司外，還需要找個可靠的會計師來替自己把關稅收的申報繳納，避免麻煩。

房屋轉讓所得要交資本利得稅，資本利得是指買賣財產產生的價差收入，因資本利得是在出售資產時實現，故屬於出售當年度的所得。若資產的持有期間大於一年，就屬於長期資本利得，適用0%、15%或20%的稅率，反之則屬於短期資本利得，並入一般所得征稅，適用10%-39.6%的稅率。

Ⅹ 如何更好的出售您在美國的房產

1. 在美國，購買房產同時轉移對土地的產權。

2. 美國房產所有權是永久的。雖然是永久的，每年的產權的持有成本。

3. 房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。保險，500~2000不等，一般600美元/年。遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

4. 美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，買家在買房的同時也買下了那塊地。不過每年要付房產稅和房屋保險。金額是根據房子的市值來計算的。而中國，住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

5. 美國商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。